O mercado de Laranjeiras em dados reais
Laranjeiras concentra 64% dos imóveis em apartamentos, em edificações verticalizadas (ano típico 1946). O valor mediano das transações registradas é R$ 598.000, com alta de 4,8% no último ano. O movimento se concentra em vias como Rua das Laranjeiras, Rua Paissandu, Rua Alice.
Preço do m² em Laranjeiras
O preço mediano por m² em Laranjeiras é R$ 8.721/m², calculado sobre 6.861 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Laranjeiras
Um apartamento em Laranjeiras tem mediana de venda de R$ 700.000 (base ITBI) e mediana de R$ 8.721/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Laranjeiras?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Laranjeiras subiu ou caiu?
Em Laranjeiras, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 765.000, 4,8% acima dos 12 meses anteriores (R$ 730.000), segundo 657 escrituras do ITBI registradas até .
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 3 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 25 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| agosto de 2026 | R$ 770.000 | 67 |
| julho de 2026 | R$ 815.000 | 82 |
| junho de 2026 | R$ 790.000 | 71 |
| maio de 2026 | R$ 750.000 | 81 |
| abril de 2026 | R$ 809.799 | 63 |
| março de 2026 | R$ 730.000 | 65 |
| fevereiro de 2026 | R$ 780.000 | 53 |
| janeiro de 2026 | R$ 850.000 | 53 |
| dezembro de 2025 | R$ 710.000 | 61 |
| novembro de 2025 | R$ 685.000 | 61 |
| outubro de 2025 | R$ 740.000 | 61 |
| setembro de 2025 | R$ 685.000 | 70 |
| agosto de 2025 | R$ 715.000 | 82 |
| julho de 2025 | R$ 820.000 | 63 |
| junho de 2025 | R$ 740.000 | 53 |
| maio de 2025 | R$ 753.000 | 61 |
| abril de 2025 | R$ 730.000 | 62 |
| março de 2025 | R$ 695.000 | 47 |
| fevereiro de 2025 | R$ 680.000 | 53 |
| janeiro de 2025 | R$ 780.000 | 46 |
| dezembro de 2024 | R$ 707.500 | 64 |
| novembro de 2024 | R$ 745.000 | 62 |
| outubro de 2024 | R$ 700.000 | 65 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 597.895, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 765.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Laranjeiras? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Laranjeiras fica abaixo de R$ 597.895; os 5% mais caros passam de R$ 1.611.250, sobre 11.596 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 597.895
- Top 5% (P95)
- R$ 1.611.250
- Total de transações
- 11.596
- No último ano
- 657 ▲ 4,8%
Que tipos de imóvel predominam em Laranjeiras? (perfil IPTU)
Predominam apartamentos (64% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 10 andares, ano típico 1946.
Quais foram as últimas vendas em Laranjeiras?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 01/08/2026 | Rua Aparício Borges, 6-A | 98 m² | R$ 300.000 |
| 01/08/2026 | Rua Pereira da Silva, 396 | 77 m² | R$ 900.000 |
| 01/08/2026 | Rua General Glicério, 82 | 251 m² | R$ 2.950.000 |
| 01/08/2026 | Rua Presidente Carlos de Campos, 36 | 112 m² | R$ 1.600.000 |
| 01/08/2026 | Rua das Laranjeiras, 223 | 86 m² | R$ 965.000 |
| 01/08/2026 | Rua das Laranjeiras, 43 | 59 m² | R$ 670.000 |
| 01/08/2026 | Rua Pereira da Silva, 444 | 48 m² | R$ 480.000 |
| 01/08/2026 | Rua Paissandu, 200 | 80 m² | R$ 735.000 |
| 01/08/2026 | Rua Alice, 175 | — | R$ 1.280.000 |
| 01/08/2026 | Rua Professor Ortiz Monteiro, 276 | 80 m² | R$ 522.700 |
Ruas mais caras de Laranjeiras
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| R. Paulo César De Andrade | R$ 2.337.500 | 100 |
| R. Stefan Zweig | R$ 2.200.000 | 15 |
| Rua General Mariante | R$ 1.450.000 | 36 |
| Travessa Pinto da Rocha | R$ 1.250.000 | 6 |
| Rua Almirante Benjamin Sondré | R$ 1.100.000 | 10 |
| Rua Marquesa de Santos | R$ 1.081.311 | 246 |
| Rua Rumânia | R$ 950.000 | 11 |
| Rua General Glicério | R$ 920.000 | 399 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Laranjeiras: R$ 700.000).
Laranjeiras é caro comparado a Rio De Janeiro?
Laranjeiras é o 13º bairro mais caro de Rio De Janeiro entre 164 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 597.895) está 262% acima da mediana dos bairros de Rio De Janeiro (R$ 165.000).
Bairros de mercado semelhante em Rio De Janeiro
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Laranjeiras |
|---|---|---|
| Laranjeiras (este bairro) | R$ 597.895 | — |
| Barra da Tijuca | R$ 640.496 | +7% |
| Flamengo | R$ 550.000 | -8% |
| Copacabana | R$ 545.000 | -9% |
| Botafogo | R$ 536.434 | -10% |
| Recreio dos Bandeirantes | R$ 450.000 | -25% |
| Jardim Guanabara | R$ 408.000 | -32% |
Como é morar em Laranjeiras?
Laranjeiras é um bairro predominante de apartamentos (64% do cadastro de IPTU), verticalizado (mediana de 10 andares), com ano típico de construção em 1946.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
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Perguntas frequentes sobre Laranjeiras
Quanto custa um imóvel em Laranjeiras, Rio De Janeiro?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Laranjeiras é R$ 597.895 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 700.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 765.000. Os 5% mais caros passam de R$ 1.611.250. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Qual bairro perto de Laranjeiras é mais barato?
Entre os bairros de Rio De Janeiro com mercado semelhante a Laranjeiras, Jardim Guanabara tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 408.000, contra R$ 597.895 em Laranjeiras.
Vale a pena morar ou investir em Laranjeiras?
Laranjeiras é o 13º bairro mais caro de Rio De Janeiro entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 597.895 (teto P95 em R$ 1.611.250), 657 negócios no último ano (liquidez) e alta de 4,8% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até ago/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
