O mercado de Consolação em dados reais
Consolação concentra 46% dos imóveis em apartamentos, em edificações verticalizadas (ano típico 1977). O valor mediano das transações registradas é R$ 224.000, com queda de 3,4% no último ano. O movimento se concentra em vias como Rua Princesa Isabel, Rua Augusta, Avenida Angelica.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Consolação
O preço mediano por m² em Consolação é R$ 5.153/m², calculado sobre 6.231 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Consolação
Um apartamento em Consolação tem mediana de venda de R$ 252.000 (base ITBI) e mediana de R$ 5.153/m². Já o m² pedido nos anúncios ativos fica em torno de R$ 13.033 (amostra pequena de 17 anúncios, referência indicativa) — o valor de venda real (cartório) costuma ficar abaixo do anunciado. Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Consolação?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Consolação caiu 3,4% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 382.021 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Consolação subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-07 → 2026-05Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| mai/2025 | R$ 397.916 | 182 |
| jun/2025 | R$ 398.551 | 200 |
| jul/2025 | R$ 400.000 | 147 |
| ago/2025 | R$ 312.282 | 218 |
| set/2025 | R$ 385.253 | 152 |
| out/2025 | R$ 476.150 | 168 |
| nov/2025 | R$ 316.392 | 200 |
| dez/2025 | R$ 351.305 | 261 |
| jan/2026 | R$ 394.625 | 112 |
| fev/2026 | R$ 391.047 | 114 |
| mar/2026 | R$ 386.000 | 145 |
| abr/2026 | R$ 395.000 | 121 |
| mai/2026 | R$ 460.300 | 122 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 224.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 382.021), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Consolação? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Consolação fica abaixo de R$ 224.000; os 5% mais caros passam de R$ 1.648.402, sobre 25.785 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 224.000
- Top 5% (P95)
- R$ 1.648.402
- Total de transações
- 25.785
- No último ano
- 1.660 ▼ 3.4%
Que tipos de imóvel predominam em Consolação? (perfil IPTU)
Predominam apartamentos (46% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 17 andares, ano típico 1977.
Quais foram as últimas vendas em Consolação?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 01/06/2026 | Rua Augusta, 1074 | — | R$ 444.510 |
| 29/05/2026 | Rua da Consolação, 3614 | — | R$ 32.000.000 |
| 29/05/2026 | Rua Caio Prado, 275 | 111 m² | R$ 1.200.000 |
| 29/05/2026 | Rua Maria Antônia, 173 | 29 m² | R$ 280.000 |
| 29/05/2026 | Rua Sergipe, 270 | — | R$ 357.759 |
| 29/05/2026 | Rua Bahia, 527 | 793 m² | R$ 7.900.000 |
| 29/05/2026 | Rua Maceió | — | R$ 415.000 |
| 29/05/2026 | Rua Coronel José Eusébio | — | R$ 485.684 |
| 29/05/2026 | Rua Dona Veridiana, 547 | 35 m² | R$ 65.051 |
| 29/05/2026 | Rua General Jardim, 415 | — | R$ 318.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Consolação?
155 ruas
As vias com mais endereços em Consolação são Rua Princesa Isabel (370), Rua Augusta (182), Avenida Angelica (170).
Mostrando as 40 ruas com mais imóveis de 155.
Ruas mais caras de Consolação
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Avaré | R$ 2.892.955 | 8 |
| Rua Armando Penteado | R$ 1.975.000 | 10 |
| Rua Avare | R$ 1.950.000 | 16 |
| Rua Rio de Janeiro | R$ 1.850.000 | 20 |
| Rua Bahia | R$ 1.755.000 | 111 |
| Avenida Higienópolis | R$ 1.054.202 | 26 |
| Rua Morro Verde | R$ 955.000 | 6 |
| Rua Itacolomi | R$ 795.000 | 112 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Consolação: R$ 252.000).
Consolação é caro comparado a São Paulo?
Consolação é o 446º bairro mais caro de São Paulo entre 1.311 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 224.000) está 24% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Consolação |
|---|---|---|
| Consolação (este bairro) | R$ 224.000 | — |
| Saúde | R$ 225.000 | +0% |
| Vila Carmosina | R$ 224.979 | +0% |
| Brás | R$ 220.000 | -2% |
| São Mateus | R$ 220.000 | -2% |
| Jardim da Saúde | R$ 220.000 | -2% |
| Parque Novo Mundo | R$ 219.207 | -2% |
Como é morar em Consolação?
Consolação é um bairro predominante de apartamentos (46% do cadastro de IPTU), verticalizado (mediana de 17 andares), com ano típico de construção em 1977, e presença comercial relevante (10% de escritórios).
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Consolação
Quanto custa um imóvel em Consolação, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Consolação é R$ 224.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 252.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 382.021. Os 5% mais caros passam de R$ 1.648.402. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em julho de 2026.
Qual bairro perto de Consolação é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Consolação, Parque Novo Mundo tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 219.207, contra R$ 224.000 em Consolação.
Vale a pena morar ou investir em Consolação?
Consolação é o 446º bairro mais caro de São Paulo e está acima da mediana dos bairros da cidade — sinal de mercado consolidado e valorizado. Em números: valor mediano de R$ 224.000 (teto P95 em R$ 1.648.402), 1.660 negócios no último ano (liquidez) e queda de 3,4% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até jun/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
