O mercado de Vila Militar em dados reais
O valor mediano das transações registradas é R$ 90.000. O movimento se concentra em vias como Avenida Marechal Fontenele, R. Projetada B, Rua Belarmina.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
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Como está o mercado imobiliário de Vila Militar?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Vila Militar ficou estável, em R$ 90.000 (mediana do período, base ITBI).
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 90.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses, que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Vila Militar? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Vila Militar fica abaixo de R$ 90.000; os 5% mais caros passam de R$ 240.000, sobre 161 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 90.000
- Top 5% (P95)
- R$ 240.000
- Total de transações
- 161
- No último ano
- 0
Que tipos de imóvel predominam em Vila Militar? (perfil IPTU)
Quais foram as últimas vendas em Vila Militar?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 01/11/2024 | Avenida Marechal Fontenele, 3610 | — | R$ 220.000 |
| 23/10/2024 | Avenida Marechal Fontenele, 3610 | — | R$ 220.000 |
| 11/10/2024 | Avenida Marechal Fontenele, 3764 | — | R$ 183.000 |
| 30/08/2024 | Avenida Marechal Fontenele, 3610 | — | R$ 240.000 |
| 25/04/2024 | Avenida Marechal Fontenele, 3740 | — | R$ 200.000 |
| 03/04/2024 | Avenida Marechal Fontenele, 3610 | 50 m² | R$ 135.000 |
| 06/02/2024 | Avenida Marechal Fontenele, 3610 | 50 m² | R$ 220.000 |
| 30/01/2024 | Avenida Marechal Fontenele, 3832 | 65 m² | R$ 160.000 |
| 04/09/2023 | Avenida Marechal Fontenele, 3610 | 50 m² | R$ 227.000 |
| 15/03/2023 | Avenida Marechal Fontenele, 3740 | — | R$ 105.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Vila Militar?
15 ruas
As vias com mais endereços em Vila Militar são Avenida Marechal Fontenele (7), R. Projetada B (3), Rua Belarmina (3).
Ruas mais caras de Vila Militar
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Avenida Marechal Fontenelle | R$ 185.000 | 7 |
| R. Projetada B | R$ 176.500 | 10 |
| Avenida Marechal Fontenele | R$ 75.000 | 97 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Vila Militar: —).
Vila Militar é caro comparado a Rio De Janeiro?
Vila Militar é o 132º bairro mais caro de Rio De Janeiro entre 164 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 90.000) está 42% abaixo da mediana dos bairros de Rio De Janeiro (R$ 155.000).
Perguntas frequentes sobre Vila Militar
Quanto custa um imóvel em Vila Militar, Rio De Janeiro?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Vila Militar é R$ 90.000 (todos os tipos de imóvel). Os 5% mais caros passam de R$ 240.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em julho de 2026.
Qual bairro perto de Vila Militar é mais barato?
Entre os bairros de Rio De Janeiro com mercado semelhante a Vila Militar, Paciência tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 59.000, contra R$ 90.000 em Vila Militar.
Vale a pena morar ou investir em Vila Militar?
Vila Militar é o 132º bairro mais caro de Rio De Janeiro e está abaixo da mediana dos bairros da cidade — sinal de preço de entrada mais acessível. Em números: valor mediano de R$ 90.000 (teto P95 em R$ 240.000). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até nov/2024. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.