O mercado de Parque Dos Príncipes em dados reais
Parque dos Príncipes concentra 27% dos imóveis em casas, em edificações verticalizadas (ano típico 1996). O valor mediano das transações registradas é R$ 225.000, com queda de 5,4% no último ano. O movimento se concentra em vias como Avenida Darcy Reis, Avenida Escola Politécnica, Rua Inácio Manuel Álvares.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Parque Dos Príncipes
O preço mediano por m² em Parque Dos Príncipes é R$ 2.789/m², calculado sobre 920 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Parque Dos Príncipes
Um apartamento em Parque Dos Príncipes tem mediana de venda de R$ 230.000 (base ITBI) e mediana de R$ 2.789/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Parque dos Príncipes?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Parque dos Príncipes caiu 5,4% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 350.000 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Parque dos Príncipes subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-06 → 2026-03Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| abr/2025 | R$ 395.000 | 11 |
| mai/2025 | R$ 287.750 | 23 |
| jun/2025 | R$ 469.440 | 22 |
| jul/2025 | R$ 430.000 | 15 |
| ago/2025 | R$ 350.000 | 51 |
| set/2025 | R$ 350.000 | 76 |
| out/2025 | R$ 350.000 | 26 |
| nov/2025 | R$ 301.500 | 23 |
| dez/2025 | R$ 425.000 | 20 |
| jan/2026 | R$ 350.000 | 21 |
| fev/2026 | R$ 410.000 | 17 |
| mar/2026 | R$ 363.500 | 24 |
| abr/2026 | R$ 347.350 | 22 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 225.250, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 350.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Parque dos Príncipes? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Parque dos Príncipes fica abaixo de R$ 225.250; os 5% mais caros passam de R$ 1.150.000, sobre 5.294 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 225.250
- Top 5% (P95)
- R$ 1.150.000
- Total de transações
- 5.294
- No último ano
- 293 ▼ 5.4%
Que tipos de imóvel predominam em Parque dos Príncipes? (perfil IPTU)
Predominam casas (27% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 12 andares, ano típico 1996.
Quais foram as últimas vendas em Parque dos Príncipes?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 30/04/2026 | Rua Inácio Manuel Álvares, 80 | 31 m² | R$ 30.000 |
| 27/04/2026 | Rua Clemente Bernini, 160 | 91 m² | R$ 320.000 |
| 24/04/2026 | Rua Fernandes de Campos, 275 | 286 m² | R$ 1.250.000 |
| 24/04/2026 | Rua Inácio Manuel Álvares, 298 | 143 m² | R$ 540.000 |
| 23/04/2026 | Avenida Diogo de Azevedo, 22 | 22 m² | R$ 38.300 |
| 23/04/2026 | Avenida Diogo de Azevedo, 22 | 91 m² | R$ 344.700 |
| 22/04/2026 | Rua Arroio Estrela, 16 | 388 m² | R$ 1.550.000 |
| 17/04/2026 | Rua Doutor Rubens Belluzzo Brando, 61 | 312 m² | R$ 2.000.000 |
| 15/04/2026 | Avenida Antônio Ramiro da Silva, 182 | 100 m² | R$ 400.000 |
| 14/04/2026 | Rua Adriano Silva | — | R$ 700.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Parque dos Príncipes?
113 ruas
As vias com mais endereços em Parque dos Príncipes são Avenida Darcy Reis (97), Avenida Escola Politécnica (90), Rua Inácio Manuel Álvares (75).
Mostrando as 40 ruas com mais imóveis de 113.
Ruas mais caras de Parque Dos Príncipes
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| RUA PRISCILA FERREIRA DE SAO BIONDO | R$ 1.500.000 | 7 |
| Rua Macadâmia | R$ 1.250.000 | 9 |
| Rua Osvaldo Pilon | R$ 1.200.000 | 7 |
| Rua Arroio Estrela | R$ 1.150.000 | 7 |
| Rua Semy Jacob José Sauda | R$ 965.000 | 28 |
| Rua Mozart Benedito Montera | R$ 810.000 | 6 |
| Rua Arroio Cambara | R$ 792.500 | 16 |
| Rua Irmã Tecla Merlo | R$ 770.000 | 5 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Parque Dos Príncipes: R$ 230.000).
Parque Dos Príncipes é caro comparado a São Paulo?
Parque Dos Príncipes é o 434º bairro mais caro de São Paulo entre 1.311 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 225.250) está 25% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Parque Dos Príncipes |
|---|---|---|
| Parque Dos Príncipes (este bairro) | R$ 225.250 | — |
| Santana | R$ 230.000 | +2% |
| Lauzane Paulista | R$ 230.000 | +2% |
| Vila Matilde | R$ 229.810 | +2% |
| Saúde | R$ 225.000 | -0% |
| Vila Carmosina | R$ 224.921 | -0% |
| Consolação | R$ 221.073 | -2% |
Como é morar em Parque Dos Príncipes?
Parque Dos Príncipes é um bairro predominante de casas (27% do cadastro de IPTU), verticalizado (mediana de 12 andares), com ano típico de construção em 1996.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Parque Dos Príncipes
Quanto custa um imóvel em Parque Dos Príncipes, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Parque Dos Príncipes é R$ 225.250 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 230.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 350.000. Os 5% mais caros passam de R$ 1.150.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em julho de 2026.
Qual bairro perto de Parque Dos Príncipes é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Parque Dos Príncipes, Consolação tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 221.073, contra R$ 225.250 em Parque Dos Príncipes.
Vale a pena morar ou investir em Parque Dos Príncipes?
Parque Dos Príncipes é o 434º bairro mais caro de São Paulo e está acima da mediana dos bairros da cidade — sinal de mercado consolidado e valorizado. Em números: valor mediano de R$ 225.250 (teto P95 em R$ 1.150.000), 293 negócios no último ano (liquidez) e queda de 5,4% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até abr/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.