O mercado de Turiaçu em dados reais
Estrada do Portela, Rua Ibiá e Estrada do Otaviano concentram o movimento de transações imobiliárias na região, onde o valor mediano registrado é R$ 73.000. Com base nos dados públicos de cartório, o registro mais recente ocorreu em 4 de abril de 2025, referente a um imóvel na Estrada do Sapê, 920, pelo valor de R$ 99.745.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
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Como está o mercado imobiliário de Turiaçu?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Turiaçu ficou estável, em R$ 73.274 (mediana do período, base ITBI).
O preço dos imóveis em Turiaçu subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-07 → 2025-03Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 73.274, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses, que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Turiaçu? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Turiaçu fica abaixo de R$ 73.274; os 5% mais caros passam de R$ 300.000, sobre 1.138 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 73.274
- Top 5% (P95)
- R$ 300.000
- Total de transações
- 1.138
- No último ano
- 0
Que tipos de imóvel predominam em Turiaçu? (perfil IPTU)
Quais foram as últimas vendas em Turiaçu?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 04/04/2025 | Estrada do Sapê, 920 | — | R$ 99.745 |
| 11/03/2025 | Rua Martins Guimarães, 149 | — | R$ 230.000 |
| 11/03/2025 | Avenida dos Italianos, 569 | — | R$ 180.000 |
| 07/02/2025 | Rua Ibiá, 517 | 49 m² | R$ 50.000 |
| 29/01/2025 | Rua Romário Martins, 31 | — | R$ 180.000 |
| 09/01/2025 | R. Martinho Garcês, 195 | — | R$ 169.000 |
| 12/12/2024 | Rua Ibiá, 517 | 49 m² | R$ 110.000 |
| 01/11/2024 | Rua Ibiá, 517 | — | R$ 116.752 |
| 23/10/2024 | Rua Ibiá, 517 | — | R$ 85.000 |
| 15/10/2024 | Rua General Rocha Maia, 197 | — | R$ 200.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Turiaçu?
49 ruas
As vias com mais endereços em Turiaçu são Estrada do Portela (21), Rua Ibiá (14), Estrada do Otaviano (10).
Mostrando as 40 ruas com mais imóveis de 49.
Ruas mais caras de Turiaçu
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Monsenhor Inacio da Silva | R$ 147.000 | 5 |
| Rua Moisés Santana | R$ 135.285 | 10 |
| Estrada do Sapê | R$ 135.000 | 39 |
| Estrada do Otaviano | R$ 126.500 | 8 |
| Estrada do Portela | R$ 120.000 | 154 |
| Rua General Rocha Maia | R$ 112.500 | 12 |
| Rua Martins Guimarães | R$ 110.000 | 6 |
| Rua Rio das Pedras | R$ 110.000 | 13 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Turiaçu: —).
Turiaçu é caro comparado a Rio De Janeiro?
Turiaçu é o 140º bairro mais caro de Rio De Janeiro entre 164 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 73.274) está 53% abaixo da mediana dos bairros de Rio De Janeiro (R$ 155.000).
Como é morar em Turiaçu?
Tem como principais vias Estrada do Otaviano, Estrada do Sapé, Avenida dos Italianos.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Turiaçu
Quanto custa um imóvel em Turiaçu, Rio De Janeiro?
Em Turiaçu, a mediana de uma transação registrada via ITBI para todos os tipos de imóvel é de R$ 73.274, enquanto a parcela dos 5% mais caros supera R$ 300.000. Estes números refletem vendas reais de cartório, sem considerar preços de anúncio, conforme os dados públicos atualizados em julho de 2026. Embora a série histórica aponte outubro de 2024 como o mês de maior movimento, com 4 registros, o volume de transações apresenta oscilações frequentes, o que torna a mediana de 12 meses a leitura mais estável para acompanhar o mercado.
Qual bairro perto de Turiaçu é mais barato?
Ao observar o mercado imobiliário em Rio De Janeiro e comparar os dados de cartório com a realidade de Turiaçu, a análise do ITBI revela que Pavuna apresenta a menor mediana de transação, registrando R$ 56.000, enquanto em Turiaçu esse valor é de R$ 73.274.
Vale a pena morar ou investir em Turiaçu?
Turiaçu ocupa a 140ª posição entre os bairros mais caros do Rio De Janeiro com dados públicos disponíveis, apresentando uma mediana de preços inferior à média observada nos demais bairros da cidade. O valor mediano registrado é de R$ 73.274, enquanto o teto P95 atinge R$ 300.000, informações que podem ser cruzadas com o orçamento disponível e detalhadas por rua nesta página conforme os registros de cartório.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até abr/2025. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.