O mercado de Vila Carmosina em dados reais
Vila Carmosina concentra 44% dos imóveis em apartamentos, em edificações verticalizadas (ano típico 2011). O valor mediano das transações registradas é R$ 229.000, com alta de 3,3% no último ano. O movimento se concentra em vias como Rua João Abreu Castelo Branco, Rua Harry Dannemberg, Rua Serra de São Domingos.
Preço do m² em Vila Carmosina
O preço mediano por m² em Vila Carmosina é R$ 2.430/m², calculado sobre 1.165 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Vila Carmosina
Um apartamento em Vila Carmosina tem mediana de venda de R$ 200.000 (base ITBI) e mediana de R$ 2.430/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Vila Carmosina?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Vila Carmosina subiu ou caiu?
Em Vila Carmosina, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 271.707, 3,3% acima dos 12 meses anteriores (R$ 263.000), segundo 1.384 escrituras do ITBI registradas até .
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 3 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 35 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| agosto de 2026 | R$ 266.000 | 93 |
| julho de 2026 | R$ 275.000 | 155 |
| junho de 2026 | R$ 303.381 | 262 |
| maio de 2026 | R$ 255.108 | 140 |
| abril de 2026 | R$ 284.369 | 178 |
| março de 2026 | R$ 291.580 | 103 |
| fevereiro de 2026 | R$ 288.697 | 94 |
| janeiro de 2026 | R$ 255.132 | 88 |
| dezembro de 2025 | R$ 255.571 | 118 |
| novembro de 2025 | R$ 265.000 | 42 |
| outubro de 2025 | R$ 264.000 | 119 |
| setembro de 2025 | R$ 326.000 | 131 |
| agosto de 2025 | R$ 261.751 | 53 |
| julho de 2025 | R$ 253.452 | 88 |
| junho de 2025 | R$ 259.651 | 42 |
| maio de 2025 | R$ 275.000 | 88 |
| abril de 2025 | R$ 264.000 | 83 |
| março de 2025 | R$ 254.523 | 71 |
| fevereiro de 2025 | R$ 215.182 | 59 |
| janeiro de 2025 | R$ 260.000 | 69 |
| dezembro de 2024 | R$ 264.023 | 60 |
| novembro de 2024 | R$ 248.299 | 59 |
| outubro de 2024 · poucas vendas | R$ 265.020 | 15 |
| setembro de 2024 · poucas vendas | R$ 244.897 | 13 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 229.134, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 271.707), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Vila Carmosina? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Vila Carmosina fica abaixo de R$ 229.134; os 5% mais caros passam de R$ 370.050, sobre 7.280 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 229.134
- Top 5% (P95)
- R$ 370.050
- Total de transações
- 7.280
- No último ano
- 1.384 ▲ 3,3%
Que tipos de imóvel predominam em Vila Carmosina? (perfil IPTU)
Predominam apartamentos (44% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 5 andares, ano típico 2011.
Quais foram as últimas vendas em Vila Carmosina?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 28/08/2026 | Rua Ioneji Matsubayashi | — | R$ 254.020 |
| 28/08/2026 | Rua Ioneji Matsubayashi | — | R$ 296.319 |
| 27/08/2026 | Rua Morro do Clemente, 80 | 67 m² | R$ 195.000 |
| 27/08/2026 | Rua Capitania de Itamaracá | — | R$ 373.000 |
| 26/08/2026 | Rua Ioneji Matsubayashi | — | R$ 255.801 |
| 25/08/2026 | Rua Ioneji Matsubayashi | — | R$ 270.190 |
| 25/08/2026 | Rua Ioneji Matsubayashi | — | R$ 222.407 |
| 25/08/2026 | Rua Agrim Sugaya, 842 | — | R$ 307.300 |
| 24/08/2026 | Rua Ioneji Matsubayashi | — | R$ 259.030 |
| 24/08/2026 | Rua Ioneji Matsubayashi | — | R$ 263.472 |
Ruas mais caras de Vila Carmosina
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Flores do Piaui | R$ 440.000 | 5 |
| Rua Castelo do Piauí | R$ 390.000 | 18 |
| Rua Rio da Galera | R$ 389.500 | 12 |
| Rua Campinas do Piaúi | R$ 340.000 | 88 |
| Rua Colombo | R$ 340.000 | 12 |
| Rua Agrim Sugaya | R$ 330.000 | 557 |
| Rua Porto Xavier | R$ 328.000 | 24 |
| Rua Ovelheiro | R$ 323.500 | 6 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Vila Carmosina: R$ 200.000).
Vila Carmosina é caro comparado a São Paulo?
Vila Carmosina é o 451º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 229.134) está 26% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Vila Carmosina |
|---|---|---|
| Vila Carmosina (este bairro) | R$ 229.134 | — |
| Parque dos Príncipes | R$ 233.777 | +2% |
| Saúde | R$ 230.000 | +0% |
| Lauzane Paulista | R$ 230.000 | +0% |
| Vila Matilde | R$ 230.000 | +0% |
| Consolação | R$ 227.000 | -1% |
| Jardim da Saúde | R$ 225.000 | -2% |
Como é morar em Vila Carmosina?
Vila Carmosina é um bairro predominante de apartamentos (44% do cadastro de IPTU), verticalizado (mediana de 5 andares), com ano típico de construção em 2011.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 145 ruas de Vila Carmosina com mais endereços
Ver as outras 121 ruas
Perguntas frequentes sobre Vila Carmosina
Quanto custa um imóvel em Vila Carmosina, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Vila Carmosina é R$ 229.134 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 200.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 271.707. Os 5% mais caros passam de R$ 370.050. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Qual bairro perto de Vila Carmosina é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Vila Carmosina, Jardim da Saúde tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 225.000, contra R$ 229.134 em Vila Carmosina.
Vale a pena morar ou investir em Vila Carmosina?
Vila Carmosina é o 451º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 229.134 (teto P95 em R$ 370.050), 1.384 negócios no último ano (liquidez) e alta de 3,3% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até ago/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
