O mercado de Barra Da Tijuca em dados reais
Em Barra da Tijuca, o ano típico de construção é 1988. O valor mediano das transações registradas é R$ 546.000, com alta de 1189,9% no último ano. O movimento se concentra em vias como Avenida Lúcio Costa, Avenida General Guedes da Fontoura, Avenida Gilberto Amado.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
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Como está o mercado imobiliário de Barra da Tijuca?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Barra da Tijuca subiu 1189,9% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 2.625.000 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Barra da Tijuca subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-11 → 2025-09Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 545.983, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 2.625.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Barra da Tijuca? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Barra da Tijuca fica abaixo de R$ 545.983; os 5% mais caros passam de R$ 2.650.000, sobre 53.163 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 545.983
- Top 5% (P95)
- R$ 2.650.000
- Total de transações
- 53.163
- No último ano
- 2 ▲ 1189.9%
Que tipos de imóvel predominam em Barra da Tijuca? (perfil IPTU)
Predominam non residentials (0% dos imóveis cadastrados no IPTU), ano típico 1988.
Quais foram as últimas vendas em Barra da Tijuca?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 27/04/2026 | Rua Brasília, 80 | 174 m² | R$ 5.000.000 |
| 12/03/2024 | Rua Marlo da Costa e Souza, 185 | — | R$ 1.175.000 |
| 11/03/2024 | Avenida das Américas, 700 | — | R$ 480.000 |
| 08/03/2024 | Avenida General Felicíssimo Cardoso, 835 | 84 m² | R$ 850.000 |
| 08/03/2024 | Av. João Cabral De Mello Neto, 850 | 54 m² | R$ 460.000 |
| 08/03/2024 | Rua Coronel Paulo Malta Rezende, 135 | 63 m² | R$ 590.000 |
| 08/03/2024 | Rua Einstein, 116 | 73 m² | R$ 710.000 |
| 07/03/2024 | Av. João Cabral De Mello Neto, 850 | 36 m² | R$ 200.000 |
| 07/03/2024 | Avenida Monsenhor Ascâneo, 695 | 109 m² | R$ 1.850.000 |
| 07/03/2024 | Av. Luís Aranha, 890 | — | R$ 1.150.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Barra da Tijuca?
414 ruas
As vias com mais endereços em Barra da Tijuca são Avenida Lúcio Costa (101), Avenida General Guedes da Fontoura (94), Avenida Gilberto Amado (77).
Mostrando as 40 ruas com mais imóveis de 414.
Ruas mais caras de Barra Da Tijuca
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| R. Felipe Dos Santos Réis | R$ 10.000.000 | 13 |
| Rua Dionisio Lorenzi | R$ 6.650.000 | 6 |
| Rua Mesquitinha | R$ 6.500.000 | 11 |
| Rua Dick Farney | R$ 6.249.750 | 6 |
| R. Ester Scliar | R$ 6.000.000 | 5 |
| R. Bayard Boiteaux | R$ 5.650.000 | 6 |
| Rua Marcelo Roberto | R$ 5.150.000 | 8 |
| Rua Conchita de Morais | R$ 5.000.000 | 8 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Barra Da Tijuca: —).
Barra Da Tijuca é caro comparado a Rio De Janeiro?
Barra Da Tijuca é o 12º bairro mais caro de Rio De Janeiro entre 164 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 545.983) está 252% acima da mediana dos bairros de Rio De Janeiro (R$ 155.000).
Bairros de mercado semelhante em Rio De Janeiro
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Barra Da Tijuca |
|---|---|---|
| Barra Da Tijuca (este bairro) | R$ 545.983 | — |
| Laranjeiras | R$ 530.000 | -3% |
| Flamengo | R$ 500.000 | -8% |
| Copacabana | R$ 460.000 | -16% |
| Botafogo | R$ 451.858 | -17% |
| Recreio dos Bandeirantes | R$ 400.000 | -27% |
| Jardim Guanabara | R$ 385.000 | -30% |
Como é morar em Barra Da Tijuca?
Barra Da Tijuca é um bairro predominante de imóveis (0% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1988.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Barra Da Tijuca
Quanto custa um imóvel em Barra Da Tijuca, Rio De Janeiro?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Barra Da Tijuca é R$ 545.983 (todos os tipos de imóvel). Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 2.625.000. Os 5% mais caros passam de R$ 2.650.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em julho de 2026.
Qual bairro perto de Barra Da Tijuca é mais barato?
Entre os bairros de Rio De Janeiro com mercado semelhante a Barra Da Tijuca, Jardim Guanabara tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 385.000, contra R$ 545.983 em Barra Da Tijuca.
Vale a pena morar ou investir em Barra Da Tijuca?
Barra Da Tijuca é o 12º bairro mais caro de Rio De Janeiro e está acima da mediana dos bairros da cidade — sinal de mercado consolidado e valorizado. Em números: valor mediano de R$ 545.983 (teto P95 em R$ 2.650.000), 2 negócios no último ano (liquidez) e alta de 1189,9% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até abr/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.