O mercado de Balneário São Francisco em dados reais
Balneário São Francisco concentra 68% dos imóveis em casas, com ano típico 1999. O valor mediano das transações registradas é R$ 410.000. O movimento se concentra em vias como Rua dos Carapós, Rua Horni, Rua dos Mandubis.
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Como está o mercado imobiliário de Balneário São Francisco?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 410.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 480.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Balneário São Francisco? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Balneário São Francisco fica abaixo de R$ 410.000; os 5% mais caros passam de R$ 1.054.000, sobre 15 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 410.000
- Top 5% (P95)
- R$ 1.054.000
- Total de transações
- 15
- No último ano
- 1
Que tipos de imóvel predominam em Balneário São Francisco? (perfil IPTU)
Predominam casas (68% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 1 andares, ano típico 1999.
Quais foram as últimas vendas em Balneário São Francisco?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 20/05/2026 | Rua dos Carapós, 10 | 220 m² | R$ 480.000 |
| 10/11/2017 | Rua dos Carapós | — | R$ 630.000 |
| 11/08/2017 | Rua dos Carapós | — | R$ 550.000 |
| 28/07/2017 | Rua dos Carapós, 71 | 100 m² | R$ 1.000.000 |
| 18/04/2016 | Rua dos Carapós, 1260 | 70 m² | R$ 410.000 |
| 28/01/2013 | Rua dos Carapós, 750 | 121 m² | R$ 43.000 |
| 28/01/2013 | Rua dos Carapós, 770 | 180 m² | R$ 56.700 |
| 05/02/2010 | Rua dos Carapós, 18 | 200 m² | R$ 50.000 |
| 11/01/2010 | Rua dos Carapós, 19 | 80 m² | R$ 50.000 |
| 04/08/2008 | Rua dos Carapós, 6 | 140 m² | R$ 116.000 |
Balneário São Francisco é caro comparado a São Paulo?
Balneário São Francisco é o 76º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 410.000) está 125% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Balneário São Francisco |
|---|---|---|
| Balneário São Francisco (este bairro) | R$ 410.000 | — |
| Sumaré | R$ 445.000 | +9% |
| Granja Julieta | R$ 417.197 | +2% |
| Vila Madalena | R$ 410.000 | +0% |
| Brooklin Paulista | R$ 390.000 | -5% |
| Pinheiros | R$ 380.000 | -7% |
| Ibirapuera | R$ 371.670 | -9% |
Como é morar em Balneário São Francisco?
Balneário São Francisco é um bairro predominante de casas (68% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1999.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
A rua de Balneário São Francisco
Perguntas frequentes sobre Balneário São Francisco
Quanto custa um imóvel em Balneário São Francisco, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Balneário São Francisco é R$ 410.000 (todos os tipos de imóvel). Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 480.000. Os 5% mais caros passam de R$ 1.054.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em setembro de 2026.
Qual bairro perto de Balneário São Francisco é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Balneário São Francisco, Ibirapuera tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 371.670, contra R$ 410.000 em Balneário São Francisco.
Vale a pena morar ou investir em Balneário São Francisco?
Balneário São Francisco é o 76º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 410.000 (teto P95 em R$ 1.054.000), 1 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até mai/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
