O mercado de Jardim Guanabara em dados reais
Jardim Guanabara concentra 52% dos imóveis em apartamentos, com ano típico 2025. O valor mediano das transações registradas é R$ 405.000, com queda de 0,5% no último ano. O movimento se concentra em vias como Rua Cambaúba, Rua Ituá, Estrada do Galeão.
Preço do m² em Jardim Guanabara
O preço mediano por m² em Jardim Guanabara é R$ 5.120/m², calculado sobre 3.839 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Jardim Guanabara
Um apartamento em Jardim Guanabara tem mediana de venda de R$ 430.000 (base ITBI) e mediana de R$ 5.120/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Jardim Guanabara?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Jardim Guanabara subiu ou caiu?
Em Jardim Guanabara, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 561.278, 0,5% abaixo dos 12 meses anteriores (R$ 564.000), segundo 357 escrituras do ITBI registradas até .
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 3 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 13 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| setembro de 2026 · poucas vendas | R$ 620.000 | 9 |
| agosto de 2026 | R$ 520.000 | 42 |
| julho de 2026 | R$ 470.000 | 44 |
| junho de 2026 | R$ 650.000 | 57 |
| maio de 2026 | R$ 540.000 | 43 |
| abril de 2026 | R$ 550.000 | 27 |
| março de 2026 | R$ 456.580 | 41 |
| fevereiro de 2026 | R$ 545.000 | 25 |
| janeiro de 2026 | R$ 580.000 | 25 |
| dezembro de 2025 | R$ 582.500 | 44 |
| novembro de 2025 | R$ 615.000 | 30 |
| outubro de 2025 | R$ 700.000 | 37 |
| setembro de 2025 | R$ 500.000 | 29 |
| agosto de 2025 | R$ 512.500 | 34 |
| julho de 2025 | R$ 545.000 | 34 |
| junho de 2025 | R$ 580.000 | 32 |
| maio de 2025 | R$ 565.000 | 33 |
| abril de 2025 | R$ 515.000 | 36 |
| março de 2025 | R$ 465.000 | 29 |
| fevereiro de 2025 | R$ 540.000 | 32 |
| janeiro de 2025 | R$ 618.195 | 39 |
| dezembro de 2024 | R$ 495.949 | 24 |
| novembro de 2024 | R$ 644.698 | 22 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 405.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 561.278), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim Guanabara? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim Guanabara fica abaixo de R$ 405.000; os 5% mais caros passam de R$ 1.200.000, sobre 7.423 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 405.000
- Top 5% (P95)
- R$ 1.200.000
- Total de transações
- 7.423
- No último ano
- 357 ▼ 0,5%
Que tipos de imóvel predominam em Jardim Guanabara? (perfil IPTU)
Predominam apartamentos (52% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 3 andares, ano típico 2025.
Quais foram as últimas vendas em Jardim Guanabara?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 01/09/2026 | Rua Luís Vahia Monteiro, 171 | 131 m² | R$ 1.100.000 |
| 01/09/2026 | Rua Bocaiúva, 340 | 158 m² | R$ 500.000 |
| 01/09/2026 | Rua Gregório de Castro Morais, 674 | 231 m² | R$ 725.000 |
| 01/09/2026 | Rua Jorge de Lima, 190 | 40 m² | R$ 190.000 |
| 01/09/2026 | Rua Uçá, 38 | 54 m² | R$ 590.000 |
| 01/09/2026 | Rua Manuel Magioli, 28 | 249 m² | R$ 1.300.000 |
| 01/09/2026 | Rua Cambaúba, 1075 | 62 m² | R$ 620.000 |
| 01/09/2026 | Rua Jaime Ovale, 101 | 89 m² | R$ 520.000 |
| 01/09/2026 | Rua Djalma Pontes Nogueira, 33 | 128 m² | R$ 620.000 |
| 01/08/2026 | Rua Cambaúba, 1488 | 40 m² | R$ 585.000 |
Ruas mais caras de Jardim Guanabara
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| R. Alexandre Do Nascimento | R$ 935.000 | 6 |
| Rua Ney Armando Meziat | R$ 913.375 | 8 |
| Rua Elyno Lyra | R$ 900.000 | 15 |
| Rua Antônio Maria Abel | R$ 900.000 | 6 |
| Rua Etelvino dos Santos | R$ 858.786 | 43 |
| Rua General Correa e Castro | R$ 855.000 | 9 |
| Rua Aylton Vasconcelos | R$ 850.000 | 5 |
| Rua Jair Ramos | R$ 805.000 | 66 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Jardim Guanabara: R$ 430.000).
Jardim Guanabara é caro comparado a Rio De Janeiro?
Jardim Guanabara é o 18º bairro mais caro de Rio De Janeiro entre 164 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 405.000) está 146% acima da mediana dos bairros de Rio De Janeiro (R$ 165.000).
Bairros de mercado semelhante em Rio De Janeiro
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Guanabara |
|---|---|---|
| Jardim Guanabara (este bairro) | R$ 405.000 | — |
| Recreio dos Bandeirantes | R$ 450.000 | +11% |
| Tijuca | R$ 390.000 | -4% |
| Maracanã | R$ 390.000 | -4% |
| Jacarepaguá | R$ 350.000 | -14% |
| Santo Cristo | R$ 350.000 | -14% |
| Catete | R$ 340.000 | -16% |
Como é morar em Jardim Guanabara?
Jardim Guanabara é um bairro predominante de apartamentos (52% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 2025.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
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Perguntas frequentes sobre Jardim Guanabara
Quanto custa um imóvel em Jardim Guanabara, Rio De Janeiro?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Jardim Guanabara é R$ 405.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 430.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 561.278. Os 5% mais caros passam de R$ 1.200.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em novembro de 2026.
Qual bairro perto de Jardim Guanabara é mais barato?
Entre os bairros de Rio De Janeiro com mercado semelhante a Jardim Guanabara, Catete tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 340.000, contra R$ 405.000 em Jardim Guanabara.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Guanabara?
Jardim Guanabara é o 18º bairro mais caro de Rio De Janeiro entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 405.000 (teto P95 em R$ 1.200.000), 357 negócios no último ano (liquidez) e queda de 0,5% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até set/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
