O mercado de Vila Santa Catarina em dados reais
Vila Santa Catarina concentra 31% dos imóveis em casas, com ano típico 1986. O valor mediano das transações registradas é R$ 200.000, com alta de 8,7% no último ano. O movimento se concentra em vias como Rua Alba, Rua Gustavo da Silveira, Rua Tte Americo Moretti.
Preço do m² em Vila Santa Catarina
O preço mediano por m² em Vila Santa Catarina é R$ 2.691/m², calculado sobre 1.858 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Vila Santa Catarina
Um apartamento em Vila Santa Catarina tem mediana de venda de R$ 210.000 (base ITBI) e mediana de R$ 2.691/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Vila Santa Catarina?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Vila Santa Catarina subiu ou caiu?
Em Vila Santa Catarina, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 326.000, 8,7% acima dos 12 meses anteriores (R$ 300.000), segundo 505 escrituras do ITBI registradas até .
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 3 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 14 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| setembro de 2026 · poucas vendas | R$ 348.000 | 1 |
| agosto de 2026 | R$ 372.500 | 52 |
| julho de 2026 | R$ 617.301 | 85 |
| junho de 2026 | R$ 348.000 | 37 |
| maio de 2026 | R$ 350.000 | 71 |
| abril de 2026 | R$ 310.000 | 27 |
| março de 2026 | R$ 300.000 | 55 |
| fevereiro de 2026 | R$ 315.000 | 27 |
| janeiro de 2026 | R$ 326.000 | 34 |
| dezembro de 2025 | R$ 276.000 | 60 |
| novembro de 2025 | R$ 315.000 | 18 |
| outubro de 2025 | R$ 290.000 | 40 |
| setembro de 2025 | R$ 298.000 | 37 |
| agosto de 2025 | R$ 303.364 | 71 |
| julho de 2025 | R$ 322.500 | 26 |
| junho de 2025 | R$ 324.750 | 32 |
| maio de 2025 | R$ 295.000 | 25 |
| abril de 2025 | R$ 298.828 | 52 |
| março de 2025 | R$ 273.000 | 54 |
| fevereiro de 2025 | R$ 270.214 | 35 |
| janeiro de 2025 | R$ 331.283 | 26 |
| dezembro de 2024 | R$ 320.000 | 21 |
| novembro de 2024 | R$ 345.000 | 20 |
| outubro de 2024 · poucas vendas | R$ 295.000 | 6 |
| setembro de 2024 · poucas vendas | R$ 350.000 | 11 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 200.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 326.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Vila Santa Catarina? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Vila Santa Catarina fica abaixo de R$ 200.000; os 5% mais caros passam de R$ 714.296, sobre 7.505 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 200.000
- Top 5% (P95)
- R$ 714.296
- Total de transações
- 7.505
- No último ano
- 505 ▲ 8,7%
Que tipos de imóvel predominam em Vila Santa Catarina? (perfil IPTU)
Predominam casas (31% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 1986.
Quais foram as últimas vendas em Vila Santa Catarina?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 02/09/2026 | Rua Doutor Ruy de Azevedo Sodre | — | R$ 348.000 |
| 28/08/2026 | Rua Professor Francisco Emygdio da F Telles, 160 | 101 m² | R$ 225.000 |
| 25/08/2026 | Rua Doutor Ruy de Azevedo Sodre | — | R$ 304.000 |
| 24/08/2026 | Rua Doutor Ruy de Azevedo Sodre | — | R$ 327.000 |
| 24/08/2026 | Rua Nazaré Rezek Farah, 48 | — | R$ 839.200 |
| 24/08/2026 | Rua Doutor Ruy de Azevedo Sodre | — | R$ 357.000 |
| 21/08/2026 | Rua Nazaré Rezek Farah, 48 | — | R$ 535.068 |
| 21/08/2026 | Rua Doutor Ruy de Azevedo Sodre | — | R$ 309.000 |
| 21/08/2026 | Rua Gustavo da Silveira, 320 | — | R$ 350.000 |
| 21/08/2026 | Rua Nazaré Rezek Farah, 48 | — | R$ 601.963 |
Ruas mais caras de Vila Santa Catarina
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Madre Emilie de Villeneuve | R$ 800.000 | 5 |
| Rua Cabiúna | R$ 697.544 | 188 |
| Rua Nazaré Rezek Farah | R$ 652.150 | 103 |
| Rua dos Cafezais | R$ 651.161 | 109 |
| Rua Oito de Março | R$ 530.000 | 5 |
| Rua Samuel Palmer | R$ 500.000 | 12 |
| Avenida General Daltro Filho | R$ 385.000 | 30 |
| Rua Timboré | R$ 365.000 | 9 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Vila Santa Catarina: R$ 210.000).
Vila Santa Catarina é caro comparado a São Paulo?
Vila Santa Catarina é o 571º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 200.000) está 10% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Vila Santa Catarina |
|---|---|---|
| Vila Santa Catarina (este bairro) | R$ 200.000 | — |
| Jardim Santa Cruz | R$ 207.000 | +4% |
| Vila Alpina | R$ 205.000 | +3% |
| Bom Retiro | R$ 203.979 | +2% |
| Vila Esperança | R$ 200.000 | +0% |
| Capela do Socorro | R$ 199.200 | -0% |
| Campos Elíseos | R$ 199.023 | -1% |
Como é morar em Vila Santa Catarina?
Vila Santa Catarina é um bairro predominante de casas (31% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1986.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 174 ruas de Vila Santa Catarina com mais endereços
Ver as outras 150 ruas
Perguntas frequentes sobre Vila Santa Catarina
Quanto custa um imóvel em Vila Santa Catarina, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Vila Santa Catarina é R$ 200.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 210.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 326.000. Os 5% mais caros passam de R$ 714.296. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Qual bairro perto de Vila Santa Catarina é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Vila Santa Catarina, Campos Elíseos tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 199.023, contra R$ 200.000 em Vila Santa Catarina.
Vale a pena morar ou investir em Vila Santa Catarina?
Vila Santa Catarina é o 571º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 200.000 (teto P95 em R$ 714.296), 505 negócios no último ano (liquidez) e alta de 8,7% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até set/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
