O mercado de Jardim Da Saúde em dados reais
Jardim da Saúde concentra 33% dos imóveis em casas, com ano típico 1986. O valor mediano das transações registradas é R$ 225.000, com queda de 0,6% no último ano. O movimento se concentra em vias como Rua Francisco Dias, Rua Artur Thiré, Rua Carlos Tiago Pereira.
Preço do m² em Jardim Da Saúde
O preço mediano por m² em Jardim Da Saúde é R$ 2.912/m², calculado sobre 1.147 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Jardim Da Saúde
Um apartamento em Jardim Da Saúde tem mediana de venda de R$ 265.000 (base ITBI) e mediana de R$ 2.912/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Jardim da Saúde?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Jardim da Saúde subiu ou caiu?
Em Jardim da Saúde, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 437.500, 0,6% abaixo dos 12 meses anteriores (R$ 440.000), segundo 246 escrituras do ITBI registradas até .
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 9 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| agosto de 2026 | R$ 786.293 | 20 |
| julho de 2026 | R$ 495.000 | 20 |
| junho de 2026 | R$ 635.000 | 18 |
| maio de 2026 | R$ 767.500 | 30 |
| abril de 2026 | R$ 275.000 | 19 |
| março de 2026 | R$ 300.000 | 27 |
| fevereiro de 2026 | R$ 245.000 | 21 |
| janeiro de 2026 | R$ 674.369 | 21 |
| dezembro de 2025 | R$ 400.000 | 32 |
| novembro de 2025 · poucas vendas | R$ 307.584 | 8 |
| outubro de 2025 | R$ 340.000 | 33 |
| setembro de 2025 | R$ 445.000 | 14 |
| agosto de 2025 | R$ 445.000 | 28 |
| julho de 2025 | R$ 405.000 | 49 |
| junho de 2025 | R$ 415.750 | 26 |
| maio de 2025 | R$ 325.201 | 26 |
| abril de 2025 | R$ 433.000 | 30 |
| março de 2025 | R$ 482.055 | 24 |
| fevereiro de 2025 | R$ 647.000 | 23 |
| janeiro de 2025 | R$ 495.000 | 19 |
| dezembro de 2024 | R$ 423.920 | 26 |
| novembro de 2024 | R$ 475.000 | 19 |
| outubro de 2024 · poucas vendas | R$ 1.636.000 | 4 |
| setembro de 2024 · poucas vendas | R$ 285.000 | 6 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 225.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 437.500), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim da Saúde? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim da Saúde fica abaixo de R$ 225.000; os 5% mais caros passam de R$ 1.085.250, sobre 5.880 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 225.000
- Top 5% (P95)
- R$ 1.085.250
- Total de transações
- 5.880
- No último ano
- 246 ▼ 0,6%
Que tipos de imóvel predominam em Jardim da Saúde? (perfil IPTU)
Predominam casas (33% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 5 andares, ano típico 1986.
Quais foram as últimas vendas em Jardim da Saúde?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 28/08/2026 | Rua Fiação da Saúde, 194 | 3001 m² | R$ 33.333 |
| 28/08/2026 | Rua Fiação da Saúde, 194 | 3003 m² | R$ 33.333 |
| 27/08/2026 | Rua do Boqueirão, 305 | 152 m² | R$ 710.000 |
| 27/08/2026 | Rua General Chagas Santos, 1044 | 121 m² | R$ 300.000 |
| 21/08/2026 | Rua do Boqueirão, 185 | 118 m² | R$ 560.000 |
| 18/08/2026 | Rua Antônio Carlos da Fonseca, 229 | 365 m² | R$ 1.400.000 |
| 18/08/2026 | Rua André Mendes, 186 | 208 m² | R$ 795.000 |
| 17/08/2026 | Rua Doutor Plinio do Amaral, 97 | 190 m² | R$ 800.000 |
| 12/08/2026 | Rua Guanabara, 110 | 191 m² | R$ 1.170.000 |
| 11/08/2026 | Rua Divinópolis, 105 | 158 m² | R$ 830.500 |
Ruas mais caras de Jardim Da Saúde
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Quisisana | R$ 934.000 | 5 |
| Rua Oscar Bressane | R$ 855.000 | 14 |
| Rua Guanabara | R$ 825.000 | 48 |
| Rua Francisco Dias | R$ 720.000 | 124 |
| Rua Artur Dias | R$ 665.000 | 18 |
| Rua Francisco Maldonado | R$ 649.452 | 27 |
| Rua Gil Fernandes | R$ 625.000 | 26 |
| Rua José Marti | R$ 600.000 | 38 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Jardim Da Saúde: R$ 265.000).
Jardim Da Saúde é caro comparado a São Paulo?
Jardim Da Saúde é o 463º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 225.000) está 23% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Da Saúde |
|---|---|---|
| Jardim Da Saúde (este bairro) | R$ 225.000 | — |
| Saúde | R$ 230.000 | +2% |
| Lauzane Paulista | R$ 230.000 | +2% |
| Vila Carmosina | R$ 229.134 | +2% |
| Consolação | R$ 227.000 | +1% |
| São Mateus | R$ 222.664 | -1% |
| Brás | R$ 220.214 | -2% |
Como é morar em Jardim Da Saúde?
Jardim Da Saúde é um bairro predominante de casas (33% do cadastro de IPTU), verticalizado (mediana de 5 andares), com ano típico de construção em 1986.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 110 ruas de Jardim Da Saúde com mais endereços
Ver as outras 86 ruas
Perguntas frequentes sobre Jardim Da Saúde
Quanto custa um imóvel em Jardim Da Saúde, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Jardim Da Saúde é R$ 225.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 265.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 437.500. Os 5% mais caros passam de R$ 1.085.250. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Qual bairro perto de Jardim Da Saúde é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Jardim Da Saúde, Brás tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 220.214, contra R$ 225.000 em Jardim Da Saúde.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Da Saúde?
Jardim Da Saúde é o 463º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 225.000 (teto P95 em R$ 1.085.250), 246 negócios no último ano (liquidez) e queda de 0,6% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até ago/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
