O mercado de Vila Esperança em dados reais
Vila Esperança concentra 32% dos imóveis em apartamentos, com ano típico 1996. O valor mediano das transações registradas é R$ 200.000, com queda de 1,2% no último ano. O movimento se concentra em vias como Rua Maria Carlota, Rua Otília, Rua Evans.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Vila Esperança
O preço mediano por m² em Vila Esperança é R$ 2.987/m², calculado sobre 1.610 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Vila Esperança
Um apartamento em Vila Esperança tem mediana de venda de R$ 170.000 (base ITBI) e mediana de R$ 2.987/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Vila Esperança?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Vila Esperança caiu 1,2% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 250.000 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Vila Esperança subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-08 → 2026-06Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| jul/2025 | R$ 253.102 | 77 |
| ago/2025 | R$ 338.500 | 48 |
| set/2025 | R$ 226.000 | 76 |
| out/2025 | R$ 327.500 | 70 |
| nov/2025 | R$ 290.000 | 48 |
| dez/2025 | R$ 25.707 | 201 |
| jan/2026 | R$ 199.190 | 59 |
| fev/2026 | R$ 289.000 | 66 |
| mar/2026 | R$ 350.000 | 102 |
| abr/2026 | R$ 198.826 | 76 |
| mai/2026 | R$ 325.000 | 71 |
| jun/2026 | R$ 350.000 | 56 |
| jul/2026 | R$ 285.000 | 62 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 200.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 250.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Vila Esperança? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Vila Esperança fica abaixo de R$ 200.000; os 5% mais caros passam de R$ 547.638, sobre 8.801 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 200.000
- Top 5% (P95)
- R$ 547.638
- Total de transações
- 8.801
- No último ano
- 875 ▼ 1.2%
Que tipos de imóvel predominam em Vila Esperança? (perfil IPTU)
Predominam apartamentos (32% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 3 andares, ano típico 1996.
Quais foram as últimas vendas em Vila Esperança?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 30/07/2026 | Rua Demini, 309 | 58 m² | R$ 274.888 |
| 29/07/2026 | Rua Evans, 178 | — | R$ 155.000 |
| 29/07/2026 | Rua Tobiaras, 228 | 129 m² | R$ 250.000 |
| 29/07/2026 | Rua Leopoldo de Freitas, 564 | 385 m² | R$ 450.000 |
| 24/07/2026 | Avenida Pdes Olivetanos, 83 | 13 m² | R$ 40.000 |
| 24/07/2026 | Avenida Pdes Olivetanos, 83 | 144 m² | R$ 445.000 |
| 24/07/2026 | Rua Mercedes Lopes, 543 | 100 m² | R$ 415.000 |
| 23/07/2026 | Rua Sebastião Mariano, 152 | 130 m² | R$ 650.000 |
| 23/07/2026 | Rua Otília, 237 | — | R$ 227.000 |
| 22/07/2026 | Rua Moliterno, 203 | — | R$ 245.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Vila Esperança?
170 ruas
As vias com mais endereços em Vila Esperança são Rua Maria Carlota (189), Rua Otília (189), Rua Evans (181).
Mostrando as 40 ruas com mais imóveis de 170.
Ruas mais caras de Vila Esperança
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Mapunaro | R$ 400.000 | 7 |
| Rua Sinanduva | R$ 390.000 | 22 |
| Avenida Amador Bueno da Veiga | R$ 372.212 | 395 |
| Rua Moliterno | R$ 358.400 | 47 |
| Rua Isabel | R$ 351.000 | 160 |
| Rua Panhames | R$ 350.000 | 63 |
| Rua Heloísa Camargo | R$ 350.000 | 87 |
| Rua Canguaretama | R$ 337.800 | 5 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Vila Esperança: R$ 170.000).
Vila Esperança é caro comparado a São Paulo?
Vila Esperança é o 570º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 200.000) está 10% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.500).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Vila Esperança |
|---|---|---|
| Vila Esperança (este bairro) | R$ 200.000 | — |
| Jardim Santa Cruz | R$ 206.036 | +3% |
| Bom Retiro | R$ 200.000 | +0% |
| Vila Santa Catarina | R$ 200.000 | +0% |
| Vila Alpina | R$ 200.000 | +0% |
| Capela do Socorro | R$ 199.200 | -0% |
| Vila Buarque | R$ 197.000 | -2% |
Como é morar em Vila Esperança?
Vila Esperança é um bairro predominante de apartamentos (32% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1996.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Vila Esperança
Quanto custa um imóvel em Vila Esperança, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Vila Esperança é R$ 200.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 170.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 250.000. Os 5% mais caros passam de R$ 547.638. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em setembro de 2026.
Qual bairro perto de Vila Esperança é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Vila Esperança, Vila Buarque tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 197.000, contra R$ 200.000 em Vila Esperança.
Vale a pena morar ou investir em Vila Esperança?
Vila Esperança é o 570º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 200.000 (teto P95 em R$ 547.638), 875 negócios no último ano (liquidez) e queda de 1,2% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até jul/2026. Indicadores recalculados em setembro de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.