O mercado de Cachambi em dados reais
Cachambi concentra 58% dos imóveis em apartamentos. O valor mediano das transações registradas é R$ 245.000, com alta de 9,6% no último ano. O movimento se concentra em vias como Rua Cachambi, Rua Honório, Rua Ferreira de Andrade.
Preço do m² em Cachambi
O preço mediano por m² em Cachambi é R$ 5.232/m², calculado sobre 6.790 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Cachambi
Um apartamento em Cachambi tem mediana de venda de R$ 296.364 (base ITBI) e mediana de R$ 5.232/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Cachambi?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Cachambi subiu ou caiu?
Em Cachambi, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 300.000, 9,6% acima dos 12 meses anteriores (R$ 274.000), segundo 467 escrituras do ITBI registradas até .
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 3 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 21 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| agosto de 2026 | R$ 301.141 | 66 |
| julho de 2026 | R$ 295.000 | 52 |
| junho de 2026 | R$ 310.000 | 43 |
| maio de 2026 | R$ 290.000 | 49 |
| abril de 2026 | R$ 290.000 | 40 |
| março de 2026 | R$ 270.000 | 53 |
| fevereiro de 2026 | R$ 310.000 | 35 |
| janeiro de 2026 | R$ 311.580 | 38 |
| dezembro de 2025 | R$ 280.000 | 43 |
| novembro de 2025 | R$ 272.500 | 46 |
| outubro de 2025 | R$ 283.752 | 62 |
| setembro de 2025 | R$ 250.000 | 63 |
| agosto de 2025 | R$ 292.500 | 48 |
| julho de 2025 | R$ 281.000 | 62 |
| junho de 2025 | R$ 290.000 | 87 |
| maio de 2025 | R$ 280.000 | 96 |
| abril de 2025 | R$ 309.055 | 25 |
| março de 2025 | R$ 240.500 | 34 |
| fevereiro de 2025 | R$ 272.500 | 62 |
| janeiro de 2025 | R$ 240.000 | 91 |
| dezembro de 2024 | R$ 287.419 | 84 |
| novembro de 2024 | R$ 300.000 | 51 |
| outubro de 2024 | R$ 300.000 | 87 |
| setembro de 2024 | R$ 277.500 | 28 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 244.673, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 300.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Cachambi? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Cachambi fica abaixo de R$ 244.673; os 5% mais caros passam de R$ 545.000, sobre 13.649 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 244.673
- Top 5% (P95)
- R$ 545.000
- Total de transações
- 13.649
- No último ano
- 467 ▲ 9,6%
Que tipos de imóvel predominam em Cachambi? (perfil IPTU)
Predominam apartamentos (58% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 3 andares.
Quais foram as últimas vendas em Cachambi?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 01/08/2026 | Rua São Gabriel, 370 | 90 m² | R$ 280.000 |
| 01/08/2026 | Avenida Dom Hélder Câmara, 4880 | 66 m² | R$ 465.000 |
| 01/08/2026 | Rua Cachambi, 156 | 46 m² | R$ 125.000 |
| 01/08/2026 | Rua Cachambi, 703 | 63 m² | R$ 495.846 |
| 01/08/2026 | Rua Odorico Mendes, 43 | 41 m² | R$ 300.000 |
| 01/08/2026 | Rua Cachambi, 703 | 38 m² | R$ 361.208 |
| 01/08/2026 | Rua Cachambi, 703 | 38 m² | R$ 292.846 |
| 01/08/2026 | Rua Rocha Pita, 114 | 64 m² | R$ 220.000 |
| 01/08/2026 | Rua Miguel Cervantes, 62 | 75 m² | R$ 260.000 |
| 01/08/2026 | Avenida Dom Hélder Câmara, 4880 | 56 m² | R$ 415.000 |
Ruas mais caras de Cachambi
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Ferreira de Andrade | R$ 440.000 | 1.359 |
| Rua Monte Pascoal | R$ 425.000 | 12 |
| Rua Guaiaquil | R$ 345.655 | 10 |
| Rua Odorico Mendes | R$ 341.124 | 530 |
| Rua Monte Paschoal | R$ 338.103 | 81 |
| Rua Cachambi | R$ 330.000 | 955 |
| Avenida Dom Hélder Câmara | R$ 330.000 | 1.529 |
| Rua Enéas Campelo | R$ 307.027 | 18 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Cachambi: R$ 296.364).
Cachambi é caro comparado a Rio De Janeiro?
Cachambi é o 42º bairro mais caro de Rio De Janeiro entre 164 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 244.673) está 48% acima da mediana dos bairros de Rio De Janeiro (R$ 165.000).
Bairros de mercado semelhante em Rio De Janeiro
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Cachambi |
|---|---|---|
| Cachambi (este bairro) | R$ 244.673 | — |
| Todos os Santos | R$ 267.000 | +9% |
| Vila Isabel | R$ 255.000 | +4% |
| Rio Comprido | R$ 250.000 | +2% |
| Pechincha | R$ 240.000 | -2% |
| Del Castilho | R$ 240.000 | -2% |
| Méier | R$ 225.000 | -8% |
Como é morar em Cachambi?
Cachambi é um bairro predominante de apartamentos (58% do cadastro de IPTU).
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
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Perguntas frequentes sobre Cachambi
Quanto custa um imóvel em Cachambi, Rio De Janeiro?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Cachambi é R$ 244.673 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 296.364. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 300.000. Os 5% mais caros passam de R$ 545.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Qual bairro perto de Cachambi é mais barato?
Entre os bairros de Rio De Janeiro com mercado semelhante a Cachambi, Méier tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 225.000, contra R$ 244.673 em Cachambi.
Vale a pena morar ou investir em Cachambi?
Cachambi é o 42º bairro mais caro de Rio De Janeiro entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 244.673 (teto P95 em R$ 545.000), 467 negócios no último ano (liquidez) e alta de 9,6% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até ago/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
