O mercado de Brasília em dados reais
BRASÍLIA concentra 51% dos imóveis em casas, com ano típico 1989. O valor mediano das transações registradas é R$ 230.000. O movimento se concentra em vias como Rua Jaboti membeca, Travessa Alessandro Tassoni, Travessa Jorge Gomes.
Preço do m² em Brasília
O preço mediano por m² em Brasília é R$ 1.500/m², calculado sobre 3 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Brasília
Um apartamento em Brasília tem mediana de venda de R$ 365.000 (base ITBI) e mediana de R$ 1.500/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de BRASÍLIA?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em BRASÍLIA subiu ou caiu?
Em BRASÍLIA, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 347.528, segundo 6 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Só 6 vendas no último ano: pouco para traçar uma tendência. A lista mês a mês abaixo mostra cada mês.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| julho de 2026 · poucas vendas | R$ 650.000 | 1 |
| janeiro de 2026 · poucas vendas | R$ 340.000 | 2 |
| dezembro de 2025 · poucas vendas | R$ 155.500 | 1 |
| setembro de 2025 · poucas vendas | R$ 347.528 | 2 |
| agosto de 2025 · poucas vendas | R$ 400.000 | 1 |
| fevereiro de 2025 · poucas vendas | R$ 500.000 | 1 |
| setembro de 2024 · poucas vendas | R$ 318.000 | 1 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 229.500, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 347.528), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em BRASÍLIA? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em BRASÍLIA fica abaixo de R$ 229.500; os 5% mais caros passam de R$ 690.500, sobre 60 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 229.500
- Top 5% (P95)
- R$ 690.500
- Total de transações
- 60
- No último ano
- 6
Que tipos de imóvel predominam em BRASÍLIA? (perfil IPTU)
Predominam casas (51% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 1 andares, ano típico 1989.
Quais foram as últimas vendas em BRASÍLIA?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 29/07/2026 | Rua Elisa Monteiro de B.cavalcanti, 72 | 120 m² | R$ 650.000 |
| 14/01/2026 | Rua Manuel Pinheiro de Albuquerque, 398 | 197 m² | R$ 680.000 |
| 12/01/2026 | Rua Olga Silveira Campos, 210 | 63 m² | R$ 0 |
| 09/12/2025 | Travessa Xavier Sampaio, 135 | 173 m² | R$ 155.500 |
| 18/09/2025 | Rua Elza dos Anjos Neves | — | R$ 270.000 |
| 13/08/2025 | Rua João Luíz Faria, 306 | 60 m² | R$ 400.000 |
| 28/02/2025 | Rua Jasmim da Espanha, 365 | 30 m² | R$ 500.000 |
| 10/09/2024 | Rua Ararandeua, 150 | 219 m² | R$ 318.000 |
| 19/07/2024 | Rua Figueira da Barbária, 346 | 168 m² | R$ 510.000 |
| 12/07/2024 | Travessa Jorge Gomes, 94 | 134 m² | R$ 250.000 |
Brasília é caro comparado a São Paulo?
Brasília é o 450º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 229.500) está 26% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Brasília |
|---|---|---|
| Brasília (este bairro) | R$ 229.500 | — |
| Parque dos Príncipes | R$ 233.777 | +2% |
| Saúde | R$ 230.000 | +0% |
| Lauzane Paulista | R$ 230.000 | +0% |
| Vila Matilde | R$ 230.000 | +0% |
| Vila Carmosina | R$ 229.134 | -0% |
| Consolação | R$ 227.000 | -1% |
Como é morar em Brasília?
Brasília é um bairro predominante de casas (51% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1989.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 24 ruas de Brasília com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Brasília
Quanto custa um imóvel em Brasília, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Brasília é R$ 229.500 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 365.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 347.528. Os 5% mais caros passam de R$ 690.500. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em setembro de 2026.
Qual bairro perto de Brasília é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Brasília, Consolação tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 227.000, contra R$ 229.500 em Brasília.
Vale a pena morar ou investir em Brasília?
Brasília é o 450º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 229.500 (teto P95 em R$ 690.500), 6 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até jul/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
