O mercado de Parque Dos Príncipes em dados reais
Parque dos Príncipes concentra 27% dos imóveis em casas, com ano típico 1999. O valor mediano das transações registradas é R$ 234.000, estável no último ano. O movimento se concentra em vias como Avenida Darcy Reis, Avenida Escola Politécnica, Rua Inácio Manuel Álvares.
Preço do m² em Parque Dos Príncipes
O preço mediano por m² em Parque Dos Príncipes é R$ 2.812/m², calculado sobre 961 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Parque Dos Príncipes
Um apartamento em Parque Dos Príncipes tem mediana de venda de R$ 235.415 (base ITBI) e mediana de R$ 2.812/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Parque dos Príncipes?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Parque dos Príncipes subiu ou caiu?
Em Parque dos Príncipes, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 350.000, igual ao dos 12 meses anteriores, segundo 290 escrituras do ITBI registradas até .
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 9 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| setembro de 2026 · poucas vendas | R$ 400.000 | 3 |
| agosto de 2026 | R$ 408.000 | 28 |
| julho de 2026 | R$ 330.000 | 20 |
| junho de 2026 | R$ 350.000 | 39 |
| maio de 2026 | R$ 350.000 | 30 |
| abril de 2026 | R$ 350.000 | 38 |
| março de 2026 | R$ 387.000 | 25 |
| fevereiro de 2026 | R$ 410.000 | 17 |
| janeiro de 2026 | R$ 350.000 | 21 |
| dezembro de 2025 | R$ 425.000 | 20 |
| novembro de 2025 | R$ 301.500 | 23 |
| outubro de 2025 | R$ 350.000 | 26 |
| setembro de 2025 | R$ 350.000 | 76 |
| agosto de 2025 | R$ 350.000 | 51 |
| julho de 2025 | R$ 430.000 | 15 |
| junho de 2025 | R$ 469.440 | 22 |
| maio de 2025 | R$ 287.750 | 23 |
| abril de 2025 | R$ 355.000 | 10 |
| março de 2025 | R$ 385.000 | 20 |
| fevereiro de 2025 | R$ 465.000 | 13 |
| janeiro de 2025 | R$ 730.000 | 13 |
| dezembro de 2024 | R$ 434.500 | 24 |
| novembro de 2024 | R$ 392.500 | 26 |
| outubro de 2024 · poucas vendas | R$ 420.000 | 3 |
| setembro de 2024 · poucas vendas | R$ 290.319 | 3 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 233.777, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 350.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Parque dos Príncipes? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Parque dos Príncipes fica abaixo de R$ 233.777; os 5% mais caros passam de R$ 1.150.000, sobre 5.395 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 233.777
- Top 5% (P95)
- R$ 1.150.000
- Total de transações
- 5.395
- No último ano
- 290 ▲ 0,0%
Que tipos de imóvel predominam em Parque dos Príncipes? (perfil IPTU)
Predominam casas (27% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 10 andares, ano típico 1999.
Quais foram as últimas vendas em Parque dos Príncipes?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 05/09/2026 | Rua Dominique Lagru, 71 | 132 m² | R$ 400.000 |
| 05/09/2026 | Rua Dominique Lagru, 71 | 28 m² | R$ 88.506 |
| 26/08/2026 | Rua Francisco Valente, 173 | 164 m² | R$ 540.000 |
| 26/08/2026 | Rua Macadâmia | — | R$ 600.000 |
| 25/08/2026 | Avenida Escola Politécnica, 2777 | — | R$ 275.000 |
| 25/08/2026 | Avenida Escola Politécnica, 2395 | 85 m² | R$ 320.000 |
| 24/08/2026 | Avenida Escola Politécnica, 2777 | — | R$ 350.000 |
| 20/08/2026 | Rua Dominique Lagru, 71 | 28 m² | R$ 85.493 |
| 20/08/2026 | Rua Dominique Lagru, 71 | 132 m² | R$ 784.507 |
| 18/08/2026 | Rua Paulo Machado de Carvalho, 67 | 450 m² | R$ 1.800.000 |
Ruas mais caras de Parque Dos Príncipes
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| RUA PRISCILA FERREIRA DE S BIONDO | R$ 1.500.000 | 7 |
| Rua Osvaldo Pilon | R$ 1.200.000 | 7 |
| Rua Macadâmia | R$ 1.175.000 | 10 |
| Rua Arroio Estrela | R$ 1.150.000 | 7 |
| Rua Semy Jacob José Sauda | R$ 810.000 | 32 |
| Rua Mozart Benedito Montera | R$ 810.000 | 6 |
| Rua Arroio Cambara | R$ 785.000 | 17 |
| Rua Irmã Tecla Merlo | R$ 770.000 | 5 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Parque Dos Príncipes: R$ 235.415).
Parque Dos Príncipes é caro comparado a São Paulo?
Parque Dos Príncipes é o 422º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 233.777) está 28% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Parque Dos Príncipes |
|---|---|---|
| Parque Dos Príncipes (este bairro) | R$ 233.777 | — |
| Piqueri | R$ 236.900 | +1% |
| Santana | R$ 234.000 | +0% |
| Saúde | R$ 230.000 | -2% |
| Lauzane Paulista | R$ 230.000 | -2% |
| Vila Matilde | R$ 230.000 | -2% |
| Vila Carmosina | R$ 229.134 | -2% |
Como é morar em Parque Dos Príncipes?
Parque Dos Príncipes é um bairro predominante de casas (27% do cadastro de IPTU), verticalizado (mediana de 10 andares), com ano típico de construção em 1999.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
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Perguntas frequentes sobre Parque Dos Príncipes
Quanto custa um imóvel em Parque Dos Príncipes, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Parque Dos Príncipes é R$ 233.777 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 235.415. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 350.000. Os 5% mais caros passam de R$ 1.150.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Qual bairro perto de Parque Dos Príncipes é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Parque Dos Príncipes, Vila Carmosina tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 229.134, contra R$ 233.777 em Parque Dos Príncipes.
Vale a pena morar ou investir em Parque Dos Príncipes?
Parque Dos Príncipes é o 422º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 233.777 (teto P95 em R$ 1.150.000), 290 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até set/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
