O mercado de Aricanduva em dados reais
Aricanduva concentra 38% dos imóveis em casas, com ano típico 1974. O valor mediano das transações registradas é R$ 377.000. O movimento se concentra em vias como Travessa Forte de Itaboca, Rua Mal Marques Porto, Praça Costa Madureira.
Quer vender ou comprar em Aricanduva?
- Especialistas no bairro Aricanduva
- Fotos profissionais e avaliação gratuita
- Acesso a +110 mil imóveis em São Paulo pela rede de parceiros
- Segurança jurídica e +30 anos de experiência
Como está o mercado imobiliário de Aricanduva?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Aricanduva subiu ou caiu?
Em Aricanduva, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 350.000, segundo 3 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Só 3 vendas no último ano: pouco para traçar uma tendência. A lista mês a mês abaixo mostra cada mês.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| maio de 2026 · poucas vendas | R$ 350.000 | 1 |
| abril de 2026 · poucas vendas | R$ 380.000 | 1 |
| setembro de 2025 · poucas vendas | R$ 340.000 | 1 |
| março de 2025 · poucas vendas | R$ 373.628 | 1 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 376.630, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 350.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Aricanduva? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Aricanduva fica abaixo de R$ 376.630; os 5% mais caros passam de R$ 644.062, sobre 18 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 376.630
- Top 5% (P95)
- R$ 644.062
- Total de transações
- 18
- No último ano
- 3
Que tipos de imóvel predominam em Aricanduva? (perfil IPTU)
Predominam casas (38% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 1 andares, ano típico 1974.
Quais foram as últimas vendas em Aricanduva?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 11/05/2026 | Rua Mal Marques Porto, 137 | — | R$ 350.000 |
| 17/04/2026 | Rua Mal Marques Porto, 145 | — | R$ 380.000 |
| 19/09/2025 | Rua Mal Marques Porto, 55 | — | R$ 340.000 |
| 20/03/2025 | Rua Evaristo P Escorsa, 173 | — | R$ 373.628 |
| 15/02/2021 | Rua Barão de Eschwege, 18 | 182 m² | R$ 500.000 |
| 14/02/2020 | Rua Desembargador Andrade Pinto, 110 | 139 m² | R$ 585.000 |
| 20/12/2019 | Rua Desembargador Andrade Pinto, 110 | 139 m² | R$ 500.000 |
| 04/12/2019 | Rua Desembargador Andrade Pinto, 110 | 118 m² | R$ 400.000 |
| 28/11/2019 | Rua Desembargador Andrade Pinto, 110 | 139 m² | R$ 525.000 |
| 20/08/2019 | Rua Desembargador Andrade Pinto, 110 | 118 m² | R$ 379.632 |
Aricanduva é caro comparado a São Paulo?
Aricanduva é o 92º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 376.630) está 106% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Aricanduva |
|---|---|---|
| Aricanduva (este bairro) | R$ 376.630 | — |
| Pinheiros | R$ 380.000 | +1% |
| Ibirapuera | R$ 371.670 | -1% |
| Jardim América | R$ 370.000 | -2% |
| Vila Nova Conceição | R$ 370.000 | -2% |
| Indianópolis | R$ 368.988 | -2% |
| Campo Grande | R$ 366.443 | -3% |
Como é morar em Aricanduva?
Aricanduva é um bairro predominante de casas (38% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1974.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
A rua de Aricanduva
Perguntas frequentes sobre Aricanduva
Quanto custa um imóvel em Aricanduva, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Aricanduva é R$ 376.630 (todos os tipos de imóvel). Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 350.000. Os 5% mais caros passam de R$ 644.062. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em setembro de 2026.
Qual bairro perto de Aricanduva é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Aricanduva, Campo Grande tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 366.443, contra R$ 376.630 em Aricanduva.
Vale a pena morar ou investir em Aricanduva?
Aricanduva é o 92º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 376.630 (teto P95 em R$ 644.062), 3 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até mai/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
