O mercado de Botafogo em dados reais
Em Botafogo, o ano típico de construção é 1983. O valor mediano das transações registradas é R$ 452.000, com queda de 62,8% no último ano. O movimento se concentra em vias como Rua Voluntários da Pátria, Rua São Clemente, Rua Sorocaba.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
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Como está o mercado imobiliário de Botafogo?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Botafogo caiu 62,8% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 217.500 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Botafogo subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-07 → 2026-04Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| ago/2024 | R$ 100.000 | 3 |
| dez/2024 | R$ 579.924 | 180 |
| jan/2025 | R$ 570.000 | 227 |
| fev/2025 | R$ 680.000 | 191 |
| mai/2025 | R$ 119.500 | 4 |
| jun/2025 | R$ 200.000 | 3 |
| out/2025 | R$ 14.793.000 | 3 |
| mai/2026 | R$ 21.258 | 3 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 451.858, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 217.500), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Botafogo? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Botafogo fica abaixo de R$ 451.858; os 5% mais caros passam de R$ 1.800.000, sobre 23.986 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 451.858
- Top 5% (P95)
- R$ 1.800.000
- Total de transações
- 23.986
- No último ano
- 17 ▼ 62.8%
Que tipos de imóvel predominam em Botafogo? (perfil IPTU)
Predominam non residentials (0% dos imóveis cadastrados no IPTU), ano típico 1983.
Quais foram as últimas vendas em Botafogo?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 13/01/2025 | Rua São Clemente, 272 | — | R$ 930.000 |
| 07/01/2025 | Rua Dona Mariana, 182 | — | R$ 836.509 |
| 07/01/2025 | Rua Professor Álvaro Rodrigues, 255 | 50 m² | R$ 630.000 |
| 23/12/2024 | Rua Dona Mariana, 185 | — | R$ 882.700 |
| 20/12/2024 | Rua Voluntários da Pátria, 220 | — | R$ 62.912 |
| 02/12/2024 | Rua Professor Álvaro Rodrigues, 293 | — | R$ 1.049.924 |
| 25/06/2024 | Rua Voluntários da Pátria, 95 | — | R$ 1 |
| 16/05/2024 | Rua da Passagem, 95 | — | R$ 1.610.601 |
| 14/05/2024 | Rua Dona Mariana, 65 | — | R$ 1.467.750 |
| 10/05/2024 | Rua da Passagem, 75 | — | R$ 950.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Botafogo?
122 ruas
As vias com mais endereços em Botafogo são Rua Voluntários da Pátria (130), Rua São Clemente (86), Rua Sorocaba (67).
Mostrando as 40 ruas com mais imóveis de 122.
Ruas mais caras de Botafogo
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Diniz Cordeiro | R$ 1.900.000 | 6 |
| Avenida Lauro Sodré | R$ 1.455.309 | 211 |
| Travessa Visconde de Morais | R$ 1.150.000 | 5 |
| Rua Marechal Niemeyer | R$ 1.150.000 | 14 |
| Rua Br De Lucena | R$ 1.125.000 | 8 |
| Rua Marechal Ramon Castilla | R$ 1.090.000 | 91 |
| Rua Cd De Iraja | R$ 1.080.000 | 10 |
| Rua Vicente de Sousa | R$ 1.045.000 | 26 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Botafogo: —).
Botafogo é caro comparado a Rio De Janeiro?
Botafogo é o 16º bairro mais caro de Rio De Janeiro entre 164 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 451.858) está 192% acima da mediana dos bairros de Rio De Janeiro (R$ 155.000).
Bairros de mercado semelhante em Rio De Janeiro
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Botafogo |
|---|---|---|
| Botafogo (este bairro) | R$ 451.858 | — |
| Laranjeiras | R$ 530.000 | +17% |
| Flamengo | R$ 500.000 | +11% |
| Copacabana | R$ 460.000 | +2% |
| Recreio dos Bandeirantes | R$ 400.000 | -12% |
| Jardim Guanabara | R$ 385.000 | -15% |
| Tijuca | R$ 370.000 | -18% |
Como é morar em Botafogo?
Botafogo é um bairro predominante de imóveis (0% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1983.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Botafogo
Quanto custa um imóvel em Botafogo, Rio De Janeiro?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Botafogo é R$ 451.858 (todos os tipos de imóvel). Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 217.500. Os 5% mais caros passam de R$ 1.800.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em julho de 2026.
Qual bairro perto de Botafogo é mais barato?
Entre os bairros de Rio De Janeiro com mercado semelhante a Botafogo, Tijuca tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 370.000, contra R$ 451.858 em Botafogo.
Vale a pena morar ou investir em Botafogo?
Botafogo é o 16º bairro mais caro de Rio De Janeiro e está acima da mediana dos bairros da cidade — sinal de mercado consolidado e valorizado. Em números: valor mediano de R$ 451.858 (teto P95 em R$ 1.800.000), 17 negócios no último ano (liquidez) e queda de 62,8% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até mai/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.