O mercado de Barra Da Tijuca em dados reais
Barra da Tijuca concentra 48% dos imóveis em apartamentos, em edificações verticalizadas (ano típico 1995). O valor mediano das transações registradas é R$ 640.000, com alta de 5,6% no último ano. O movimento se concentra em vias como Avenida Lúcio Costa, Avenida General Guedes da Fontoura, Avenida das Américas.
Preço do m² em Barra Da Tijuca
O preço mediano por m² em Barra Da Tijuca é R$ 8.696/m², calculado sobre 35.690 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Barra Da Tijuca
Um apartamento em Barra Da Tijuca tem mediana de venda de R$ 900.000 (base ITBI) e mediana de R$ 8.696/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Barra da Tijuca?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Barra da Tijuca subiu ou caiu?
Em Barra da Tijuca, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 1.200.000, 5,6% acima dos 12 meses anteriores (R$ 1.136.000), segundo 4.084 escrituras do ITBI registradas até .
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 3 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 157 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| agosto de 2026 | R$ 1.250.000 | 412 |
| julho de 2026 | R$ 1.260.000 | 451 |
| junho de 2026 | R$ 1.250.000 | 393 |
| maio de 2026 | R$ 1.090.000 | 426 |
| abril de 2026 | R$ 1.055.000 | 336 |
| março de 2026 | R$ 1.180.000 | 375 |
| fevereiro de 2026 | R$ 1.204.961 | 306 |
| janeiro de 2026 | R$ 1.260.000 | 273 |
| dezembro de 2025 | R$ 1.325.000 | 349 |
| novembro de 2025 | R$ 1.250.000 | 329 |
| outubro de 2025 | R$ 1.200.000 | 433 |
| setembro de 2025 | R$ 1.105.537 | 405 |
| agosto de 2025 | R$ 985.000 | 369 |
| julho de 2025 | R$ 1.096.880 | 406 |
| junho de 2025 | R$ 1.147.008 | 439 |
| maio de 2025 | R$ 1.208.350 | 484 |
| abril de 2025 | R$ 1.252.398 | 389 |
| março de 2025 | R$ 1.075.862 | 321 |
| fevereiro de 2025 | R$ 1.059.870 | 396 |
| janeiro de 2025 | R$ 1.188.209 | 452 |
| dezembro de 2024 | R$ 1.100.000 | 336 |
| novembro de 2024 | R$ 1.066.000 | 347 |
| outubro de 2024 | R$ 1.200.000 | 418 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 640.496, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 1.200.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Barra da Tijuca? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Barra da Tijuca fica abaixo de R$ 640.496; os 5% mais caros passam de R$ 3.200.000, sobre 83.922 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 640.496
- Top 5% (P95)
- R$ 3.200.000
- Total de transações
- 83.922
- No último ano
- 4.084 ▲ 5,6%
Que tipos de imóvel predominam em Barra da Tijuca? (perfil IPTU)
Predominam apartamentos (48% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 13 andares, ano típico 1995.
Quais foram as últimas vendas em Barra da Tijuca?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 01/08/2026 | Avenida Sobral Pinto, 1315 | 97 m² | R$ 1.550.000 |
| 01/08/2026 | Av. Adolpho De Vasconcellos, 401 | 58 m² | R$ 445.000 |
| 01/08/2026 | Avenida Prefeito Dulcídio Cardoso, 2900 | 362 m² | R$ 4.921.574 |
| 01/08/2026 | Rua Mesquitinha, 85 | 854 m² | R$ 8.900.000 |
| 01/08/2026 | Avenida das Américas, 1685 | — | R$ 796.518 |
| 01/08/2026 | Rua Mário Covas Júnior, 100 | 73 m² | R$ 850.000 |
| 01/08/2026 | R. Felipe Dos Santos Réis, 125 | 774 m² | R$ 13.475.115 |
| 01/08/2026 | Rua Paulo Moura, 385 | 86 m² | R$ 1.200.000 |
| 01/08/2026 | Rua Vilhena de Moraes, 100 | 74 m² | R$ 640.000 |
| 01/08/2026 | Avenida Ruy Frazão Soares, 51 | 13 m² | R$ 15.000 |
Ruas mais caras de Barra Da Tijuca
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| R. Felipe Dos Santos Réis | R$ 10.000.000 | 19 |
| Rua Mesquitinha | R$ 6.500.000 | 15 |
| Rua Santo Arquinimio | R$ 6.400.000 | 5 |
| Rua Maysa | R$ 6.005.000 | 8 |
| Rua Dionisio Lorenzi | R$ 6.000.000 | 9 |
| Rua Dick Farney | R$ 5.999.501 | 13 |
| R. Ester Scliar | R$ 5.930.000 | 9 |
| R. Bayard Boiteaux | R$ 5.800.000 | 11 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Barra Da Tijuca: R$ 900.000).
Barra Da Tijuca é caro comparado a Rio De Janeiro?
Barra Da Tijuca é o 12º bairro mais caro de Rio De Janeiro entre 164 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 640.496) está 288% acima da mediana dos bairros de Rio De Janeiro (R$ 165.000).
Bairros de mercado semelhante em Rio De Janeiro
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Barra Da Tijuca |
|---|---|---|
| Barra Da Tijuca (este bairro) | R$ 640.496 | — |
| Laranjeiras | R$ 597.895 | -7% |
| Flamengo | R$ 550.000 | -14% |
| Copacabana | R$ 545.000 | -15% |
| Botafogo | R$ 536.434 | -16% |
| Recreio dos Bandeirantes | R$ 450.000 | -30% |
| Jardim Guanabara | R$ 408.000 | -36% |
Como é morar em Barra Da Tijuca?
Barra Da Tijuca é um bairro predominante de apartamentos (48% do cadastro de IPTU), verticalizado (mediana de 13 andares), com ano típico de construção em 1995, e presença comercial relevante (11% de escritórios).
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
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Perguntas frequentes sobre Barra Da Tijuca
Quanto custa um imóvel em Barra Da Tijuca, Rio De Janeiro?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Barra Da Tijuca é R$ 640.496 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 900.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 1.200.000. Os 5% mais caros passam de R$ 3.200.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em setembro de 2026.
Qual bairro perto de Barra Da Tijuca é mais barato?
Entre os bairros de Rio De Janeiro com mercado semelhante a Barra Da Tijuca, Jardim Guanabara tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 408.000, contra R$ 640.496 em Barra Da Tijuca.
Vale a pena morar ou investir em Barra Da Tijuca?
Barra Da Tijuca é o 12º bairro mais caro de Rio De Janeiro entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 640.496 (teto P95 em R$ 3.200.000), 4.084 negócios no último ano (liquidez) e alta de 5,6% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até ago/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
