O mercado de Copacabana em dados reais
Em Copacabana, o ano típico de construção é 1983. O valor mediano das transações registradas é R$ 460.000, com queda de 57,0% no último ano. O movimento se concentra em vias como Avenida Nossa Senhora de Copacabana, Rua Barata Ribeiro, Avenida Atlântica.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
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Como está o mercado imobiliário de Copacabana?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Copacabana caiu 57,0% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 215.000 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Copacabana subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-07 → 2026-04Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| out/2024 | R$ 440.000 | 289 |
| nov/2024 | R$ 510.000 | 185 |
| dez/2024 | R$ 490.000 | 297 |
| jan/2025 | R$ 443.405 | 144 |
| fev/2025 | R$ 537.878 | 270 |
| mar/2025 | R$ 557.276 | 275 |
| abr/2025 | R$ 510.000 | 341 |
| mai/2025 | R$ 517.500 | 390 |
| jun/2025 | R$ 499.302 | 19 |
| set/2025 | R$ 236.000 | 3 |
| nov/2025 | R$ 209.000 | 7 |
| fev/2026 | R$ 193.000 | 3 |
| jun/2026 | R$ 215.000 | 3 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 460.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 215.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Copacabana? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Copacabana fica abaixo de R$ 460.000; os 5% mais caros passam de R$ 1.600.000, sobre 16.818 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 460.000
- Top 5% (P95)
- R$ 1.600.000
- Total de transações
- 16.818
- No último ano
- 21 ▼ 57.0%
Que tipos de imóvel predominam em Copacabana? (perfil IPTU)
Predominam residentials (1% dos imóveis cadastrados no IPTU), ano típico 1983.
Quais foram as últimas vendas em Copacabana?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 02/02/2024 | Rua Siqueira Campos, 75 | — | R$ 365.000 |
| 07/12/2022 | Rua Maestro Francisco Braga, 181 | — | R$ 520.000 |
| 06/12/2022 | Rua Santa Clara, 431 | — | R$ 599.000 |
| 25/11/2022 | Avenida Atlântica, 2334 | — | R$ 750.000 |
| 25/11/2022 | Rua Siqueira Campos, 241 | — | R$ 800.000 |
| 25/11/2022 | Rua Felipe de Oliveira, 17 | — | R$ 357.000 |
| 24/11/2022 | Rua Leopoldo Miguez, 129 | — | R$ 370.000 |
| 23/11/2022 | Avenida Prado Júnior, 48 | — | R$ 260.000 |
| 23/11/2022 | Avenida Atlântica, 2936 | — | R$ 1.270.000 |
| 23/11/2022 | Rua Barata Ribeiro, 307 | — | R$ 350.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Copacabana?
245 ruas
As vias com mais endereços em Copacabana são Avenida Nossa Senhora de Copacabana (266), Rua Barata Ribeiro (193), Avenida Atlântica (105).
Mostrando as 40 ruas com mais imóveis de 245.
Ruas mais caras de Copacabana
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Praça Eugênio Jardim | R$ 1.700.000 | 13 |
| Rua Francisco Otaviano | R$ 1.500.000 | 25 |
| Praça Cardeal Arcoverde | R$ 1.265.000 | 8 |
| Rua Cinco de Julho | R$ 1.220.000 | 9 |
| Rua Fernando Mendes | R$ 1.100.000 | 17 |
| Avenida Atlântica | R$ 1.065.000 | 190 |
| Rua Assis Brasil | R$ 1.060.000 | 69 |
| Rua Joaquim Nabuco | R$ 1.027.500 | 22 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Copacabana: —).
Copacabana é caro comparado a Rio De Janeiro?
Copacabana é o 15º bairro mais caro de Rio De Janeiro entre 164 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 460.000) está 197% acima da mediana dos bairros de Rio De Janeiro (R$ 155.000).
Bairros de mercado semelhante em Rio De Janeiro
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Copacabana |
|---|---|---|
| Copacabana (este bairro) | R$ 460.000 | — |
| Barra da Tijuca | R$ 545.983 | +19% |
| Laranjeiras | R$ 530.000 | +15% |
| Flamengo | R$ 500.000 | +9% |
| Botafogo | R$ 451.858 | -2% |
| Recreio dos Bandeirantes | R$ 400.000 | -13% |
| Jardim Guanabara | R$ 385.000 | -16% |
Como é morar em Copacabana?
Copacabana é um bairro predominante de imóveis (1% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1983.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Copacabana
Quanto custa um imóvel em Copacabana, Rio De Janeiro?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Copacabana é R$ 460.000 (todos os tipos de imóvel). Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 215.000. Os 5% mais caros passam de R$ 1.600.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em julho de 2026.
Qual bairro perto de Copacabana é mais barato?
Entre os bairros de Rio De Janeiro com mercado semelhante a Copacabana, Jardim Guanabara tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 385.000, contra R$ 460.000 em Copacabana.
Vale a pena morar ou investir em Copacabana?
Copacabana é o 15º bairro mais caro de Rio De Janeiro e está acima da mediana dos bairros da cidade — sinal de mercado consolidado e valorizado. Em números: valor mediano de R$ 460.000 (teto P95 em R$ 1.600.000), 21 negócios no último ano (liquidez) e queda de 57,0% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até jun/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.