O mercado de Copacabana em dados reais
Copacabana concentra 66% dos imóveis em apartamentos, em edificações verticalizadas (ano típico 1983). O valor mediano das transações registradas é R$ 545.000, com alta de 20,7% no último ano. O movimento se concentra em vias como Avenida Nossa Senhora de Copacabana, Rua Barata Ribeiro, Rua Santa Clara.
Preço do m² em Copacabana
O preço mediano por m² em Copacabana é R$ 10.149/m², calculado sobre 23.957 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Copacabana
Um apartamento em Copacabana tem mediana de venda de R$ 624.000 (base ITBI) e mediana de R$ 10.149/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Copacabana?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Copacabana subiu ou caiu?
Em Copacabana, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 700.000, 20,7% acima dos 12 meses anteriores (R$ 580.000), segundo 3.028 escrituras do ITBI registradas até .
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 3 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 126 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| agosto de 2026 | R$ 750.000 | 344 |
| julho de 2026 | R$ 700.000 | 356 |
| junho de 2026 | R$ 750.000 | 318 |
| maio de 2026 | R$ 682.000 | 329 |
| abril de 2026 | R$ 670.000 | 313 |
| março de 2026 | R$ 715.000 | 305 |
| fevereiro de 2026 | R$ 711.910 | 266 |
| janeiro de 2026 | R$ 700.000 | 224 |
| dezembro de 2025 | R$ 650.000 | 291 |
| novembro de 2025 | R$ 645.000 | 282 |
| outubro de 2025 | R$ 605.000 | 319 |
| setembro de 2025 | R$ 650.000 | 310 |
| agosto de 2025 | R$ 630.000 | 307 |
| julho de 2025 | R$ 640.000 | 307 |
| junho de 2025 | R$ 630.000 | 289 |
| maio de 2025 | R$ 600.000 | 673 |
| abril de 2025 | R$ 550.000 | 509 |
| março de 2025 | R$ 556.815 | 424 |
| fevereiro de 2025 | R$ 571.434 | 408 |
| janeiro de 2025 | R$ 525.750 | 300 |
| dezembro de 2024 | R$ 525.000 | 466 |
| novembro de 2024 | R$ 520.000 | 349 |
| outubro de 2024 | R$ 527.000 | 491 |
| setembro de 2024 | R$ 495.000 | 160 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 545.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 700.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Copacabana? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Copacabana fica abaixo de R$ 545.000; os 5% mais caros passam de R$ 1.700.000, sobre 40.082 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 545.000
- Top 5% (P95)
- R$ 1.700.000
- Total de transações
- 40.082
- No último ano
- 3.028 ▲ 20,7%
Que tipos de imóvel predominam em Copacabana? (perfil IPTU)
Predominam apartamentos (66% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 12 andares, ano típico 1983.
Quais foram as últimas vendas em Copacabana?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 01/08/2026 | Rua Santa Clara, 8 | 132 m² | R$ 1.320.000 |
| 01/08/2026 | Avenida Nossa Senhora de Copacabana, 685 | 167 m² | R$ 1.380.000 |
| 01/08/2026 | Rua Belfort Roxo, 283 | 37 m² | R$ 443.500 |
| 01/08/2026 | Avenida Nossa Senhora de Copacabana, 960 | 100 m² | R$ 1.050.000 |
| 01/08/2026 | Rua Professor Gastão Bahiana, 155 | 64 m² | R$ 840.000 |
| 01/08/2026 | Rua Ministro Viveiros de Castro, 99 | 20 m² | R$ 340.000 |
| 01/08/2026 | Rua Siqueira Campos, 142 | 118 m² | R$ 790.000 |
| 01/08/2026 | Rua Figueiredo de Magalhães, 286 | 23 m² | R$ 100.000 |
| 01/08/2026 | Praça Eugênio Jardim, 34 | 227 m² | R$ 1.757.500 |
| 01/08/2026 | Rua Ronald de Carvalho, 91 | — | R$ 1.200.000 |
Ruas mais caras de Copacabana
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Avenida Henrique Dodsworth | R$ 1.800.000 | 9 |
| Praça Eugênio Jardim | R$ 1.700.000 | 78 |
| Professor Gastaão Bahiana | R$ 1.629.000 | 20 |
| Rua Lacerda Coutinho | R$ 1.500.000 | 7 |
| Souza Lima | R$ 1.400.000 | 8 |
| Avenida Atlântica | R$ 1.250.000 | 1.108 |
| Praça Cardeal Arcoverde | R$ 1.236.158 | 22 |
| Rua Capelão Álvares da Silva | R$ 1.200.000 | 8 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Copacabana: R$ 624.000).
Copacabana é caro comparado a Rio De Janeiro?
Copacabana é o 15º bairro mais caro de Rio De Janeiro entre 164 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 545.000) está 230% acima da mediana dos bairros de Rio De Janeiro (R$ 165.000).
Bairros de mercado semelhante em Rio De Janeiro
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Copacabana |
|---|---|---|
| Copacabana (este bairro) | R$ 545.000 | — |
| Barra da Tijuca | R$ 640.496 | +18% |
| Laranjeiras | R$ 597.895 | +10% |
| Flamengo | R$ 550.000 | +1% |
| Botafogo | R$ 536.434 | -2% |
| Recreio dos Bandeirantes | R$ 450.000 | -17% |
| Jardim Guanabara | R$ 408.000 | -25% |
Como é morar em Copacabana?
Copacabana é um bairro predominante de apartamentos (66% do cadastro de IPTU), verticalizado (mediana de 12 andares), com ano típico de construção em 1983.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
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Perguntas frequentes sobre Copacabana
Quanto custa um imóvel em Copacabana, Rio De Janeiro?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Copacabana é R$ 545.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 624.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 700.000. Os 5% mais caros passam de R$ 1.700.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Qual bairro perto de Copacabana é mais barato?
Entre os bairros de Rio De Janeiro com mercado semelhante a Copacabana, Jardim Guanabara tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 408.000, contra R$ 545.000 em Copacabana.
Vale a pena morar ou investir em Copacabana?
Copacabana é o 15º bairro mais caro de Rio De Janeiro entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 545.000 (teto P95 em R$ 1.700.000), 3.028 negócios no último ano (liquidez) e alta de 20,7% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até ago/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
