O mercado de Jardim Santa Cruz em dados reais
Jardim Santa Cruz apresenta 40% dos imóveis situados em apartamentos de edificações verticalizadas, com ano típico de 1990. Conforme os dados públicos de cartório, o valor mediano das transações registradas atinge R$ 205.000, montante que representa uma alta de 3,7% no último ano. A movimentação imobiliária ocorre majoritariamente em vias como Rua José Antônio Valadares, Avenida Carlos Liviero e Avenida Professor Sylla Mattos, sendo que o registro mais recente disponível data de 29 de maio de 2026, referente a um imóvel na Avenida Carlos Liviero, 611, vendido por R$ 268.000 com 62 m² de área construída.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Jardim Santa Cruz
O preço mediano por m² em Jardim Santa Cruz é R$ 2.949/m², calculado sobre 1.280 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Jardim Santa Cruz
Um apartamento em Jardim Santa Cruz tem mediana de venda de R$ 190.000 (base ITBI) e mediana de R$ 2.949/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Jardim Santa Cruz?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Jardim Santa Cruz subiu 3,7% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 269.624 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Jardim Santa Cruz subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-07 → 2026-04Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| mai/2025 | R$ 264.000 | 35 |
| jun/2025 | R$ 300.000 | 67 |
| jul/2025 | R$ 264.000 | 44 |
| ago/2025 | R$ 252.000 | 33 |
| set/2025 | R$ 294.500 | 35 |
| out/2025 | R$ 264.000 | 49 |
| nov/2025 | R$ 313.000 | 45 |
| dez/2025 | R$ 264.000 | 48 |
| jan/2026 | R$ 264.142 | 26 |
| fev/2026 | R$ 312.000 | 24 |
| mar/2026 | R$ 269.582 | 43 |
| abr/2026 | R$ 269.000 | 43 |
| mai/2026 | R$ 270.882 | 49 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 205.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 269.624), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim Santa Cruz? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim Santa Cruz fica abaixo de R$ 205.000; os 5% mais caros passam de R$ 450.000, sobre 5.132 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 205.000
- Top 5% (P95)
- R$ 450.000
- Total de transações
- 5.132
- No último ano
- 422 ▲ 3.7%
Que tipos de imóvel predominam em Jardim Santa Cruz? (perfil IPTU)
Predominam apartamentos (40% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 10 andares, ano típico 1990.
Quais foram as últimas vendas em Jardim Santa Cruz?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 29/05/2026 | Avenida Carlos Liviero, 611 | 62 m² | R$ 268.000 |
| 27/05/2026 | Avenida Francesco Bibiena, 184 | 61 m² | R$ 180.000 |
| 27/05/2026 | Rua Manuel Manços, 535 | 82 m² | R$ 331.000 |
| 27/05/2026 | Avenida Professor Sylla Mattos, 758 | 84 m² | R$ 490.000 |
| 26/05/2026 | Rua Juruaba, 416 | 106 m² | R$ 550.000 |
| 25/05/2026 | Avenida Carlos Liviero, 102 | 1532 m² | R$ 266.500 |
| 25/05/2026 | Avenida Carlos Liviero, 102 | 1532 m² | R$ 259.063 |
| 22/05/2026 | Avenida Professor Sylla Mattos, 764 | 82 m² | R$ 300.000 |
| 22/05/2026 | Avenida Carlos Liviero, 102 | 1532 m² | R$ 269.000 |
| 22/05/2026 | Avenida Carlos Liviero, 102 | 1532 m² | R$ 272.300 |
Quais ruas têm mais imóveis em Jardim Santa Cruz?
187 ruas
As vias com mais endereços em Jardim Santa Cruz são Rua José Antônio Valadares (194), Avenida Carlos Liviero (141), Avenida Professor Sylla Mattos (141).
Mostrando as 40 ruas com mais imóveis de 187.
Ruas mais caras de Jardim Santa Cruz
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Francisco Pedroso de Toledo | R$ 600.000 | 10 |
| Rua Pde Arnaldo Dante | R$ 560.000 | 5 |
| Rua Vinte e Cinco de Julho | R$ 470.000 | 20 |
| Rua Cd Luiz Zunta | R$ 430.000 | 5 |
| Rua São Francisco Xavier | R$ 410.691 | 22 |
| Rua Mário Catelli | R$ 405.000 | 24 |
| Rua Álvaro Pinto | R$ 400.000 | 19 |
| Rua Georges M Nabhan | R$ 380.890 | 20 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Jardim Santa Cruz: R$ 190.000).
Jardim Santa Cruz é caro comparado a São Paulo?
Jardim Santa Cruz é o 528º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 205.000) está 14% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Santa Cruz |
|---|---|---|
| Jardim Santa Cruz (este bairro) | R$ 205.000 | — |
| Vila Formosa | R$ 210.000 | +2% |
| São Miguel Paulista | R$ 210.000 | +2% |
| Alto da Mooca | R$ 210.000 | +2% |
| Bom Retiro | R$ 200.000 | -2% |
| Vila Esperança | R$ 200.000 | -2% |
| Vila Alpina | R$ 200.000 | -2% |
Como é morar em Jardim Santa Cruz?
Jardim Santa Cruz é um bairro com um perfil marcadamente vertical, onde 40% do cadastro de IPTU corresponde a apartamentos, apresentando uma mediana de 10 andares nas edificações e um ano típico de construção em 1990. A mobilidade local é estruturada pelas vias Avenida do Cursino, Rodovia Anchieta e Avenida Ricardo Jafet. Conforme os dados públicos do IPTU, o bairro totaliza 8.893 imóveis, sendo 3.584 apartamentos em condomínio e 2.349 casas, com uma mediana de 245 m² construídos por edificação.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Jardim Santa Cruz
Quanto custa um imóvel em Jardim Santa Cruz, São Paulo?
Em Jardim Santa Cruz, a mediana de uma transação registrada (ITBI) para todos os tipos de imóvel é de R$ 205.000, enquanto o valor para apartamentos fica em R$ 190.000. Considerando o período dos últimos 12 meses, a mediana alcançou R$ 269.624, sendo que os 5% mais caros superam R$ 450.000. Estes números refletem vendas reais de cartório (ITBI) e não preços de anúncio, conforme dados atualizados em julho de 2026. Como o volume de registros oscila conforme o mês, sendo junho de 2025 o de maior movimento com 67 registros, a mediana de 12 meses oferece a leitura mais estável sobre o mercado.
Qual bairro perto de Jardim Santa Cruz é mais barato?
Ao observar o mercado imobiliário de São Paulo, o bairro Bom Retiro apresenta a menor mediana de transação registrada via ITBI entre as regiões com perfil semelhante ao Jardim Santa Cruz, com o valor de R$ 200.000, enquanto no Jardim Santa Cruz a mediana apurada nos dados públicos é de R$ 205.000.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Santa Cruz?
Jardim Santa Cruz ocupa a posição de 528º bairro mais caro de São Paulo entre aqueles com dados públicos disponíveis, apresentando uma mediana que supera a mediana dos bairros da cidade. O mercado local registrou um valor mediano de R$ 205.000, com o teto P95 atingindo R$ 450.000, enquanto a liquidez foi de 422 negócios no último ano e a variação de preço chegou a 3,7% em 12 meses. O volume de transações corresponde a 4,7% dos 8.893 imóveis cadastrados no bairro que trocaram de mãos no ano, conforme as informações extraídas dos registros de cartório.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até mai/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.