O mercado de Alto De Santana em dados reais
No Alto de Santana, 78% dos imóveis são compostos por casas, com um ano de construção típico de 1977. Conforme os dados públicos de cartório, o valor mediano das transações registradas chega a R$ 220.000, sendo que o movimento imobiliário se concentra em vias como Rua Santa Regina, Travessa José Cavallaro e Rua Guiomar Teixeira.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
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Como está o mercado imobiliário de Alto de Santana?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Alto de Santana ficou estável, em R$ 220.000 (mediana do período, base ITBI).
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 220.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses, que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Alto de Santana? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Alto de Santana fica abaixo de R$ 220.000; os 5% mais caros passam de R$ 1.095.000, sobre 11 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 220.000
- Top 5% (P95)
- R$ 1.095.000
- Total de transações
- 11
- No último ano
- 0
Que tipos de imóvel predominam em Alto de Santana? (perfil IPTU)
Predominam casas (78% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 1977.
Quais foram as últimas vendas em Alto de Santana?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 05/02/2021 | Rua Padre Donizetti Tavares de Lima, 98 | 239 m² | R$ 557.078 |
| 10/08/2020 | Rua Padre Donizetti Tavares de Lima, 152 | 391 m² | R$ 1.450.000 |
| 22/05/2019 | Rua Santa Regina, 70 | 209 m² | R$ 740.000 |
| 04/12/2013 | Rua Santa Regina, 390 | 95 m² | R$ 380.000 |
| 28/08/2013 | Rua Santa Regina, 250 | 95 m² | R$ 220.000 |
| 11/02/2010 | Rua Guiomar Teixeira, 41 | 82 m² | R$ 230.000 |
| 26/11/2009 | Rua Guiomar Teixeira, 33 | 82 m² | R$ 220.000 |
| 01/10/2008 | Rua Guiomar Teixeira, 33 | 82 m² | R$ 69.875 |
| 01/10/2008 | Rua Guiomar Teixeira, 41 | 82 m² | R$ 69.875 |
Quais ruas têm mais imóveis em Alto de Santana?
5 ruas
As vias com mais endereços em Alto de Santana são Rua Santa Regina (10), Travessa José Cavallaro (9), Rua Guiomar Teixeira (5).
Alto De Santana é caro comparado a São Paulo?
Alto De Santana é o 476º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 220.000) está 22% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Alto De Santana |
|---|---|---|
| Alto De Santana (este bairro) | R$ 220.000 | — |
| Vila Carmosina | R$ 224.979 | +2% |
| Consolação | R$ 224.000 | +2% |
| Brás | R$ 220.000 | +0% |
| São Mateus | R$ 220.000 | +0% |
| Jardim da Saúde | R$ 220.000 | +0% |
| Parque Novo Mundo | R$ 219.207 | -0% |
Como é morar em Alto De Santana?
Alto de Santana apresenta um perfil residencial marcado pela predominância de casas, que compõem 78% do cadastro de IPTU, com o ano típico de construção registrado em 1977. A mobilidade urbana no bairro é estruturada pela Linha 1-Azul do Metrô, enquanto a circulação interna é definida pelas vias Rua Voluntários da Pátria, Rua Pedro Doll e Rua Francisca Júlia. Com base em dados públicos, o bairro totaliza 27 imóveis no cadastro de IPTU, apresentando uma mediana de 108 m² construídos por edificação.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Alto De Santana
Quanto custa um imóvel em Alto de Santana, São Paulo?
Em Alto de Santana, a mediana de uma transação registrada via ITBI para todos os tipos de imóvel é de R$ 220.000, enquanto a fatia dos 5% mais caros supera o patamar de R$ 1.095.000. Estes números refletem vendas reais de cartório consolidadas pelo ITBI e não preços de anúncio, conforme os dados atualizados em julho de 2026.
Qual bairro perto de Alto de Santana é mais barato?
Ao analisar o cenário imobiliário próximo a Alto de Santana, observa-se que Parque Novo Mundo apresenta a menor mediana de transação conforme os dados de ITBI, registrando R$ 219.207 frente aos R$ 220.000 apurados em Alto de Santana.
Alto de Santana tem metrô / é bem servido de transporte?
Alto de Santana conta com o atendimento da Linha 1-Azul do Metrô, além de ser servido por vias como Rua Voluntários da Pátria, Rua Pedro Doll e Rua Francisca Júlia, conforme os dados públicos de mobilidade urbana.
Vale a pena morar ou investir em Alto de Santana?
Alto de Santana ocupa a posição de 477º bairro mais caro de São Paulo entre aqueles com registros em dados públicos, apresentando uma mediana de preços que supera a média dos bairros da cidade. Em termos concretos, o valor mediano praticado é de R$ 220.000, enquanto o teto P95 atinge R$ 1.095.000. Estes registros, extraídos das informações de cartório, permitem conferir os valores por rua nesta página para embasar a análise do orçamento.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.