O mercado de Capela Do Socorro em dados reais
Capela do Socorro concentra 41% dos imóveis em apartamentos, com ano típico 1991. O valor mediano das transações registradas é R$ 199.000, com alta de 4,3% no último ano. O movimento se concentra em vias como Es M'boi Mirim, Rua Vereda Jose Gomes de Moraes Neto, Rua Demas Zitto.
Preço do m² em Capela Do Socorro
O preço mediano por m² em Capela Do Socorro é R$ 3.704/m², calculado sobre 1.327 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Capela Do Socorro
Um apartamento em Capela Do Socorro tem mediana de venda de R$ 208.729 (base ITBI) e mediana de R$ 3.704/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Capela do Socorro?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Capela do Socorro subiu ou caiu?
Em Capela do Socorro, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 291.125, 4,3% acima dos 12 meses anteriores (R$ 279.000), segundo 519 escrituras do ITBI registradas até .
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 10 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| setembro de 2026 · poucas vendas | R$ 360.000 | 1 |
| agosto de 2026 | R$ 293.000 | 34 |
| julho de 2026 | R$ 312.621 | 71 |
| junho de 2026 | R$ 299.963 | 104 |
| maio de 2026 | R$ 290.763 | 54 |
| abril de 2026 | R$ 300.000 | 81 |
| março de 2026 | R$ 290.000 | 33 |
| fevereiro de 2026 | R$ 290.000 | 29 |
| janeiro de 2026 | R$ 350.000 | 18 |
| dezembro de 2025 | R$ 256.860 | 44 |
| novembro de 2025 | R$ 261.987 | 22 |
| outubro de 2025 | R$ 260.910 | 30 |
| setembro de 2025 | R$ 287.500 | 22 |
| agosto de 2025 | R$ 269.680 | 34 |
| julho de 2025 | R$ 290.000 | 23 |
| junho de 2025 | R$ 250.000 | 19 |
| maio de 2025 | R$ 275.000 | 25 |
| abril de 2025 | R$ 330.000 | 21 |
| março de 2025 | R$ 266.200 | 25 |
| fevereiro de 2025 | R$ 275.000 | 16 |
| janeiro de 2025 | R$ 265.000 | 23 |
| dezembro de 2024 | R$ 320.000 | 23 |
| novembro de 2024 | R$ 245.000 | 30 |
| outubro de 2024 · poucas vendas | R$ 255.000 | 3 |
| setembro de 2024 · poucas vendas | R$ 250.000 | 9 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 199.200, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 291.125), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Capela do Socorro? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Capela do Socorro fica abaixo de R$ 199.200; os 5% mais caros passam de R$ 455.000, sobre 5.832 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 199.200
- Top 5% (P95)
- R$ 455.000
- Total de transações
- 5.832
- No último ano
- 519 ▲ 4,3%
Que tipos de imóvel predominam em Capela do Socorro? (perfil IPTU)
Predominam apartamentos (41% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 4 andares, ano típico 1991.
Quais foram as últimas vendas em Capela do Socorro?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 03/09/2026 | Rua Professor Antônio Maria Moura, 954 | 104 m² | R$ 360.000 |
| 31/08/2026 | Rua dos Aimorés, 80 | 17 m² | R$ 50.000 |
| 31/08/2026 | Rua Giuseppe Tartini, 15 | 54 m² | R$ 230.000 |
| 31/08/2026 | Avenida Guarapiranga, 2616 | 112 m² | R$ 344.786 |
| 28/08/2026 | Rua Quinta de São Francisco, 77 | 100 m² | R$ 296.000 |
| 28/08/2026 | Rua Giuseppe Tartini, 15 | 54 m² | R$ 300.000 |
| 26/08/2026 | Avenida Guido Caloi, 1002 | — | R$ 350.000 |
| 25/08/2026 | Avenida Guido Caloi, 1002 | — | R$ 272.345 |
| 25/08/2026 | Avenida Guido Caloi, 1002 | — | R$ 275.572 |
| 25/08/2026 | Rua Giuseppe Tartini, 15 | 54 m² | R$ 118.567 |
Ruas mais caras de Capela Do Socorro
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Willy Aureli | R$ 500.000 | 5 |
| Rua Ptolomeu | R$ 430.000 | 15 |
| Rua Wenceslau Ralish | R$ 411.672 | 6 |
| Rua Rodrigues das Neves | R$ 400.000 | 7 |
| Rua Professor Enéas de Siqueira Neto | R$ 380.000 | 5 |
| Rua Doutor Mauro Paes de Almeida | R$ 350.000 | 17 |
| Rua Canes | R$ 350.000 | 6 |
| Rua Nino Crespi | R$ 334.200 | 9 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Capela Do Socorro: R$ 208.729).
Capela Do Socorro é caro comparado a São Paulo?
Capela Do Socorro é o 596º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 199.200) está 9% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Capela Do Socorro |
|---|---|---|
| Capela Do Socorro (este bairro) | R$ 199.200 | — |
| Jardim Santa Cruz | R$ 207.000 | +4% |
| Vila Alpina | R$ 205.000 | +3% |
| Bom Retiro | R$ 203.979 | +2% |
| Vila Esperança | R$ 200.000 | +0% |
| Vila Santa Catarina | R$ 200.000 | +0% |
| Campos Elíseos | R$ 199.023 | -0% |
Como é morar em Capela Do Socorro?
Capela Do Socorro é um bairro predominante de apartamentos (41% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1991.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 125 ruas de Capela Do Socorro com mais endereços
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Perguntas frequentes sobre Capela Do Socorro
Quanto custa um imóvel em Capela Do Socorro, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Capela Do Socorro é R$ 199.200 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 208.729. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 291.125. Os 5% mais caros passam de R$ 455.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Qual bairro perto de Capela Do Socorro é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Capela Do Socorro, Campos Elíseos tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 199.023, contra R$ 199.200 em Capela Do Socorro.
Vale a pena morar ou investir em Capela Do Socorro?
Capela Do Socorro é o 596º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 199.200 (teto P95 em R$ 455.000), 519 negócios no último ano (liquidez) e alta de 4,3% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até set/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
