O mercado de São Mateus em dados reais
São Mateus concentra 32% dos imóveis em apartamentos, com ano típico 1998. O valor mediano das transações registradas é R$ 223.000, com alta de 1,4% no último ano. O movimento se concentra em vias como Avenida Mateo Bei, Rua Tita Ruffo, Rua Luís Rosseti.
Preço do m² em São Mateus
O preço mediano por m² em São Mateus é R$ 2.857/m², calculado sobre 970 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em São Mateus
Um apartamento em São Mateus tem mediana de venda de R$ 210.000 (base ITBI) e mediana de R$ 2.857/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de São Mateus?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em São Mateus subiu ou caiu?
Em São Mateus, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 257.964, 1,4% acima dos 12 meses anteriores (R$ 254.000), segundo 816 escrituras do ITBI registradas até .
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 3 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 22 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| agosto de 2026 | R$ 260.000 | 41 |
| julho de 2026 | R$ 262.857 | 78 |
| junho de 2026 | R$ 260.000 | 85 |
| maio de 2026 | R$ 262.948 | 102 |
| abril de 2026 | R$ 260.832 | 139 |
| março de 2026 | R$ 249.342 | 82 |
| fevereiro de 2026 | R$ 248.909 | 76 |
| janeiro de 2026 | R$ 248.172 | 36 |
| dezembro de 2025 | R$ 246.152 | 94 |
| novembro de 2025 | R$ 243.281 | 47 |
| outubro de 2025 | R$ 259.478 | 38 |
| setembro de 2025 | R$ 268.159 | 37 |
| agosto de 2025 | R$ 264.000 | 40 |
| julho de 2025 | R$ 268.000 | 47 |
| junho de 2025 | R$ 261.000 | 46 |
| maio de 2025 | R$ 250.000 | 55 |
| abril de 2025 | R$ 258.545 | 53 |
| março de 2025 | R$ 260.254 | 55 |
| fevereiro de 2025 | R$ 242.654 | 53 |
| janeiro de 2025 | R$ 255.000 | 57 |
| dezembro de 2024 | R$ 231.110 | 76 |
| novembro de 2024 | R$ 247.409 | 65 |
| outubro de 2024 · poucas vendas | R$ 244.500 | 8 |
| setembro de 2024 · poucas vendas | R$ 263.000 | 17 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 222.664, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 257.964), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em São Mateus? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em São Mateus fica abaixo de R$ 222.664; os 5% mais caros passam de R$ 355.000, sobre 8.563 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 222.664
- Top 5% (P95)
- R$ 355.000
- Total de transações
- 8.563
- No último ano
- 816 ▲ 1,4%
Que tipos de imóvel predominam em São Mateus? (perfil IPTU)
Predominam apartamentos (32% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 1998.
Quais foram as últimas vendas em São Mateus?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 27/08/2026 | Avenida Francisco Taques, 313 | 80 m² | R$ 0 |
| 26/08/2026 | Avenida Adélia Chohfi | — | R$ 307.000 |
| 25/08/2026 | Rua Estado do Ceará, 1186 | — | R$ 260.000 |
| 25/08/2026 | Rua Ator Paulo Gustavo | — | R$ 303.000 |
| 25/08/2026 | Rua Forte do Triunfo, 433 | 99 m² | R$ 275.000 |
| 24/08/2026 | Rua Estado do Ceará, 1186 | — | R$ 262.000 |
| 24/08/2026 | Rua Forte da Ribeira, 200 | 81 m² | R$ 245.000 |
| 21/08/2026 | Rua Forte do Triunfo, 355 | 90 m² | R$ 265.000 |
| 21/08/2026 | Rua Estado do Ceará, 1186 | — | R$ 260.000 |
| 21/08/2026 | Rua Estado do Ceará, 1186 | — | R$ 262.000 |
Ruas mais caras de São Mateus
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Nebulosa | R$ 393.087 | 5 |
| Avenida Claudio Augusto Fernandes | R$ 380.000 | 19 |
| Rua Doutor Felice Buscaglia | R$ 350.000 | 11 |
| Rua Mal Renato Paquet | R$ 346.000 | 7 |
| Rua Mendes Viana | R$ 330.000 | 5 |
| Rua Ator Paulo Gustavo | R$ 304.194 | 166 |
| Rua Professor Mendes Pimentel | R$ 287.500 | 22 |
| Rua Ribeiro Duarte | R$ 280.000 | 55 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em São Mateus: R$ 210.000).
São Mateus é caro comparado a São Paulo?
São Mateus é o 470º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 222.664) está 22% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs São Mateus |
|---|---|---|
| São Mateus (este bairro) | R$ 222.664 | — |
| Vila Carmosina | R$ 229.134 | +3% |
| Consolação | R$ 227.000 | +2% |
| Jardim da Saúde | R$ 225.000 | +1% |
| Brás | R$ 220.214 | -1% |
| Parque Novo Mundo | R$ 220.000 | -1% |
| Alto da Mooca | R$ 216.712 | -3% |
Como é morar em São Mateus?
São Mateus é um bairro predominante de apartamentos (32% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1998.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 200 ruas de São Mateus com mais endereços
Ver as outras 176 ruas
Perguntas frequentes sobre São Mateus
Quanto custa um imóvel em São Mateus, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em São Mateus é R$ 222.664 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 210.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 257.964. Os 5% mais caros passam de R$ 355.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Qual bairro perto de São Mateus é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a São Mateus, Alto da Mooca tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 216.712, contra R$ 222.664 em São Mateus.
Vale a pena morar ou investir em São Mateus?
São Mateus é o 470º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 222.664 (teto P95 em R$ 355.000), 816 negócios no último ano (liquidez) e alta de 1,4% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até ago/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
