O mercado de Bom Retiro em dados reais
Bom Retiro concentra 40% dos imóveis em apartamentos, em edificações verticalizadas (ano típico 1970). O valor mediano das transações registradas é R$ 204.000, com queda de 3,0% no último ano. O movimento se concentra em vias como Rua da Graça, Rua dos Italianos, Estrada Benedicto Antunes Gomes.
Preço do m² em Bom Retiro
O preço mediano por m² em Bom Retiro é R$ 2.959/m², calculado sobre 1.693 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Bom Retiro
Um apartamento em Bom Retiro tem mediana de venda de R$ 200.000 (base ITBI) e mediana de R$ 2.959/m². Já o m² pedido nos anúncios ativos fica em torno de R$ 6.325 (amostra pequena de 49 anúncios, referência indicativa) — o valor de venda real (cartório) costuma ficar abaixo do anunciado. Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Bom Retiro?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Bom Retiro subiu ou caiu?
Em Bom Retiro, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 339.618, 3,0% abaixo dos 12 meses anteriores (R$ 350.000), segundo 704 escrituras do ITBI registradas até .
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 3 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 22 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| setembro de 2026 · poucas vendas | R$ 1.100.000 | 1 |
| agosto de 2026 | R$ 345.014 | 42 |
| julho de 2026 | R$ 340.700 | 83 |
| junho de 2026 | R$ 341.600 | 79 |
| maio de 2026 | R$ 319.000 | 59 |
| abril de 2026 | R$ 314.693 | 59 |
| março de 2026 | R$ 308.720 | 88 |
| fevereiro de 2026 | R$ 350.000 | 55 |
| janeiro de 2026 | R$ 350.000 | 50 |
| dezembro de 2025 | R$ 343.541 | 62 |
| novembro de 2025 | R$ 350.000 | 55 |
| outubro de 2025 | R$ 332.200 | 72 |
| setembro de 2025 | R$ 361.178 | 56 |
| agosto de 2025 | R$ 350.000 | 66 |
| julho de 2025 | R$ 339.000 | 123 |
| junho de 2025 | R$ 336.000 | 91 |
| maio de 2025 | R$ 445.000 | 52 |
| abril de 2025 | R$ 400.000 | 55 |
| março de 2025 | R$ 341.667 | 46 |
| fevereiro de 2025 | R$ 425.532 | 51 |
| janeiro de 2025 | R$ 565.000 | 25 |
| dezembro de 2024 | R$ 380.000 | 44 |
| novembro de 2024 | R$ 400.000 | 38 |
| outubro de 2024 · poucas vendas | R$ 225.000 | 14 |
| setembro de 2024 · poucas vendas | R$ 355.399 | 14 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 203.979, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 339.618), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Bom Retiro? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Bom Retiro fica abaixo de R$ 203.979; os 5% mais caros passam de R$ 1.060.245, sobre 8.660 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 203.979
- Top 5% (P95)
- R$ 1.060.245
- Total de transações
- 8.660
- No último ano
- 704 ▼ 3,0%
Que tipos de imóvel predominam em Bom Retiro? (perfil IPTU)
Predominam apartamentos (40% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 8 andares, ano típico 1970.
Quais foram as últimas vendas em Bom Retiro?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 03/09/2026 | Rua da Graça, 942 | 80 m² | R$ 1.100.000 |
| 28/08/2026 | Rua dos Bandeirantes, 101 | 220 m² | R$ 290.000 |
| 28/08/2026 | Rua General Flores, 378 | 112 m² | R$ 350.000 |
| 27/08/2026 | Rua da Graça, 135 | 112 m² | R$ 240.000 |
| 26/08/2026 | Rua Talmud Thorá, 188 | 86 m² | R$ 310.000 |
| 25/08/2026 | Rua Neves de Carvalho, 410 | 109 m² | R$ 560.000 |
| 25/08/2026 | Rua Sérgio Tomás, 235 | 92 m² | R$ 250.000 |
| 24/08/2026 | Rua Jaraguá, 737 | 93 m² | R$ 560.000 |
| 21/08/2026 | Rua José Paulino, 773 | 118 m² | R$ 270.000 |
| 20/08/2026 | Rua Neves de Carvalho | — | R$ 359.000 |
Ruas mais caras de Bom Retiro
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Aimorés | R$ 3.250.000 | 16 |
| Rua Visc de Taunay | R$ 1.377.500 | 20 |
| Rua Professor Cesare Lombroso | R$ 499.968 | 39 |
| Rua Rodolfo Miranda | R$ 485.525 | 60 |
| Rua Joaquim Murtinho | R$ 480.000 | 49 |
| Rua Sérgio Tomás | R$ 450.997 | 338 |
| Rua Neves de Carvalho | R$ 450.283 | 398 |
| Rua Tenente Pena | R$ 450.000 | 5 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Bom Retiro: R$ 200.000).
Bom Retiro é caro comparado a São Paulo?
Bom Retiro é o 547º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 203.979) está 12% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Bom Retiro |
|---|---|---|
| Bom Retiro (este bairro) | R$ 203.979 | — |
| Jardim Santa Cruz | R$ 207.000 | +2% |
| Vila Alpina | R$ 205.000 | +1% |
| Vila Esperança | R$ 200.000 | -2% |
| Vila Santa Catarina | R$ 200.000 | -2% |
| Capela do Socorro | R$ 199.200 | -2% |
| Campos Elíseos | R$ 199.023 | -2% |
Como é morar em Bom Retiro?
Bom Retiro é um bairro predominante de apartamentos (40% do cadastro de IPTU), verticalizado (mediana de 8 andares), com ano típico de construção em 1970, e presença comercial relevante (6% de escritórios).
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
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Perguntas frequentes sobre Bom Retiro
Quanto custa um imóvel em Bom Retiro, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Bom Retiro é R$ 203.979 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 200.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 339.618. Os 5% mais caros passam de R$ 1.060.245. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Qual bairro perto de Bom Retiro é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Bom Retiro, Campos Elíseos tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 199.023, contra R$ 203.979 em Bom Retiro.
Vale a pena morar ou investir em Bom Retiro?
Bom Retiro é o 547º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 203.979 (teto P95 em R$ 1.060.245), 704 negócios no último ano (liquidez) e queda de 3,0% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até set/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
Há 204 imóveis à venda em Bom Retiro no mapa acima — ver imóveis e filtrar por preço, dormitórios e mais.
