O mercado de Santana em dados reais
Santana concentra 45% dos imóveis em apartamentos, em edificações verticalizadas (ano típico 1989). O valor mediano das transações registradas é R$ 234.000, estável no último ano. O movimento se concentra em vias como Rua Francisca Júlia, Rua Conselheiro Moreira de Barros, Rua Alfredo Pujol.
Preço do m² em Santana
O preço mediano por m² em Santana é R$ 3.255/m², calculado sobre 9.267 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Santana
Um apartamento em Santana tem mediana de venda de R$ 285.000 (base ITBI) e mediana de R$ 3.255/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Santana?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Santana subiu ou caiu?
Em Santana, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 370.000, igual ao dos 12 meses anteriores, segundo 2.077 escrituras do ITBI registradas até .
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 3 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 73 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| setembro de 2026 · poucas vendas | R$ 160.950 | 2 |
| agosto de 2026 | R$ 400.000 | 177 |
| julho de 2026 | R$ 369.523 | 190 |
| junho de 2026 | R$ 431.000 | 180 |
| maio de 2026 | R$ 380.000 | 181 |
| abril de 2026 | R$ 390.000 | 202 |
| março de 2026 | R$ 384.000 | 197 |
| fevereiro de 2026 | R$ 450.000 | 140 |
| janeiro de 2026 | R$ 430.000 | 114 |
| dezembro de 2025 | R$ 330.000 | 216 |
| novembro de 2025 | R$ 193.000 | 259 |
| outubro de 2025 | R$ 398.919 | 234 |
| setembro de 2025 | R$ 466.528 | 207 |
| agosto de 2025 | R$ 350.000 | 236 |
| julho de 2025 | R$ 400.000 | 219 |
| junho de 2025 | R$ 440.500 | 175 |
| maio de 2025 | R$ 352.500 | 182 |
| abril de 2025 | R$ 367.059 | 197 |
| março de 2025 | R$ 346.276 | 138 |
| fevereiro de 2025 | R$ 340.000 | 203 |
| janeiro de 2025 | R$ 350.000 | 125 |
| dezembro de 2024 | R$ 324.391 | 210 |
| novembro de 2024 | R$ 347.500 | 174 |
| outubro de 2024 · poucas vendas | R$ 279.000 | 32 |
| setembro de 2024 · poucas vendas | R$ 350.000 | 64 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 234.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 370.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Santana? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Santana fica abaixo de R$ 234.000; os 5% mais caros passam de R$ 1.077.945, sobre 35.114 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 234.000
- Top 5% (P95)
- R$ 1.077.945
- Total de transações
- 35.114
- No último ano
- 2.077 ▲ 0,0%
Que tipos de imóvel predominam em Santana? (perfil IPTU)
Predominam apartamentos (45% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 14 andares, ano típico 1989.
Quais foram as últimas vendas em Santana?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 01/09/2026 | Rua Ezequiel Freire, 550 | 64 m² | R$ 95.000 |
| 01/09/2026 | Rua Franklin do Amaral, 450 | 72 m² | R$ 226.900 |
| 31/08/2026 | Rua Voluntarios da Patria, 1284 | — | R$ 620.000 |
| 31/08/2026 | Rua Tomé Ferreira | — | R$ 429.176 |
| 31/08/2026 | Rua Conselheiro Saraiva, 641 | 29 m² | R$ 50.000 |
| 31/08/2026 | Rua Maria Lídia, 3 | 246 m² | R$ 1.800.000 |
| 31/08/2026 | Rua Conselheiro Pedro Luís, 41 | 100 m² | R$ 540.000 |
| 31/08/2026 | Rua Voluntarios da Patria, 774 | — | R$ 174.549 |
| 31/08/2026 | Rua Conselheiro Saraiva, 641 | 87 m² | R$ 450.000 |
| 31/08/2026 | Rua Conselheiro Moreira de Barros, 1152 | 197 m² | R$ 939.463 |
Ruas mais caras de Santana
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Suica | R$ 5.925.000 | 14 |
| Rua Doutor Cesar | R$ 1.267.730 | 47 |
| Rua Luís Antônio dos Santos | R$ 1.221.518 | 69 |
| Rua Cristóvão Vaz | R$ 1.175.000 | 18 |
| Rua César Zama | R$ 1.100.000 | 69 |
| Rua Paderewsky | R$ 993.000 | 20 |
| Rua Conselheiro Pedro Luís | R$ 935.000 | 377 |
| Rua Domingos da Costa Mata | R$ 760.000 | 91 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Santana: R$ 285.000).
Santana é caro comparado a São Paulo?
Santana é o 420º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 234.000) está 28% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Santana |
|---|---|---|
| Santana (este bairro) | R$ 234.000 | — |
| Piqueri | R$ 236.900 | +1% |
| Parque dos Príncipes | R$ 233.777 | -0% |
| Saúde | R$ 230.000 | -2% |
| Lauzane Paulista | R$ 230.000 | -2% |
| Vila Matilde | R$ 230.000 | -2% |
| Vila Carmosina | R$ 229.134 | -2% |
Como é morar em Santana?
Santana é um bairro predominante de apartamentos (45% do cadastro de IPTU), verticalizado (mediana de 14 andares), com ano típico de construção em 1989, e presença comercial relevante (7% de escritórios).
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
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Perguntas frequentes sobre Santana
Quanto custa um imóvel em Santana, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Santana é R$ 234.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 285.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 370.000. Os 5% mais caros passam de R$ 1.077.945. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Qual bairro perto de Santana é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Santana, Vila Carmosina tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 229.134, contra R$ 234.000 em Santana.
Vale a pena morar ou investir em Santana?
Santana é o 420º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 234.000 (teto P95 em R$ 1.077.945), 2.077 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até set/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
