O mercado de Balneário Mar Paulista em dados reais
Balneário Mar Paulista concentra 54% dos imóveis em casas, com ano típico 1995. O valor mediano das transações registradas é R$ 308.000. O movimento se concentra em vias como Rua Pde Simao Vasconcelos, Rua dos Tropeiros, Rua Amado Alonso.
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Como está o mercado imobiliário de Balneário Mar Paulista?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 308.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 329.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Balneário Mar Paulista? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Balneário Mar Paulista fica abaixo de R$ 308.000; os 5% mais caros passam de R$ 354.165, sobre 7 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 308.000
- Top 5% (P95)
- R$ 354.165
- Total de transações
- 7
- No último ano
- 2
Que tipos de imóvel predominam em Balneário Mar Paulista? (perfil IPTU)
Predominam casas (54% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 1995.
Quais foram as últimas vendas em Balneário Mar Paulista?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 30/06/2026 | Rua Pde Simao Vasconcelos | — | R$ 308.000 |
| 30/06/2026 | Rua Pde Simao Vasconcelos | — | R$ 350.000 |
| 03/06/2025 | Rua dos Tropeiros, 50 | 485 m² | R$ 200.000 |
| 29/12/2010 | Rua Pde Simao Vasconcelos | — | R$ 63.000 |
| 17/04/2007 | Praça Alfio Bento Costa, 2 | 123 m² | R$ 125.000 |
Balneário Mar Paulista é caro comparado a São Paulo?
Balneário Mar Paulista é o 178º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 308.000) está 69% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Balneário Mar Paulista |
|---|---|---|
| Balneário Mar Paulista (este bairro) | R$ 308.000 | — |
| Vila Andrade | R$ 310.000 | +1% |
| Vila Maria | R$ 310.000 | +1% |
| Vila da Saúde | R$ 310.000 | +1% |
| Chácara Santo Antônio | R$ 308.598 | +0% |
| Paraisópolis | R$ 305.000 | -1% |
| Barra Funda | R$ 304.990 | -1% |
Como é morar em Balneário Mar Paulista?
Balneário Mar Paulista é um bairro predominante de casas (54% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1995.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 2 ruas de Balneário Mar Paulista com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Balneário Mar Paulista
Quanto custa um imóvel em Balneário Mar Paulista, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Balneário Mar Paulista é R$ 308.000 (todos os tipos de imóvel). Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 329.000. Os 5% mais caros passam de R$ 354.165. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em setembro de 2026.
Qual bairro perto de Balneário Mar Paulista é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Balneário Mar Paulista, Barra Funda tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 304.990, contra R$ 308.000 em Balneário Mar Paulista.
Vale a pena morar ou investir em Balneário Mar Paulista?
Balneário Mar Paulista é o 178º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 308.000 (teto P95 em R$ 354.165), 2 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até jun/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
