O mercado de Campos Elíseos em dados reais
Campos Elíseos concentra 64% dos imóveis em apartamentos, em edificações verticalizadas (ano típico 1970). O valor mediano das transações registradas é R$ 199.000, com alta de 7,1% no último ano. O movimento se concentra em vias como Rua Conselheiro Nebias, Alameda Barão de Limeira, Alameda Ribeiro da Silva.
Preço do m² em Campos Elíseos
O preço mediano por m² em Campos Elíseos é R$ 3.510/m², calculado sobre 1.271 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Campos Elíseos
Um apartamento em Campos Elíseos tem mediana de venda de R$ 132.000 (base ITBI) e mediana de R$ 3.510/m². Já o m² pedido nos anúncios ativos fica em torno de R$ 7.742 (amostra pequena de 49 anúncios, referência indicativa) — o valor de venda real (cartório) costuma ficar abaixo do anunciado. Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Campos Elíseos?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Campos Elíseos subiu ou caiu?
Em Campos Elíseos, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 282.714, 7,1% acima dos 12 meses anteriores (R$ 264.000), segundo 661 escrituras do ITBI registradas até .
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 3 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 12 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| agosto de 2026 | R$ 302.832 | 44 |
| julho de 2026 | R$ 302.210 | 63 |
| junho de 2026 | R$ 300.176 | 78 |
| maio de 2026 | R$ 299.983 | 130 |
| abril de 2026 | R$ 290.721 | 86 |
| março de 2026 | R$ 265.080 | 70 |
| fevereiro de 2026 | R$ 264.000 | 28 |
| janeiro de 2026 | R$ 271.511 | 67 |
| dezembro de 2025 | R$ 250.000 | 42 |
| novembro de 2025 | R$ 260.511 | 22 |
| outubro de 2025 | R$ 264.267 | 31 |
| setembro de 2025 | R$ 252.500 | 30 |
| agosto de 2025 | R$ 400.000 | 31 |
| julho de 2025 | R$ 258.000 | 37 |
| junho de 2025 | R$ 272.658 | 30 |
| maio de 2025 | R$ 242.000 | 38 |
| abril de 2025 | R$ 264.000 | 19 |
| março de 2025 | R$ 267.000 | 20 |
| fevereiro de 2025 | R$ 220.000 | 22 |
| janeiro de 2025 | R$ 295.000 | 17 |
| dezembro de 2024 | R$ 250.000 | 21 |
| novembro de 2024 | R$ 320.000 | 17 |
| outubro de 2024 | R$ 264.000 | 22 |
| setembro de 2024 · poucas vendas | R$ 264.000 | 7 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 199.023, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 282.714), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Campos Elíseos? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Campos Elíseos fica abaixo de R$ 199.023; os 5% mais caros passam de R$ 550.000, sobre 5.382 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 199.023
- Top 5% (P95)
- R$ 550.000
- Total de transações
- 5.382
- No último ano
- 661 ▲ 7,1%
Que tipos de imóvel predominam em Campos Elíseos? (perfil IPTU)
Predominam apartamentos (64% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 11 andares, ano típico 1970.
Quais foram as últimas vendas em Campos Elíseos?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 28/08/2026 | Alameda Ribeiro da Silva, 523 | — | R$ 214.200 |
| 27/08/2026 | Avenida Rio Branco, 320 | 72 m² | R$ 260.000 |
| 25/08/2026 | Rua Conselheiro Nebias, 348 | — | R$ 330.719 |
| 25/08/2026 | Rua Br de Campinas, 299 | — | R$ 300.101 |
| 24/08/2026 | Alameda Eduardo Prado, 170 | 62 m² | R$ 245.000 |
| 24/08/2026 | Rua Conselheiro Nebias, 348 | — | R$ 332.668 |
| 24/08/2026 | Rua Conselheiro Nebias, 348 | — | R$ 329.757 |
| 21/08/2026 | Rua Br de Campinas, 299 | — | R$ 300.000 |
| 21/08/2026 | Alameda Eduardo Prado, 838 | 47 m² | R$ 240.000 |
| 19/08/2026 | Rua Conselheiro Nebias, 348 | — | R$ 324.371 |
Ruas mais caras de Campos Elíseos
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua São Martinho | R$ 390.000 | 14 |
| Rua Chácara do Carvalho | R$ 377.500 | 12 |
| Alameda Br de Limeira | R$ 370.000 | 11 |
| Rua Mauricio Antunes Ferraz | R$ 300.000 | 15 |
| Rua Br de Campinas | R$ 275.000 | 195 |
| Alameda Cleveland | R$ 264.000 | 286 |
| Praça Júlio Prestes | R$ 257.500 | 6 |
| Rua Conselheiro Nebias | R$ 250.000 | 857 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Campos Elíseos: R$ 132.000).
Campos Elíseos é caro comparado a São Paulo?
Campos Elíseos é o 598º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 199.023) está 9% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Campos Elíseos |
|---|---|---|
| Campos Elíseos (este bairro) | R$ 199.023 | — |
| Jardim Santa Cruz | R$ 207.000 | +4% |
| Vila Alpina | R$ 205.000 | +3% |
| Bom Retiro | R$ 203.979 | +3% |
| Vila Esperança | R$ 200.000 | +1% |
| Vila Santa Catarina | R$ 200.000 | +1% |
| Capela do Socorro | R$ 199.200 | +0% |
Como é morar em Campos Elíseos?
Campos Elíseos é um bairro predominante de apartamentos (64% do cadastro de IPTU), verticalizado (mediana de 11 andares), com ano típico de construção em 1970.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 30 ruas de Campos Elíseos com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Campos Elíseos
Quanto custa um imóvel em Campos Elíseos, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Campos Elíseos é R$ 199.023 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 132.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 282.714. Os 5% mais caros passam de R$ 550.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Vale a pena morar ou investir em Campos Elíseos?
Campos Elíseos é o 598º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 199.023 (teto P95 em R$ 550.000), 661 negócios no último ano (liquidez) e alta de 7,1% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até ago/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
Há 100 imóveis à venda em Campos Elíseos no mapa acima — ver imóveis e filtrar por preço, dormitórios e mais.
