O mercado de Tijuca em dados reais
Tijuca concentra 58% dos imóveis em apartamentos, em edificações verticalizadas. O valor mediano das transações registradas é R$ 390.000, com alta de 2,2% no último ano. O movimento se concentra em vias como Rua Conde de Bonfim, Rua Uruguai, Rua Haddock Lobo.
Preço do m² em Tijuca
O preço mediano por m² em Tijuca é R$ 5.923/m², calculado sobre 22.923 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Tijuca
Um apartamento em Tijuca tem mediana de venda de R$ 459.859 (base ITBI) e mediana de R$ 5.923/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Tijuca?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Tijuca subiu ou caiu?
Em Tijuca, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 460.000, 2,2% acima dos 12 meses anteriores (R$ 450.000), segundo 1.927 escrituras do ITBI registradas até .
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 3 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 79 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| agosto de 2026 | R$ 480.000 | 264 |
| julho de 2026 | R$ 470.000 | 245 |
| junho de 2026 | R$ 455.707 | 208 |
| maio de 2026 | R$ 460.000 | 227 |
| abril de 2026 | R$ 472.500 | 180 |
| março de 2026 | R$ 450.000 | 178 |
| fevereiro de 2026 | R$ 460.000 | 123 |
| janeiro de 2026 | R$ 477.000 | 130 |
| dezembro de 2025 | R$ 430.000 | 199 |
| novembro de 2025 | R$ 450.000 | 173 |
| outubro de 2025 | R$ 440.000 | 224 |
| setembro de 2025 | R$ 450.000 | 200 |
| agosto de 2025 | R$ 485.000 | 215 |
| julho de 2025 | R$ 477.000 | 239 |
| junho de 2025 | R$ 437.000 | 188 |
| maio de 2025 | R$ 442.500 | 204 |
| abril de 2025 | R$ 500.000 | 163 |
| março de 2025 | R$ 430.000 | 164 |
| fevereiro de 2025 | R$ 474.000 | 197 |
| janeiro de 2025 | R$ 455.500 | 201 |
| dezembro de 2024 | R$ 410.000 | 203 |
| novembro de 2024 | R$ 457.500 | 150 |
| outubro de 2024 | R$ 420.000 | 197 |
| setembro de 2024 · poucas vendas | R$ 703.721 | 1 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 390.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 460.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Tijuca? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Tijuca fica abaixo de R$ 390.000; os 5% mais caros passam de R$ 980.000, sobre 40.265 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 390.000
- Top 5% (P95)
- R$ 980.000
- Total de transações
- 40.265
- No último ano
- 1.927 ▲ 2,2%
Que tipos de imóvel predominam em Tijuca? (perfil IPTU)
Predominam apartamentos (59% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 8 andares.
Quais foram as últimas vendas em Tijuca?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 01/08/2026 | Rua Carlos de Vasconcelos, 139 | 100 m² | R$ 370.000 |
| 01/08/2026 | Rua Afonso Pena, 49 | 89 m² | R$ 590.000 |
| 01/08/2026 | Rua Coronel Correia Lima, 55 | 51 m² | R$ 236.400 |
| 01/08/2026 | Rua Professor Helion Póvoa, 107 | 77 m² | R$ 815.861 |
| 01/08/2026 | Rua General Espírito Santo Cardoso, 284 | — | R$ 420.000 |
| 01/08/2026 | Rua Pinheiro da Cunha, 74 | 84 m² | R$ 430.000 |
| 01/08/2026 | Rua Professor Helion Póvoa, 107 | 78 m² | R$ 993.062 |
| 01/08/2026 | Rua Afonso Pena, 67 | — | R$ 450.000 |
| 01/08/2026 | Rua Professor Helion Póvoa, 107 | 106 m² | R$ 1.289.618 |
| 01/08/2026 | Rua Conde de Bonfim, 1279 | 65 m² | R$ 319.149 |
Ruas mais caras de Tijuca
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Professor Helion Póvoa | R$ 1.122.167 | 83 |
| Rua Homem de Melo | R$ 925.000 | 187 |
| Travessa José Higino | R$ 780.000 | 8 |
| Rua Fernandes Figueira | R$ 750.000 | 15 |
| Rua Visconde de Cabo Frio | R$ 745.000 | 162 |
| Rua Canuto Saraiva | R$ 710.000 | 13 |
| Rua Ângelo Agostini | R$ 699.478 | 183 |
| Rua Guaxupé | R$ 685.000 | 70 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Tijuca: R$ 459.859).
Tijuca é caro comparado a Rio De Janeiro?
Tijuca é o 22º bairro mais caro de Rio De Janeiro entre 164 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 390.000) está 136% acima da mediana dos bairros de Rio De Janeiro (R$ 165.000).
Bairros de mercado semelhante em Rio De Janeiro
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Tijuca |
|---|---|---|
| Tijuca (este bairro) | R$ 390.000 | — |
| Recreio dos Bandeirantes | R$ 450.000 | +15% |
| Jardim Guanabara | R$ 408.000 | +5% |
| Maracanã | R$ 390.000 | +0% |
| Jacarepaguá | R$ 350.000 | -10% |
| Santo Cristo | R$ 350.000 | -10% |
| Grajaú | R$ 320.000 | -18% |
Como é morar em Tijuca?
Tijuca é um bairro predominante de apartamentos (59% do cadastro de IPTU), verticalizado (mediana de 8 andares), e presença comercial relevante (5% de escritórios).
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
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Perguntas frequentes sobre Tijuca
Quanto custa um imóvel em Tijuca, Rio De Janeiro?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Tijuca é R$ 390.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 459.859. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 460.000. Os 5% mais caros passam de R$ 980.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Qual bairro perto de Tijuca é mais barato?
Entre os bairros de Rio De Janeiro com mercado semelhante a Tijuca, Grajaú tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 320.000, contra R$ 390.000 em Tijuca.
Vale a pena morar ou investir em Tijuca?
Tijuca é o 22º bairro mais caro de Rio De Janeiro entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 390.000 (teto P95 em R$ 980.000), 1.927 negócios no último ano (liquidez) e alta de 2,2% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até ago/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
