O mercado de Vila Alpina em dados reais
Vila Alpina concentra 36% dos imóveis em apartamentos, com ano típico 1992. O valor mediano das transações registradas é R$ 205.000, com alta de 3,6% no último ano. O movimento se concentra em vias como Rua Costa Barros, Rua Justiniano, Rua Doutor Vicente Giacaglini.
Preço do m² em Vila Alpina
O preço mediano por m² em Vila Alpina é R$ 2.879/m², calculado sobre 1.640 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Vila Alpina
Um apartamento em Vila Alpina tem mediana de venda de R$ 200.000 (base ITBI) e mediana de R$ 2.879/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Vila Alpina?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Vila Alpina subiu ou caiu?
Em Vila Alpina, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 312.500, 3,6% acima dos 12 meses anteriores (R$ 302.000), segundo 364 escrituras do ITBI registradas até .
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 3 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 13 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| agosto de 2026 | R$ 320.000 | 33 |
| julho de 2026 | R$ 312.500 | 44 |
| junho de 2026 | R$ 355.000 | 26 |
| maio de 2026 | R$ 320.000 | 33 |
| abril de 2026 | R$ 322.000 | 45 |
| março de 2026 | R$ 320.000 | 33 |
| fevereiro de 2026 | R$ 275.000 | 23 |
| janeiro de 2026 | R$ 320.000 | 19 |
| dezembro de 2025 | R$ 239.976 | 55 |
| novembro de 2025 | R$ 345.000 | 29 |
| outubro de 2025 | R$ 350.000 | 25 |
| setembro de 2025 | R$ 285.000 | 39 |
| agosto de 2025 | R$ 300.000 | 35 |
| julho de 2025 | R$ 310.000 | 43 |
| junho de 2025 | R$ 303.000 | 41 |
| maio de 2025 | R$ 302.500 | 38 |
| abril de 2025 | R$ 320.000 | 27 |
| março de 2025 | R$ 255.000 | 46 |
| fevereiro de 2025 | R$ 300.000 | 36 |
| janeiro de 2025 | R$ 320.000 | 21 |
| dezembro de 2024 | R$ 289.000 | 31 |
| novembro de 2024 | R$ 350.000 | 26 |
| outubro de 2024 · poucas vendas | R$ 349.500 | 4 |
| setembro de 2024 · poucas vendas | R$ 300.000 | 7 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 205.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 312.500), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Vila Alpina? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Vila Alpina fica abaixo de R$ 205.000; os 5% mais caros passam de R$ 570.000, sobre 6.737 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 205.000
- Top 5% (P95)
- R$ 570.000
- Total de transações
- 6.737
- No último ano
- 364 ▲ 3,6%
Que tipos de imóvel predominam em Vila Alpina? (perfil IPTU)
Predominam apartamentos (36% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 1992.
Quais foram as últimas vendas em Vila Alpina?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 28/08/2026 | Rua dos Rainúnculos, 117 | 188 m² | R$ 300.000 |
| 27/08/2026 | Rua Justiniano, 714 | 131 m² | R$ 700.000 |
| 27/08/2026 | Rua José Manuel de Morais, 44 | 200 m² | R$ 420.000 |
| 26/08/2026 | Rua Princ da Beira, 336 | 103 m² | R$ 390.000 |
| 26/08/2026 | Avenida Engenheiro Thomaz Magalhães, 225 | 64 m² | R$ 355.000 |
| 25/08/2026 | Rua Costa Barros, 2200 | 75 m² | R$ 110.000 |
| 21/08/2026 | Rua Costa Barros, 2050 | 121 m² | R$ 320.000 |
| 20/08/2026 | Rua Costa Barros, 1976 | 71 m² | R$ 275.000 |
| 20/08/2026 | Rua Francisco Rossano, 71 | 68 m² | R$ 330.000 |
| 20/08/2026 | Rua João Coelho de Moraes, 35 | — | R$ 730.000 |
Ruas mais caras de Vila Alpina
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua das Campânulas | R$ 630.000 | 5 |
| Rua Campo Belo | R$ 575.000 | 14 |
| Rua São Gregório | R$ 535.000 | 5 |
| Rua Tamataí | R$ 520.000 | 5 |
| Rua Br de Tramandai | R$ 487.500 | 8 |
| Rua Gomes de Araújo | R$ 445.000 | 9 |
| Praça Belchior de Borba | R$ 430.000 | 13 |
| Rua Paratiquara | R$ 400.000 | 19 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Vila Alpina: R$ 200.000).
Vila Alpina é caro comparado a São Paulo?
Vila Alpina é o 545º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 205.000) está 12% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Vila Alpina |
|---|---|---|
| Vila Alpina (este bairro) | R$ 205.000 | — |
| Vila Formosa | R$ 210.000 | +2% |
| Jardim Santa Cruz | R$ 207.000 | +1% |
| Bom Retiro | R$ 203.979 | -1% |
| Vila Esperança | R$ 200.000 | -2% |
| Vila Santa Catarina | R$ 200.000 | -2% |
| Capela do Socorro | R$ 199.200 | -3% |
Como é morar em Vila Alpina?
Vila Alpina é um bairro predominante de apartamentos (36% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1992.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 140 ruas de Vila Alpina com mais endereços
Ver as outras 116 ruas
Perguntas frequentes sobre Vila Alpina
Quanto custa um imóvel em Vila Alpina, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Vila Alpina é R$ 205.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 200.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 312.500. Os 5% mais caros passam de R$ 570.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Qual bairro perto de Vila Alpina é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Vila Alpina, Capela do Socorro tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 199.200, contra R$ 205.000 em Vila Alpina.
Vale a pena morar ou investir em Vila Alpina?
Vila Alpina é o 545º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 205.000 (teto P95 em R$ 570.000), 364 negócios no último ano (liquidez) e alta de 3,6% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até ago/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
