O mercado de São Miguel Paulista em dados reais
São Miguel Paulista apresenta 45% dos imóveis na tipologia de casas, sendo 1985 o ano típico identificado nos dados públicos de cartório. O valor mediano das transações registradas se mantém em R$ 210.000, com estabilidade observada no último ano. A movimentação imobiliária se concentra principalmente em vias como Avenida Pires do Rio, Avenida Doutor José Artur Nova e Rua Professor Assis Veloso, conforme apontam os registros. O dado mais recente disponível consta como 29 de maio de 2026, referente a um imóvel na Rua Jorge Moreira de Sousa, 141, transacionado por R$ 175.000.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em São Miguel Paulista
O preço mediano por m² em São Miguel Paulista é R$ 2.789/m², calculado sobre 644 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em São Miguel Paulista
Um apartamento em São Miguel Paulista tem mediana de venda de R$ 183.000 (base ITBI) e mediana de R$ 2.789/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de São Miguel Paulista?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em São Miguel Paulista ficou estável, em R$ 264.000 (mediana do período, base ITBI).
O preço dos imóveis em São Miguel Paulista subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-07 → 2026-04Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| mai/2025 | R$ 310.760 | 79 |
| jun/2025 | R$ 260.990 | 159 |
| jul/2025 | R$ 260.644 | 138 |
| ago/2025 | R$ 264.000 | 91 |
| set/2025 | R$ 264.000 | 76 |
| out/2025 | R$ 270.000 | 64 |
| nov/2025 | R$ 260.000 | 60 |
| dez/2025 | R$ 279.750 | 94 |
| jan/2026 | R$ 247.685 | 49 |
| fev/2026 | R$ 300.000 | 47 |
| mar/2026 | R$ 269.100 | 74 |
| abr/2026 | R$ 275.000 | 82 |
| mai/2026 | R$ 264.000 | 63 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 210.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 264.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em São Miguel Paulista? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em São Miguel Paulista fica abaixo de R$ 210.000; os 5% mais caros passam de R$ 500.000, sobre 7.965 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 210.000
- Top 5% (P95)
- R$ 500.000
- Total de transações
- 7.965
- No último ano
- 777 ▲ 0.0%
Que tipos de imóvel predominam em São Miguel Paulista? (perfil IPTU)
Predominam casas (45% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 8 andares, ano típico 1985.
Quais foram as últimas vendas em São Miguel Paulista?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 29/05/2026 | Rua Jorge Moreira de Sousa, 141 | — | R$ 175.000 |
| 28/05/2026 | Rua Hortelão do Mato, 30 | 100 m² | R$ 370.900 |
| 28/05/2026 | Rua Elita, 112 | 85 m² | R$ 340.000 |
| 26/05/2026 | Avenida Pires do Rio, 4615 | 101 m² | R$ 400.000 |
| 26/05/2026 | Rua Limoeiro do Ajuru, 91 | 97 m² | R$ 510.000 |
| 25/05/2026 | Rua Romario de Melo Neri, 3 | — | R$ 270.000 |
| 22/05/2026 | Avenida Mal Tito | — | R$ 264.000 |
| 22/05/2026 | Rua Américo Sugai, 1076 | — | R$ 399.990 |
| 20/05/2026 | Rua Pavó, 12 | 182 m² | R$ 430.000 |
| 20/05/2026 | Avenida Mal Tito | — | R$ 275.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em São Miguel Paulista?
1.501 ruas
As vias com mais endereços em São Miguel Paulista são Avenida Pires do Rio (387), Avenida Doutor José Artur Nova (170), Rua Professor Assis Veloso (162).
Mostrando as 40 ruas com mais imóveis de 1.501.
Ruas mais caras de São Miguel Paulista
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Arlindo Colaço | R$ 700.000 | 15 |
| Rua Édipo Feliciano | R$ 530.000 | 13 |
| Rua Pongai | R$ 500.000 | 7 |
| Rua Antonia Geres | R$ 440.000 | 8 |
| Rua Guchi Toda | R$ 418.303 | 50 |
| Avenida Tte Laudelino Ferreira do Amaral | R$ 405.000 | 5 |
| Rua João Augusto de Moraes | R$ 350.000 | 21 |
| Rua Gastão Lopes Leal | R$ 350.000 | 7 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em São Miguel Paulista: R$ 183.000).
São Miguel Paulista é caro comparado a São Paulo?
São Miguel Paulista é o 517º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 210.000) está 17% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs São Miguel Paulista |
|---|---|---|
| São Miguel Paulista (este bairro) | R$ 210.000 | — |
| Brás | R$ 220.000 | +5% |
| Parque Novo Mundo | R$ 219.207 | +4% |
| Vila Formosa | R$ 210.000 | +0% |
| Alto da Mooca | R$ 210.000 | +0% |
| Jardim Santa Cruz | R$ 205.000 | -2% |
| Bom Retiro | R$ 200.000 | -5% |
Como é morar em São Miguel Paulista?
São Miguel Paulista apresenta um perfil majoritariamente residencial de casas, que representam 45% do cadastro de IPTU, com 1985 como o ano típico de construção. O bairro conta com a infraestrutura da Linha 12-Safira da CPTM e tem a Avenida Marechal Tito, a Avenida São Miguel e a Rua Serra Dourada como eixos viários principais. Segundo os dados públicos de IPTU, a região totaliza 26.698 imóveis, sendo 12.026 casas e 4.392 apartamentos em condomínio, com uma mediana de 433 m² construídos por edificação.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre São Miguel Paulista
Quanto custa um imóvel em São Miguel Paulista, São Paulo?
Em São Miguel Paulista, a mediana das transações registradas via ITBI para todos os tipos de imóvel é R$ 210.000, enquanto para apartamentos o valor mediano fica em R$ 183.000. Considerando o recorte dos últimos 12 meses, a mediana registrada foi R$ 264.000, com os 5% mais caros superando R$ 500.000. Estes números refletem vendas reais de cartório, sem influência de preços de anúncio, conforme dados atualizados em julho de 2026. O maior volume de registros na série ocorreu em junho de 2025, totalizando 159 transações, mas como o movimento oscila mensalmente, a mediana de 12 meses oferece a leitura mais estável sobre o mercado.
Qual bairro perto de São Miguel Paulista é mais barato?
Ao observar o mercado imobiliário paulistano, São Miguel Paulista possui um vizinho que apresenta números distintos conforme os registros de ITBI: no Bom Retiro, a mediana de transação registrada é de R$ 200.000, um valor que se situa abaixo dos R$ 210.000 apurados em São Miguel Paulista.
São Miguel Paulista tem metrô / é bem servido de transporte?
São Miguel Paulista conta com o atendimento da Linha 12-Safira da CPTM, integrando-se à mobilidade local por meio de vias importantes como a Avenida Marechal Tito, a Avenida São Miguel e a Rua Serra Dourada.
Vale a pena morar ou investir em São Miguel Paulista?
São Miguel Paulista ocupa a 517ª posição entre os bairros mais caros de São Paulo segundo os dados públicos de cartório, apresentando uma mediana que supera a mediana geral da cidade. O valor mediano registrado é de R$ 210.000, com um teto P95 atingindo R$ 500.000. No último ano, o mercado local movimentou 777 negócios, um volume que corresponde a 2,9% dos 26.698 imóveis cadastrados no bairro que trocaram de mãos no período. As informações por rua disponibilizadas nesta página permitem analisar esses números em relação ao orçamento disponível.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até mai/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.