O mercado de Jacarepaguá em dados reais
Jacarepaguá concentra 62% dos imóveis em apartamentos, em edificações verticalizadas. O valor mediano das transações registradas é R$ 350.000, com queda de 2,3% no último ano. O movimento se concentra em vias como Estrada dos Bandeirantes, Rua das Rosas, Rua Fritz Feigl.
Preço do m² em Jacarepaguá
O preço mediano por m² em Jacarepaguá é R$ 5.882/m², calculado sobre 31.319 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Jacarepaguá
Um apartamento em Jacarepaguá tem mediana de venda de R$ 400.000 (base ITBI) e mediana de R$ 5.882/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Jacarepaguá?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Jacarepaguá subiu ou caiu?
Em Jacarepaguá, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 430.000, 2,3% abaixo dos 12 meses anteriores (R$ 440.000), segundo 2.043 escrituras do ITBI registradas até .
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 3 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 68 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| agosto de 2026 | R$ 536.466 | 178 |
| julho de 2026 | R$ 400.000 | 241 |
| junho de 2026 | R$ 425.000 | 161 |
| maio de 2026 | R$ 393.371 | 254 |
| abril de 2026 | R$ 458.597 | 198 |
| março de 2026 | R$ 450.000 | 189 |
| fevereiro de 2026 | R$ 467.500 | 114 |
| janeiro de 2026 | R$ 378.573 | 153 |
| dezembro de 2025 | R$ 436.000 | 202 |
| novembro de 2025 | R$ 500.000 | 135 |
| outubro de 2025 | R$ 391.615 | 218 |
| setembro de 2025 | R$ 400.000 | 205 |
| agosto de 2025 | R$ 460.000 | 166 |
| julho de 2025 | R$ 485.000 | 185 |
| junho de 2025 | R$ 447.000 | 151 |
| maio de 2025 | R$ 437.125 | 208 |
| abril de 2025 | R$ 415.000 | 167 |
| março de 2025 | R$ 440.000 | 171 |
| fevereiro de 2025 | R$ 500.500 | 146 |
| janeiro de 2025 | R$ 408.950 | 166 |
| dezembro de 2024 | R$ 448.182 | 160 |
| novembro de 2024 | R$ 466.613 | 158 |
| outubro de 2024 | R$ 445.217 | 194 |
| setembro de 2024 · poucas vendas | R$ 320.000 | 1 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 350.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 430.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jacarepaguá? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jacarepaguá fica abaixo de R$ 350.000; os 5% mais caros passam de R$ 1.040.157, sobre 52.691 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 350.000
- Top 5% (P95)
- R$ 1.040.157
- Total de transações
- 52.691
- No último ano
- 2.043 ▼ 2,3%
Que tipos de imóvel predominam em Jacarepaguá? (perfil IPTU)
Predominam apartamentos (62% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 14 andares.
Quais foram as últimas vendas em Jacarepaguá?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 01/08/2026 | Rua Sergio Camargo, 50 | 63 m² | R$ 580.000 |
| 01/08/2026 | Rua Aroazes, 420 | 66 m² | R$ 480.000 |
| 01/08/2026 | Avenida Jaime Poggi, 99 | 67 m² | R$ 590.000 |
| 01/08/2026 | Rua Adílio de Oliveira Gonçalves, 160 | 41 m² | R$ 322.849 |
| 01/08/2026 | Rua Adílio de Oliveira Gonçalves, 160 | 12 m² | R$ 44.039 |
| 01/08/2026 | Rua Adílio de Oliveira Gonçalves, 240 | 41 m² | R$ 320.374 |
| 01/08/2026 | Avenida José Wilker, 605 | 27 m² | R$ 150.000 |
| 01/08/2026 | Rua Projetada 3 Paa 11932, 3 | 42 m² | R$ 275.000 |
| 01/08/2026 | Estrada dos Bandeirantes, 7277 | 46 m² | R$ 259.000 |
| 01/08/2026 | Rua Amilcar de Castro, 63 | 97 m² | R$ 850.000 |
Ruas mais caras de Jacarepaguá
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Maysa | R$ 3.580.000 | 7 |
| Rua Atriz Zilka Salaberry | R$ 3.200.000 | 5 |
| Rua José Carlos Pace | R$ 1.400.000 | 24 |
| Rua Ivan Curvello | R$ 1.300.001 | 11 |
| Estrada Coronel Pedro Correa | R$ 1.300.000 | 26 |
| Rua Sérgio Gurgel Lamothe | R$ 1.200.000 | 7 |
| Rua Fruto do Mato | R$ 1.200.000 | 25 |
| Av. Eixo Metropolitano Este-Oeste | R$ 1.165.899 | 585 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Jacarepaguá: R$ 400.000).
Jacarepaguá é caro comparado a Rio De Janeiro?
Jacarepaguá é o 24º bairro mais caro de Rio De Janeiro entre 164 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 350.000) está 112% acima da mediana dos bairros de Rio De Janeiro (R$ 165.000).
Bairros de mercado semelhante em Rio De Janeiro
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jacarepaguá |
|---|---|---|
| Jacarepaguá (este bairro) | R$ 350.000 | — |
| Jardim Guanabara | R$ 408.000 | +17% |
| Tijuca | R$ 390.000 | +11% |
| Maracanã | R$ 390.000 | +11% |
| Santo Cristo | R$ 350.000 | +0% |
| Grajaú | R$ 320.000 | -9% |
| Freguesia (Jacarepaguá) | R$ 290.000 | -17% |
Como é morar em Jacarepaguá?
Jacarepaguá é um bairro predominante de apartamentos (62% do cadastro de IPTU), verticalizado (mediana de 14 andares), e presença comercial relevante (11% de escritórios).
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
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Perguntas frequentes sobre Jacarepaguá
Quanto custa um imóvel em Jacarepaguá, Rio De Janeiro?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Jacarepaguá é R$ 350.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 400.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 430.000. Os 5% mais caros passam de R$ 1.040.157. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em setembro de 2026.
Qual bairro perto de Jacarepaguá é mais barato?
Entre os bairros de Rio De Janeiro com mercado semelhante a Jacarepaguá, Freguesia (Jacarepaguá) tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 290.000, contra R$ 350.000 em Jacarepaguá.
Vale a pena morar ou investir em Jacarepaguá?
Jacarepaguá é o 24º bairro mais caro de Rio De Janeiro entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 350.000 (teto P95 em R$ 1.040.157), 2.043 negócios no último ano (liquidez) e queda de 2,3% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até ago/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
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