O mercado de Recreio Dos Bandeirantes em dados reais
Em Recreio dos Bandeirantes, o ano típico de construção é 1992. O valor mediano das transações registradas é R$ 400.000, com alta de 239,7% no último ano. O movimento se concentra em vias como Avenida Genaro de Carvalho, Rua Professor Hermes Lima, Rua Demóstenes Madureira de Pinho.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
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Como está o mercado imobiliário de Recreio dos Bandeirantes?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Recreio dos Bandeirantes subiu 239,7% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 662.500 (base ITBI).
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 400.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 662.500), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Recreio dos Bandeirantes? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Recreio dos Bandeirantes fica abaixo de R$ 400.000; os 5% mais caros passam de R$ 1.130.000, sobre 40.622 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 400.000
- Top 5% (P95)
- R$ 1.130.000
- Total de transações
- 40.622
- No último ano
- 2 ▲ 239.7%
Que tipos de imóvel predominam em Recreio dos Bandeirantes? (perfil IPTU)
Predominam residentials (0% dos imóveis cadastrados no IPTU), ano típico 1992.
Quais foram as últimas vendas em Recreio dos Bandeirantes?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 13/03/2024 | Estrada Benvindo de Novaes, 1271 | 114 m² | R$ 770.000 |
| 08/03/2024 | Avenida Gláucio Gil, 505 | 224 m² | R$ 1.100.000 |
| 08/03/2024 | Avenida Miguel Antônio Fernandes, 1465 | 216 m² | R$ 1.000.000 |
| 08/03/2024 | Rua Gilberto Freire, 310 | 71 m² | R$ 530.000 |
| 08/03/2024 | Estrada Benvindo de Novaes, 1390 | 82 m² | R$ 550.000 |
| 08/03/2024 | Av. C?Sar Morani Comendador, 500 | 69 m² | R$ 505.000 |
| 07/03/2024 | Avenida das Américas, 17150 | 22 m² | R$ 82.524 |
| 06/03/2024 | Rua José Carlos Nogueira Diniz, 75 | 66 m² | R$ 485.000 |
| 06/03/2024 | Estrada Benvindo de Novaes, 2800 | 218 m² | R$ 1.050.000 |
| 06/03/2024 | Rua Joaquim da Silveira, 50 | — | R$ 1.375.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Recreio dos Bandeirantes?
316 ruas
As vias com mais endereços em Recreio dos Bandeirantes são Avenida Genaro de Carvalho (188), Rua Professor Hermes Lima (84), Rua Demóstenes Madureira de Pinho (76).
Mostrando as 40 ruas com mais imóveis de 316.
Ruas mais caras de Recreio Dos Bandeirantes
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Carlos Alfredo Miranda | R$ 2.050.000 | 5 |
| R. Walmor Chagas | R$ 1.902.500 | 22 |
| Rua André Urani | R$ 1.900.000 | 17 |
| Rua Flávio Carvalho Molina | R$ 1.850.000 | 11 |
| Rua Remy de Gourmont | R$ 1.750.000 | 10 |
| Rua Afonso Carlos Marques Dos Santos | R$ 1.690.000 | 15 |
| Rua Elísio de Oliveira Belchior | R$ 1.600.000 | 5 |
| Rua Ivan Mota Dias | R$ 1.520.000 | 5 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Recreio Dos Bandeirantes: —).
Recreio Dos Bandeirantes é caro comparado a Rio De Janeiro?
Recreio Dos Bandeirantes é o 18º bairro mais caro de Rio De Janeiro entre 164 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 400.000) está 158% acima da mediana dos bairros de Rio De Janeiro (R$ 155.000).
Bairros de mercado semelhante em Rio De Janeiro
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Recreio Dos Bandeirantes |
|---|---|---|
| Recreio Dos Bandeirantes (este bairro) | R$ 400.000 | — |
| Copacabana | R$ 460.000 | +15% |
| Botafogo | R$ 451.858 | +13% |
| Jardim Guanabara | R$ 385.000 | -4% |
| Tijuca | R$ 370.000 | -8% |
| Santo Cristo | R$ 350.000 | -13% |
| Maracanã | R$ 350.000 | -13% |
Como é morar em Recreio Dos Bandeirantes?
Recreio Dos Bandeirantes é um bairro predominante de imóveis residenciais (0% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1992.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Recreio Dos Bandeirantes
Quanto custa um imóvel em Recreio Dos Bandeirantes, Rio De Janeiro?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Recreio Dos Bandeirantes é R$ 400.000 (todos os tipos de imóvel). Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 662.500. Os 5% mais caros passam de R$ 1.130.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em setembro de 2026.
Qual bairro perto de Recreio Dos Bandeirantes é mais barato?
Entre os bairros de Rio De Janeiro com mercado semelhante a Recreio Dos Bandeirantes, Santo Cristo tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 350.000, contra R$ 400.000 em Recreio Dos Bandeirantes.
Vale a pena morar ou investir em Recreio Dos Bandeirantes?
Recreio Dos Bandeirantes é o 18º bairro mais caro de Rio De Janeiro entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 400.000 (teto P95 em R$ 1.130.000), 2 negócios no último ano (liquidez) e alta de 239,7% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até nov/2025. Indicadores recalculados em setembro de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.