O mercado de Vila Buarque em dados reais
Vila Buarque concentra 56% dos imóveis em apartamentos, em edificações verticalizadas (ano típico 1970). O valor mediano das transações registradas é R$ 211.000, com alta de 19,0% no último ano. O movimento se concentra em vias como Rua Amaral Gurgel, Rua Marq de Itu, Rua Rego Freitas.
Preço do m² em Vila Buarque
O preço mediano por m² em Vila Buarque é R$ 5.500/m², calculado sobre 3.612 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Vila Buarque
Um apartamento em Vila Buarque tem mediana de venda de R$ 240.000 (base ITBI) e mediana de R$ 5.500/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Vila Buarque?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Vila Buarque subiu ou caiu?
Em Vila Buarque, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 321.300, 19,0% acima dos 12 meses anteriores (R$ 270.000), segundo 810 escrituras do ITBI registradas até .
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 3 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 29 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| agosto de 2026 | R$ 347.162 | 71 |
| julho de 2026 | R$ 352.000 | 100 |
| junho de 2026 | R$ 356.992 | 86 |
| maio de 2026 | R$ 330.000 | 42 |
| abril de 2026 | R$ 330.000 | 53 |
| março de 2026 | R$ 310.000 | 78 |
| fevereiro de 2026 | R$ 307.500 | 72 |
| janeiro de 2026 | R$ 320.000 | 41 |
| dezembro de 2025 | R$ 304.100 | 113 |
| novembro de 2025 | R$ 310.640 | 63 |
| outubro de 2025 | R$ 300.000 | 101 |
| setembro de 2025 | R$ 300.000 | 91 |
| agosto de 2025 | R$ 305.551 | 81 |
| julho de 2025 | R$ 299.570 | 57 |
| junho de 2025 | R$ 279.390 | 101 |
| maio de 2025 | R$ 298.000 | 63 |
| abril de 2025 | R$ 285.000 | 75 |
| março de 2025 | R$ 254.678 | 94 |
| fevereiro de 2025 | R$ 263.294 | 75 |
| janeiro de 2025 | R$ 292.638 | 50 |
| dezembro de 2024 | R$ 232.970 | 95 |
| novembro de 2024 | R$ 243.017 | 70 |
| outubro de 2024 · poucas vendas | R$ 299.000 | 11 |
| setembro de 2024 · poucas vendas | R$ 261.800 | 27 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 211.104, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 321.300), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Vila Buarque? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Vila Buarque fica abaixo de R$ 211.104; os 5% mais caros passam de R$ 700.000, sobre 11.365 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 211.104
- Top 5% (P95)
- R$ 700.000
- Total de transações
- 11.365
- No último ano
- 810 ▲ 19,0%
Que tipos de imóvel predominam em Vila Buarque? (perfil IPTU)
Predominam apartamentos (56% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 16 andares, ano típico 1970.
Quais foram as últimas vendas em Vila Buarque?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 28/08/2026 | Rua Martim Francisco, 334 | 20 m² | R$ 168.222 |
| 28/08/2026 | Rua Bento Freitas, 420 | 35 m² | R$ 196.410 |
| 28/08/2026 | Rua Martim Francisco, 334 | 66 m² | R$ 521.778 |
| 27/08/2026 | Rua Rego Freitas, 62 | — | R$ 317.480 |
| 27/08/2026 | Rua Marq de Itu | — | R$ 480.000 |
| 26/08/2026 | Avenida Ipiranga, 200 | 86 m² | R$ 595.840 |
| 26/08/2026 | Praça da Republica, 365 | 23 m² | R$ 248.000 |
| 26/08/2026 | Rua Doutor Teodoro Baima, 51 | 45 m² | R$ 220.000 |
| 26/08/2026 | Rua Marq de Itu | — | R$ 715.000 |
| 26/08/2026 | Rua Rego Freitas, 62 | — | R$ 337.875 |
Ruas mais caras de Vila Buarque
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Avenida Vieira de Carvalho | R$ 765.000 | 10 |
| Rua Dom José de Barros | R$ 559.860 | 5 |
| Rua Doutor Vila Nova | R$ 442.500 | 32 |
| Rua Major Quedinho | R$ 440.000 | 298 |
| Rua Santo Antônio | R$ 439.470 | 330 |
| Rua Conselheiro Ramalho | R$ 400.000 | 7 |
| Avenida São João | R$ 355.000 | 57 |
| Rua Br de Tatui | R$ 330.779 | 90 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Vila Buarque: R$ 240.000).
Vila Buarque é caro comparado a São Paulo?
Vila Buarque é o 516º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 211.104) está 16% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Vila Buarque |
|---|---|---|
| Vila Buarque (este bairro) | R$ 211.104 | — |
| Alto da Mooca | R$ 216.712 | +3% |
| São Miguel Paulista | R$ 214.110 | +1% |
| Vila Formosa | R$ 210.000 | -1% |
| Jardim Santa Cruz | R$ 207.000 | -2% |
| Vila Alpina | R$ 205.000 | -3% |
| Bom Retiro | R$ 203.979 | -3% |
Como é morar em Vila Buarque?
Vila Buarque é um bairro predominante de apartamentos (56% do cadastro de IPTU), verticalizado (mediana de 16 andares), com ano típico de construção em 1970, e presença comercial relevante (7% de escritórios).
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 40 ruas de Vila Buarque com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Vila Buarque
Quanto custa um imóvel em Vila Buarque, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Vila Buarque é R$ 211.104 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 240.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 321.300. Os 5% mais caros passam de R$ 700.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Qual bairro perto de Vila Buarque é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Vila Buarque, Bom Retiro tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 203.979, contra R$ 211.104 em Vila Buarque.
Vale a pena morar ou investir em Vila Buarque?
Vila Buarque é o 516º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 211.104 (teto P95 em R$ 700.000), 810 negócios no último ano (liquidez) e alta de 19,0% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até ago/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
