O mercado de Vila Buarque em dados reais
Vila Buarque concentra 56% dos imóveis em apartamentos, em edificações verticalizadas (ano típico 1977). O valor mediano das transações registradas é R$ 193.000, com alta de 15,0% no último ano. O movimento se concentra em vias como Rua Amaral Gurgel, Rua General Jardim, Rua Marq de Itu.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Vila Buarque
O preço mediano por m² em Vila Buarque é R$ 5.250/m², calculado sobre 3.097 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Vila Buarque
Um apartamento em Vila Buarque tem mediana de venda de R$ 208.000 (base ITBI) e mediana de R$ 5.250/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Vila Buarque?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Vila Buarque subiu 15,0% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 300.000 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Vila Buarque subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-06 → 2026-03Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| abr/2025 | R$ 285.000 | 75 |
| mai/2025 | R$ 292.770 | 61 |
| jun/2025 | R$ 274.795 | 102 |
| jul/2025 | R$ 296.774 | 55 |
| ago/2025 | R$ 304.000 | 81 |
| set/2025 | R$ 281.687 | 87 |
| out/2025 | R$ 294.000 | 97 |
| nov/2025 | R$ 310.000 | 63 |
| dez/2025 | R$ 288.580 | 113 |
| jan/2026 | R$ 300.000 | 41 |
| fev/2026 | R$ 305.000 | 71 |
| mar/2026 | R$ 300.000 | 77 |
| abr/2026 | R$ 330.000 | 47 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 193.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 300.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Vila Buarque? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Vila Buarque fica abaixo de R$ 193.000; os 5% mais caros passam de R$ 657.811, sobre 10.802 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 193.000
- Top 5% (P95)
- R$ 657.811
- Total de transações
- 10.802
- No último ano
- 727 ▲ 15.0%
Que tipos de imóvel predominam em Vila Buarque? (perfil IPTU)
Predominam apartamentos (56% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 15 andares, ano típico 1977.
Quais foram as últimas vendas em Vila Buarque?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 30/04/2026 | Rua Rego Freitas, 62 | — | R$ 237.500 |
| 30/04/2026 | Rua Marconi, 138 | 342 m² | R$ 986.250 |
| 30/04/2026 | Rua Maria Antônia, 344 | 45 m² | R$ 250.000 |
| 29/04/2026 | Rua Martim Francisco, 334 | 54 m² | R$ 335.000 |
| 29/04/2026 | Rua Br de Tatui, 327 | — | R$ 312.325 |
| 29/04/2026 | Avenida Ipiranga, 200 | 118 m² | R$ 940.000 |
| 28/04/2026 | Rua Bento Freitas, 420 | 34 m² | R$ 230.273 |
| 27/04/2026 | Praça da Republica, 365 | 60 m² | R$ 439.000 |
| 27/04/2026 | Rua Jaguaribe, 624 | 43 m² | R$ 270.000 |
| 27/04/2026 | Rua Maria Antônia, 344 | 43 m² | R$ 260.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Vila Buarque?
73 ruas
As vias com mais endereços em Vila Buarque são Rua Amaral Gurgel (81), Rua General Jardim (77), Rua Marq de Itu (77).
Mostrando as 40 ruas com mais imóveis de 73.
Ruas mais caras de Vila Buarque
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Avenida Vieira de Carvalho | R$ 765.000 | 10 |
| Rua Dom José de Barros | R$ 559.860 | 5 |
| Rua Doutor Vila Nova | R$ 440.000 | 31 |
| Rua Santo Antônio | R$ 422.500 | 66 |
| Rua Major Quedinho | R$ 400.000 | 111 |
| Rua Conselheiro Ramalho | R$ 400.000 | 7 |
| Avenida São João | R$ 347.991 | 53 |
| Rua Br de Tatui | R$ 330.375 | 80 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Vila Buarque: R$ 208.000).
Vila Buarque é caro comparado a São Paulo?
Vila Buarque é o 595º bairro mais caro de São Paulo entre 1.311 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 193.000) está 7% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Vila Buarque |
|---|---|---|
| Vila Buarque (este bairro) | R$ 193.000 | — |
| Bom Retiro | R$ 200.000 | +4% |
| Vila Esperança | R$ 199.190 | +3% |
| Vila Santa Catarina | R$ 195.600 | +1% |
| Capela do Socorro | R$ 195.000 | +1% |
| Itaquera | R$ 189.017 | -2% |
| Mandaqui | R$ 187.269 | -3% |
Como é morar em Vila Buarque?
Vila Buarque é um bairro predominante de apartamentos (56% do cadastro de IPTU), verticalizado (mediana de 15 andares), com ano típico de construção em 1977, e presença comercial relevante (7% de escritórios).
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Vila Buarque
Quanto custa um imóvel em Vila Buarque, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Vila Buarque é R$ 193.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 208.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 300.000. Os 5% mais caros passam de R$ 657.811. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em julho de 2026.
Qual bairro perto de Vila Buarque é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Vila Buarque, Mandaqui tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 187.269, contra R$ 193.000 em Vila Buarque.
Vale a pena morar ou investir em Vila Buarque?
Vila Buarque é o 595º bairro mais caro de São Paulo e está acima da mediana dos bairros da cidade — sinal de mercado consolidado e valorizado. Em números: valor mediano de R$ 193.000 (teto P95 em R$ 657.811), 727 negócios no último ano (liquidez) e alta de 15,0% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até abr/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.