O mercado de Grajaú em dados reais
Grajaú concentra 50% dos imóveis em apartamentos, em edificações verticalizadas (ano típico 2026). O valor mediano das transações registradas é R$ 320.000, com queda de 5,3% no último ano. O movimento se concentra em vias como Rua Grajaú, Rua Araxá, Avenida Engenheiro Richard.
Preço do m² em Grajaú
O preço mediano por m² em Grajaú é R$ 4.856/m², calculado sobre 4.060 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Grajaú
Um apartamento em Grajaú tem mediana de venda de R$ 360.000 (base ITBI) e mediana de R$ 4.856/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Grajaú?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Grajaú subiu ou caiu?
Em Grajaú, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 360.000, 5,3% abaixo dos 12 meses anteriores (R$ 380.000), segundo 369 escrituras do ITBI registradas até .
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 3 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 14 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| agosto de 2026 | R$ 320.000 | 42 |
| julho de 2026 | R$ 357.500 | 42 |
| junho de 2026 | R$ 375.000 | 49 |
| maio de 2026 | R$ 350.000 | 45 |
| abril de 2026 | R$ 360.000 | 34 |
| março de 2026 | R$ 347.500 | 42 |
| fevereiro de 2026 | R$ 420.000 | 28 |
| janeiro de 2026 | R$ 320.000 | 29 |
| dezembro de 2025 | R$ 380.000 | 31 |
| novembro de 2025 | R$ 365.000 | 27 |
| outubro de 2025 | R$ 405.000 | 37 |
| setembro de 2025 | R$ 395.000 | 36 |
| agosto de 2025 | R$ 430.000 | 27 |
| julho de 2025 | R$ 335.000 | 24 |
| junho de 2025 | R$ 385.000 | 25 |
| maio de 2025 | R$ 390.000 | 29 |
| abril de 2025 | R$ 350.000 | 33 |
| março de 2025 | R$ 362.500 | 42 |
| fevereiro de 2025 | R$ 350.000 | 35 |
| janeiro de 2025 | R$ 400.000 | 44 |
| dezembro de 2024 | R$ 485.000 | 36 |
| novembro de 2024 | R$ 350.000 | 37 |
| outubro de 2024 | R$ 414.000 | 32 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 320.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 360.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Grajaú? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Grajaú fica abaixo de R$ 320.000; os 5% mais caros passam de R$ 810.000, sobre 8.706 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 320.000
- Top 5% (P95)
- R$ 810.000
- Total de transações
- 8.706
- No último ano
- 369 ▼ 5,3%
Que tipos de imóvel predominam em Grajaú? (perfil IPTU)
Predominam apartamentos (50% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 6 andares, ano típico 2026.
Quais foram as últimas vendas em Grajaú?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 01/08/2026 | Rua Nossa Senhora de Lourdes, 54 | 78 m² | R$ 320.000 |
| 01/08/2026 | Rua José do Patrocínio, 402 | 116 m² | R$ 515.000 |
| 01/08/2026 | Rua Rosa e Silva, 19 | 58 m² | R$ 220.000 |
| 01/08/2026 | Avenida Julio Furtado, 111 | 93 m² | R$ 450.000 |
| 01/08/2026 | Rua Mendes Tavares, 121 | 69 m² | R$ 290.000 |
| 01/08/2026 | Rua Canavieiras, 837 | 110 m² | R$ 660.000 |
| 01/08/2026 | Rua Marechal Jofre, 154 | 68 m² | R$ 620.000 |
| 01/08/2026 | Rua Viana Drumond, 55 | 96 m² | R$ 395.000 |
| 01/08/2026 | Rua Borda do Mato, 298 | 77 m² | R$ 225.000 |
| 01/08/2026 | Rua Castro Barbosa, 65 | 69 m² | R$ 470.000 |
Ruas mais caras de Grajaú
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Teodoro da Silva | R$ 575.090 | 324 |
| Rua Prf Valadares | R$ 530.000 | 8 |
| Rua Juiz de Fora | R$ 498.000 | 409 |
| Rua Olegarinha | R$ 495.000 | 57 |
| Rua Meira de Vasconcelos | R$ 485.060 | 56 |
| Rua Rosa e Silva | R$ 450.000 | 206 |
| Rua Botucatu | R$ 435.000 | 290 |
| Rua Professor Valadares | R$ 435.000 | 121 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Grajaú: R$ 360.000).
Grajaú é caro comparado a Rio De Janeiro?
Grajaú é o 28º bairro mais caro de Rio De Janeiro entre 164 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 320.000) está 94% acima da mediana dos bairros de Rio De Janeiro (R$ 165.000).
Bairros de mercado semelhante em Rio De Janeiro
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Grajaú |
|---|---|---|
| Grajaú (este bairro) | R$ 320.000 | — |
| Tijuca | R$ 390.000 | +22% |
| Jacarepaguá | R$ 350.000 | +9% |
| Santo Cristo | R$ 350.000 | +9% |
| Freguesia (Jacarepaguá) | R$ 290.000 | -9% |
| Todos os Santos | R$ 267.000 | -17% |
| Vila Isabel | R$ 255.000 | -20% |
Como é morar em Grajaú?
Grajaú é um bairro predominante de apartamentos (50% do cadastro de IPTU), verticalizado (mediana de 6 andares), com ano típico de construção em 2026.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 51 ruas de Grajaú com mais endereços
Ver as outras 27 ruas
Perguntas frequentes sobre Grajaú
Quanto custa um imóvel em Grajaú, Rio De Janeiro?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Grajaú é R$ 320.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 360.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 360.000. Os 5% mais caros passam de R$ 810.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Qual bairro perto de Grajaú é mais barato?
Entre os bairros de Rio De Janeiro com mercado semelhante a Grajaú, Vila Isabel tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 255.000, contra R$ 320.000 em Grajaú.
Vale a pena morar ou investir em Grajaú?
Grajaú é o 28º bairro mais caro de Rio De Janeiro entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 320.000 (teto P95 em R$ 810.000), 369 negócios no último ano (liquidez) e queda de 5,3% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até ago/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
