O mercado de Recreio Dos Bandeirantes em dados reais
Recreio dos Bandeirantes concentra 59% dos imóveis em apartamentos, em edificações verticalizadas (ano típico 1992). O valor mediano das transações registradas é R$ 450.000, com alta de 1,9% no último ano. O movimento se concentra em vias como Avenida Genaro de Carvalho, Rua Professor Hermes Lima, Avenida das Américas.
Preço do m² em Recreio Dos Bandeirantes
O preço mediano por m² em Recreio Dos Bandeirantes é R$ 5.676/m², calculado sobre 35.905 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Recreio Dos Bandeirantes
Um apartamento em Recreio Dos Bandeirantes tem mediana de venda de R$ 490.000 (base ITBI) e mediana de R$ 5.676/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Recreio dos Bandeirantes?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Recreio dos Bandeirantes subiu ou caiu?
Em Recreio dos Bandeirantes, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 585.000, 1,9% acima dos 12 meses anteriores (R$ 574.000), segundo 2.910 escrituras do ITBI registradas até .
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 3 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 102 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| agosto de 2026 | R$ 600.000 | 288 |
| julho de 2026 | R$ 574.000 | 334 |
| junho de 2026 | R$ 600.000 | 296 |
| maio de 2026 | R$ 620.000 | 284 |
| abril de 2026 | R$ 590.000 | 257 |
| março de 2026 | R$ 609.000 | 224 |
| fevereiro de 2026 | R$ 610.000 | 208 |
| janeiro de 2026 | R$ 550.000 | 230 |
| dezembro de 2025 | R$ 500.000 | 265 |
| novembro de 2025 | R$ 600.000 | 239 |
| outubro de 2025 | R$ 565.500 | 284 |
| setembro de 2025 | R$ 600.000 | 278 |
| agosto de 2025 | R$ 609.313 | 298 |
| julho de 2025 | R$ 550.000 | 276 |
| junho de 2025 | R$ 553.900 | 219 |
| maio de 2025 | R$ 540.000 | 247 |
| abril de 2025 | R$ 510.000 | 259 |
| março de 2025 | R$ 580.000 | 164 |
| fevereiro de 2025 | R$ 575.000 | 224 |
| janeiro de 2025 | R$ 617.500 | 175 |
| dezembro de 2024 | R$ 605.711 | 208 |
| novembro de 2024 | R$ 562.500 | 216 |
| outubro de 2024 | R$ 576.627 | 255 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 450.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 585.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Recreio dos Bandeirantes? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Recreio dos Bandeirantes fica abaixo de R$ 450.000; os 5% mais caros passam de R$ 1.300.000, sobre 62.008 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 450.000
- Top 5% (P95)
- R$ 1.300.000
- Total de transações
- 62.008
- No último ano
- 2.910 ▲ 1,9%
Que tipos de imóvel predominam em Recreio dos Bandeirantes? (perfil IPTU)
Predominam apartamentos (59% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 5 andares, ano típico 1992.
Quais foram as últimas vendas em Recreio dos Bandeirantes?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 01/08/2026 | Avenida Albert Sabin, 190 | 226 m² | R$ 1.200.000 |
| 01/08/2026 | Avn D Paa 11006 e 11007, 75 | 46 m² | R$ 418.493 |
| 01/08/2026 | Rua Luiz Carlos Sarolli, 1245 | 47 m² | R$ 280.410 |
| 01/08/2026 | Avenida das Américas, 19005 | 26 m² | R$ 151.000 |
| 01/08/2026 | Rua Marechal Olympio Falconiere, 220 | — | R$ 800.000 |
| 01/08/2026 | Rua Carlos Alfredo Miranda, 372 | 233 m² | R$ 2.200.000 |
| 01/08/2026 | Rua Luiz Carlos Sarolli, 1245 | — | R$ 277.190 |
| 01/08/2026 | Rua Werneck da Silva, 47 | 73 m² | R$ 600.000 |
| 01/08/2026 | Rua Henrique Stamile Coutinho, 45 | 144 m² | R$ 913.783 |
| 01/08/2026 | Avenida das Américas, 17500 | 83 m² | R$ 620.000 |
Ruas mais caras de Recreio Dos Bandeirantes
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Via 4 Paa 8997n/srv J Plt515512915 | R$ 6.750.000 | 7 |
| Via Serv Pal 20758 | R$ 3.273.725 | 6 |
| Rua Omar Bandeira Ramidan Sobrinho | R$ 2.800.000 | 9 |
| Rua Remy de Gourmont | R$ 2.500.000 | 13 |
| R. Wilson Choeri | R$ 2.400.000 | 7 |
| R. Sebastiao Vasconcelos | R$ 2.142.500 | 6 |
| Rua Átila Nunes | R$ 2.075.000 | 18 |
| Rua Rene Armand Dreifuss ( Hist | R$ 1.902.500 | 14 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Recreio Dos Bandeirantes: R$ 490.000).
Recreio Dos Bandeirantes é caro comparado a Rio De Janeiro?
Recreio Dos Bandeirantes é o 17º bairro mais caro de Rio De Janeiro entre 164 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 450.000) está 173% acima da mediana dos bairros de Rio De Janeiro (R$ 165.000).
Bairros de mercado semelhante em Rio De Janeiro
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Recreio Dos Bandeirantes |
|---|---|---|
| Recreio Dos Bandeirantes (este bairro) | R$ 450.000 | — |
| Copacabana | R$ 545.000 | +21% |
| Botafogo | R$ 536.434 | +19% |
| Jardim Guanabara | R$ 408.000 | -9% |
| Tijuca | R$ 390.000 | -13% |
| Maracanã | R$ 390.000 | -13% |
| Jacarepaguá | R$ 350.000 | -22% |
Como é morar em Recreio Dos Bandeirantes?
Recreio Dos Bandeirantes é um bairro predominante de apartamentos (59% do cadastro de IPTU), verticalizado (mediana de 5 andares), com ano típico de construção em 1992, e presença comercial relevante (5% de escritórios).
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
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Perguntas frequentes sobre Recreio Dos Bandeirantes
Quanto custa um imóvel em Recreio Dos Bandeirantes, Rio De Janeiro?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Recreio Dos Bandeirantes é R$ 450.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 490.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 585.000. Os 5% mais caros passam de R$ 1.300.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em setembro de 2026.
Qual bairro perto de Recreio Dos Bandeirantes é mais barato?
Entre os bairros de Rio De Janeiro com mercado semelhante a Recreio Dos Bandeirantes, Jacarepaguá tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 350.000, contra R$ 450.000 em Recreio Dos Bandeirantes.
Vale a pena morar ou investir em Recreio Dos Bandeirantes?
Recreio Dos Bandeirantes é o 17º bairro mais caro de Rio De Janeiro entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 450.000 (teto P95 em R$ 1.300.000), 2.910 negócios no último ano (liquidez) e alta de 1,9% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até ago/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
