O mercado de Catete em dados reais
Em Catete, o ano típico de construção é 1997. O valor mediano das transações registradas é R$ 320.000. O movimento se concentra em vias como Rua do Catete, Rua Pedro Américo, Rua Bento Lisboa.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
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Como está o mercado imobiliário de Catete?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Catete ficou estável, em R$ 250.000 (mediana do período, base ITBI).
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 320.220, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 250.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Catete? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Catete fica abaixo de R$ 320.220; os 5% mais caros passam de R$ 985.500, sobre 4.090 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 320.220
- Top 5% (P95)
- R$ 985.500
- Total de transações
- 4.090
- No último ano
- 1
Que tipos de imóvel predominam em Catete? (perfil IPTU)
Predominam residentials (0% dos imóveis cadastrados no IPTU), ano típico 1997.
Quais foram as últimas vendas em Catete?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 26/02/2024 | Rua Arthur Bernardes Filho, 58 | 100 m² | R$ 530.000 |
| 26/02/2024 | Rua Bento Lisboa, 120 | — | R$ 935.000 |
| 21/02/2024 | Rua Bento Lisboa, 159 | — | R$ 235.000 |
| 19/02/2024 | Rua Pedro Américo, 166 | — | R$ 200.000 |
| 16/02/2024 | Rua Andrade Pertence, 46 | — | R$ 470.000 |
| 08/02/2024 | Rua Corrêa Dutra, 99 | 39 m² | R$ 375.000 |
| 08/02/2024 | Rua Conde de Baependi, 30 | — | R$ 600.000 |
| 08/02/2024 | Rua do Catete, 274 | 33 m² | R$ 290.000 |
| 07/02/2024 | Rua Arthur Bernardes Filho, 55 | — | R$ 600.000 |
| 06/02/2024 | Rua Corrêa Dutra, 166 | — | R$ 400.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Catete?
26 ruas
As vias com mais endereços em Catete são Rua do Catete (64), Rua Pedro Américo (56), Rua Bento Lisboa (43).
Ruas mais caras de Catete
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Ministro Tavares de Lira | R$ 695.000 | 6 |
| R. Arthur Bernardes | R$ 620.000 | 5 |
| Rua Arthur Bernardes Filho | R$ 600.000 | 7 |
| Rua Conde de Baependi | R$ 525.000 | 62 |
| Travessa Almirante Protogenes Guimarães | R$ 495.000 | 5 |
| Rua Artur Bernardes | R$ 490.000 | 168 |
| Travessa Carlos de Sá | R$ 475.000 | 24 |
| Rua Gago Coutinho | R$ 472.500 | 44 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Catete: —).
Catete é caro comparado a Rio De Janeiro?
Catete é o 24º bairro mais caro de Rio De Janeiro entre 164 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 320.220) está 107% acima da mediana dos bairros de Rio De Janeiro (R$ 155.000).
Bairros de mercado semelhante em Rio De Janeiro
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Catete |
|---|---|---|
| Catete (este bairro) | R$ 320.220 | — |
| Tijuca | R$ 370.000 | +16% |
| Santo Cristo | R$ 350.000 | +9% |
| Maracanã | R$ 350.000 | +9% |
| Grajaú | R$ 300.000 | -6% |
| Jacarepaguá | R$ 288.000 | -10% |
| Freguesia (Jacarepaguá) | R$ 270.000 | -16% |
Como é morar em Catete?
Catete é um bairro predominante de imóveis residenciais (0% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1997.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Catete
Quanto custa um imóvel em Catete, Rio De Janeiro?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Catete é R$ 320.220 (todos os tipos de imóvel). Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 250.000. Os 5% mais caros passam de R$ 985.500. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em setembro de 2026.
Qual bairro perto de Catete é mais barato?
Entre os bairros de Rio De Janeiro com mercado semelhante a Catete, Freguesia (Jacarepaguá) tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 270.000, contra R$ 320.220 em Catete.
Vale a pena morar ou investir em Catete?
Catete é o 24º bairro mais caro de Rio De Janeiro entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 320.220 (teto P95 em R$ 985.500), 1 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até fev/2026. Indicadores recalculados em setembro de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.