O mercado de Grajaú em dados reais
Em Grajaú, o ano típico de construção é 1999. O valor mediano das transações registradas é R$ 300.000, com alta de 290,0% no último ano. O movimento se concentra em vias como Rua Grajaú, Rua Araxá, Rua Borda do Mato.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
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Como está o mercado imobiliário de Grajaú?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Grajaú subiu 290,0% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 780.000 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Grajaú subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-09 → 2026-04Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 300.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 780.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Grajaú? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Grajaú fica abaixo de R$ 300.000; os 5% mais caros passam de R$ 790.089, sobre 6.800 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 300.000
- Top 5% (P95)
- R$ 790.089
- Total de transações
- 6.800
- No último ano
- 8 ▲ 290.0%
Que tipos de imóvel predominam em Grajaú? (perfil IPTU)
Predominam residentials (0% dos imóveis cadastrados no IPTU), ano típico 1999.
Quais foram as últimas vendas em Grajaú?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 24/06/2024 | Rua Canavieiras, 93 | — | R$ 360.000 |
| 14/06/2024 | Rua Campinas, 26 | — | R$ 430.000 |
| 14/06/2024 | Rua Teodoro da Silva, 899 | — | R$ 660.000 |
| 13/06/2024 | Rua Castro Barbosa, 72 | — | R$ 777.000 |
| 11/06/2024 | Rua Farias Brito, 15 | — | R$ 340.000 |
| 10/06/2024 | Rua Mearim, 178 | — | R$ 310.000 |
| 05/06/2024 | Rua Nossa Senhora de Lourdes, 64 | — | R$ 210.000 |
| 05/06/2024 | Rua Nossa Senhora de Lourdes, 80 | — | R$ 350.000 |
| 31/05/2024 | Rua Grajaú, 198 | — | R$ 330.000 |
| 31/05/2024 | Rua Mearim, 19 | — | R$ 680.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Grajaú?
66 ruas
As vias com mais endereços em Grajaú são Rua Grajaú (73), Rua Araxá (60), Rua Borda do Mato (59).
Mostrando as 40 ruas com mais imóveis de 66.
Ruas mais caras de Grajaú
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Teodoro da Silva | R$ 587.631 | 269 |
| Rua Prf Valadares | R$ 530.000 | 8 |
| Rua Olegarinha | R$ 497.500 | 44 |
| Rua Meira de Vasconcelos | R$ 496.280 | 44 |
| Rua Juiz de Fora | R$ 480.000 | 367 |
| Rua Uberaba | R$ 434.250 | 133 |
| Rua Professor Valadares | R$ 429.550 | 98 |
| Rua Oliveira Lima | R$ 422.500 | 20 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Grajaú: —).
Grajaú é caro comparado a Rio De Janeiro?
Grajaú é o 25º bairro mais caro de Rio De Janeiro entre 164 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 300.000) está 94% acima da mediana dos bairros de Rio De Janeiro (R$ 155.000).
Bairros de mercado semelhante em Rio De Janeiro
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Grajaú |
|---|---|---|
| Grajaú (este bairro) | R$ 300.000 | — |
| Santo Cristo | R$ 350.000 | +17% |
| Maracanã | R$ 350.000 | +17% |
| Jacarepaguá | R$ 288.000 | -4% |
| Freguesia (Jacarepaguá) | R$ 270.000 | -10% |
| Todos os Santos | R$ 256.000 | -15% |
| Vila Isabel | R$ 240.000 | -20% |
Como é morar em Grajaú?
Grajaú é um bairro predominante de imóveis (0% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1999.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Grajaú
Quanto custa um imóvel em Grajaú, Rio De Janeiro?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Grajaú é R$ 300.000 (todos os tipos de imóvel). Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 780.000. Os 5% mais caros passam de R$ 790.089. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em julho de 2026.
Qual bairro perto de Grajaú é mais barato?
Entre os bairros de Rio De Janeiro com mercado semelhante a Grajaú, Vila Isabel tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 240.000, contra R$ 300.000 em Grajaú.
Vale a pena morar ou investir em Grajaú?
Grajaú é o 25º bairro mais caro de Rio De Janeiro e está acima da mediana dos bairros da cidade — sinal de mercado consolidado e valorizado. Em números: valor mediano de R$ 300.000 (teto P95 em R$ 790.089), 8 negócios no último ano (liquidez) e alta de 290,0% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até jun/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.