O mercado de Vila Formosa em dados reais
Vila Formosa concentra 35% dos imóveis em casas, com ano típico 1994. O valor mediano das transações registradas é R$ 210.000, com queda de 23,6% no último ano. O movimento se concentra em vias como Avenida Montemagno, Avenida Rio das Pedras, Rua Alves de Almeida.
Preço do m² em Vila Formosa
O preço mediano por m² em Vila Formosa é R$ 3.000/m², calculado sobre 3.983 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Vila Formosa
Um apartamento em Vila Formosa tem mediana de venda de R$ 226.300 (base ITBI) e mediana de R$ 3.000/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Vila Formosa?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Vila Formosa subiu ou caiu?
Em Vila Formosa, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 210.000, 23,6% abaixo dos 12 meses anteriores (R$ 275.000), segundo 1.511 escrituras do ITBI registradas até .
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 3 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 39 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| setembro de 2026 · poucas vendas | R$ 640.000 | 1 |
| agosto de 2026 | R$ 271.500 | 94 |
| julho de 2026 | R$ 270.000 | 127 |
| junho de 2026 | R$ 205.000 | 150 |
| maio de 2026 | R$ 31.454 | 154 |
| abril de 2026 | R$ 34.840 | 172 |
| março de 2026 | R$ 250.000 | 159 |
| fevereiro de 2026 | R$ 31.826 | 231 |
| janeiro de 2026 | R$ 289.500 | 72 |
| dezembro de 2025 | R$ 295.000 | 132 |
| novembro de 2025 | R$ 200.000 | 117 |
| outubro de 2025 | R$ 350.903 | 111 |
| setembro de 2025 | R$ 220.000 | 112 |
| agosto de 2025 | R$ 31.770 | 218 |
| julho de 2025 | R$ 390.000 | 80 |
| junho de 2025 | R$ 359.382 | 76 |
| maio de 2025 | R$ 332.500 | 82 |
| abril de 2025 | R$ 322.588 | 75 |
| março de 2025 | R$ 305.000 | 87 |
| fevereiro de 2025 | R$ 345.000 | 94 |
| janeiro de 2025 | R$ 312.500 | 87 |
| dezembro de 2024 | R$ 285.000 | 125 |
| novembro de 2024 | R$ 295.000 | 98 |
| outubro de 2024 · poucas vendas | R$ 308.719 | 10 |
| setembro de 2024 · poucas vendas | R$ 274.500 | 34 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 210.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 210.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Vila Formosa? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Vila Formosa fica abaixo de R$ 210.000; os 5% mais caros passam de R$ 700.000, sobre 17.259 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 210.000
- Top 5% (P95)
- R$ 700.000
- Total de transações
- 17.259
- No último ano
- 1.511 ▼ 23,6%
Que tipos de imóvel predominam em Vila Formosa? (perfil IPTU)
Predominam casas (35% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 1994.
Quais foram as últimas vendas em Vila Formosa?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 03/09/2026 | Rua Felício Pereira, 98 | 163 m² | R$ 640.000 |
| 31/08/2026 | Rua Oswaldo Arouca, 191 | — | R$ 262.000 |
| 31/08/2026 | Rua Miranda Jordão, 178 | — | R$ 235.000 |
| 31/08/2026 | Rua Nicolau Coelho, 45 | — | R$ 150.000 |
| 31/08/2026 | Rua Sílvio Brant Correia, 187 | 196 m² | R$ 200.000 |
| 31/08/2026 | Rua Miranda Jordão, 178 | — | R$ 240.000 |
| 28/08/2026 | Avenida Rio das Pedras, 4033 | 120 m² | R$ 950.000 |
| 28/08/2026 | Rua Marajoara, 92 | 50 m² | R$ 410.000 |
| 28/08/2026 | Rua Grecco, 86 | 120 m² | R$ 600.000 |
| 27/08/2026 | Rua Alves de Almeida, 1137 | 53 m² | R$ 320.000 |
Ruas mais caras de Vila Formosa
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Praça Br de Macaubas | R$ 1.632.500 | 6 |
| Praça Santo Atanasio | R$ 870.001 | 6 |
| Praça Nossa Senhora das Vitorias | R$ 868.912 | 8 |
| Rua Mal Barbacena | R$ 850.000 | 15 |
| Rua Potá | R$ 700.000 | 33 |
| Rua Joaquim Figueira | R$ 670.000 | 5 |
| Rua Arapaçu | R$ 600.000 | 17 |
| Praça Canarias | R$ 599.000 | 41 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Vila Formosa: R$ 226.300).
Vila Formosa é caro comparado a São Paulo?
Vila Formosa é o 525º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 210.000) está 15% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Vila Formosa |
|---|---|---|
| Vila Formosa (este bairro) | R$ 210.000 | — |
| Alto da Mooca | R$ 216.712 | +3% |
| São Miguel Paulista | R$ 214.110 | +2% |
| Vila Buarque | R$ 211.104 | +1% |
| Jardim Santa Cruz | R$ 207.000 | -1% |
| Vila Alpina | R$ 205.000 | -2% |
| Bom Retiro | R$ 203.979 | -3% |
Como é morar em Vila Formosa?
Vila Formosa é um bairro predominante de casas (35% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1994.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 200 ruas de Vila Formosa com mais endereços
Ver as outras 176 ruas
Perguntas frequentes sobre Vila Formosa
Quanto custa um imóvel em Vila Formosa, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Vila Formosa é R$ 210.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 226.300. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 210.000. Os 5% mais caros passam de R$ 700.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Qual bairro perto de Vila Formosa é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Vila Formosa, Bom Retiro tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 203.979, contra R$ 210.000 em Vila Formosa.
Vale a pena morar ou investir em Vila Formosa?
Vila Formosa é o 525º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 210.000 (teto P95 em R$ 700.000), 1.511 negócios no último ano (liquidez) e queda de 23,6% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até set/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
