O mercado de Sepetiba em dados reais
O valor mediano das transações registradas é R$ 50.000. O movimento se concentra em vias como Rua Pedro Leitão, Estrada de Sepetiba, Estrada do Piaí.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
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Como está o mercado imobiliário de Sepetiba?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Sepetiba ficou estável, em R$ 50.000 (mediana do período, base ITBI).
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 50.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses, que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Sepetiba? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Sepetiba fica abaixo de R$ 50.000; os 5% mais caros passam de R$ 319.600, sobre 113 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 50.000
- Top 5% (P95)
- R$ 319.600
- Total de transações
- 113
- No último ano
- 0
Que tipos de imóvel predominam em Sepetiba? (perfil IPTU)
Quais foram as últimas vendas em Sepetiba?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 09/11/2023 | Praia do Recôncavo, 450 | — | R$ 75.000 |
| 26/07/2023 | Rua Pedro Leitão, 637 | — | R$ 40.000 |
| 22/12/2022 | Rua Nossa Senhora de Fátima, 50 | 37 m² | R$ 170.000 |
| 26/07/2022 | Rua Pedro Leitão, 534 | — | R$ 165.000 |
| 18/04/2022 | Estrada São Tarcísio, 1710 | — | R$ 1.354 |
| 22/11/2021 | Rua Pedro Leitão, 531 | — | R$ 205.000 |
| 26/08/2021 | Rua Pedro Leitão, 431 | — | R$ 206.550 |
| 02/03/2020 | Travessa Santa Vitória, 85 | — | R$ 100.000 |
| 11/07/2019 | Praia do Recôncavo, 450 | 44 m² | R$ 103.000 |
| 21/02/2019 | Praia do Recôncavo, 450 | 44 m² | R$ 75.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Sepetiba?
41 ruas
As vias com mais endereços em Sepetiba são Rua Pedro Leitão (9), Estrada de Sepetiba (6), Estrada do Piaí (5).
Mostrando as 40 ruas com mais imóveis de 41.
Ruas mais caras de Sepetiba
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Pedro Leitão | R$ 89.200 | 15 |
| Estrada do Piaí | R$ 74.310 | 9 |
| Estrada de Sepetiba | R$ 59.124 | 7 |
| Praia do Recôncavo | R$ 54.500 | 14 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Sepetiba: —).
Sepetiba é caro comparado a Rio De Janeiro?
Sepetiba é o 156º bairro mais caro de Rio De Janeiro entre 164 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 50.000) está 68% abaixo da mediana dos bairros de Rio De Janeiro (R$ 155.000).
Perguntas frequentes sobre Sepetiba
Quanto custa um imóvel em Sepetiba, Rio De Janeiro?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Sepetiba é R$ 50.000 (todos os tipos de imóvel). Os 5% mais caros passam de R$ 319.600. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em julho de 2026.
Vale a pena morar ou investir em Sepetiba?
Sepetiba é o 156º bairro mais caro de Rio De Janeiro e está abaixo da mediana dos bairros da cidade — sinal de preço de entrada mais acessível. Em números: valor mediano de R$ 50.000 (teto P95 em R$ 319.600). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.