O mercado de Alto De Santana em dados reais
Alto de Santana concentra 78% dos imóveis em casas, com ano típico 1975. O valor mediano das transações registradas é R$ 220.000. O movimento se concentra em vias como Rua Santa Regina, Travessa José Cavallaro, Rua Guiomar Teixeira.
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Como está o mercado imobiliário de Alto de Santana?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 220.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses, que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Alto de Santana? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Alto de Santana fica abaixo de R$ 220.000; os 5% mais caros passam de R$ 1.095.000, sobre 11 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 220.000
- Top 5% (P95)
- R$ 1.095.000
- Total de transações
- 11
- No último ano
- 0
Que tipos de imóvel predominam em Alto de Santana? (perfil IPTU)
Predominam casas (78% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 1975.
Quais foram as últimas vendas em Alto de Santana?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 05/02/2021 | Rua Padre Donizetti Tavares de Lima, 98 | 239 m² | R$ 557.078 |
| 10/08/2020 | Rua Padre Donizetti Tavares de Lima, 152 | 391 m² | R$ 1.450.000 |
| 22/05/2019 | Rua Santa Regina, 70 | 209 m² | R$ 740.000 |
| 04/12/2013 | Rua Santa Regina, 390 | 95 m² | R$ 380.000 |
| 28/08/2013 | Rua Santa Regina, 250 | 95 m² | R$ 220.000 |
| 11/02/2010 | Rua Guiomar Teixeira, 41 | 82 m² | R$ 230.000 |
| 26/11/2009 | Rua Guiomar Teixeira, 33 | 82 m² | R$ 220.000 |
| 01/10/2008 | Rua Guiomar Teixeira, 33 | 82 m² | R$ 69.875 |
| 01/10/2008 | Rua Guiomar Teixeira, 41 | 82 m² | R$ 69.875 |
Alto De Santana é caro comparado a São Paulo?
Alto De Santana é o 489º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 220.000) está 21% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Alto De Santana |
|---|---|---|
| Alto De Santana (este bairro) | R$ 220.000 | — |
| Jardim da Saúde | R$ 225.000 | +2% |
| São Mateus | R$ 222.664 | +1% |
| Brás | R$ 220.214 | +0% |
| Parque Novo Mundo | R$ 220.000 | +0% |
| Alto da Mooca | R$ 216.712 | -2% |
| São Miguel Paulista | R$ 214.110 | -3% |
Como é morar em Alto De Santana?
Alto De Santana é um bairro predominante de casas (78% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1975.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 3 ruas de Alto De Santana com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Alto De Santana
Quanto custa um imóvel em Alto De Santana, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Alto De Santana é R$ 220.000 (todos os tipos de imóvel). Os 5% mais caros passam de R$ 1.095.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em setembro de 2026.
Qual bairro perto de Alto De Santana é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Alto De Santana, São Miguel Paulista tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 214.110, contra R$ 220.000 em Alto De Santana.
Vale a pena morar ou investir em Alto De Santana?
Alto De Santana é o 489º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 220.000 (teto P95 em R$ 1.095.000). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
