O mercado de Brasília em dados reais
BRASÍLIA possui 51% de seu estoque imobiliário composto por casas, sendo 1990 o ano de construção típico dessas unidades. Com base nos dados públicos de cartório, o valor mediano das transações registradas atinge R$ 215.000, montante que apresentou uma queda de 18,1% no último ano. A atividade do mercado local concentra-se em vias como Rua Jaboti membeca, Travessa Alessandro Tassoni e Travessa Jorge Gomes. O registro mais recente disponível ocorreu em 14 de janeiro de 2026, na Rua Manuel Pinheiro de Albuquerque, 398, onde um imóvel com 197 m² de área construída foi transacionado por R$ 680.000.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Brasília
O preço mediano por m² em Brasília é R$ 1.500/m², calculado sobre 3 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Brasília
Um apartamento em Brasília tem mediana de venda de R$ 365.000 (base ITBI) e mediana de R$ 1.500/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de BRASÍLIA?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em BRASÍLIA caiu 18,1% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 335.000 (base ITBI).
O preço dos imóveis em BRASÍLIA subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-07 → 2025-12Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 215.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 335.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em BRASÍLIA? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em BRASÍLIA fica abaixo de R$ 215.000; os 5% mais caros passam de R$ 691.000, sobre 59 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 215.000
- Top 5% (P95)
- R$ 691.000
- Total de transações
- 59
- No último ano
- 6 ▼ 18.1%
Que tipos de imóvel predominam em BRASÍLIA? (perfil IPTU)
Predominam casas (51% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 1990.
Quais foram as últimas vendas em BRASÍLIA?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 14/01/2026 | Rua Manuel Pinheiro de Albuquerque, 398 | 197 m² | R$ 680.000 |
| 12/01/2026 | Rua Olga Silveira Campos, 210 | 63 m² | R$ 0 |
| 09/12/2025 | Travessa Xavier Sampaio, 135 | 173 m² | R$ 155.500 |
| 18/09/2025 | Rua Elza dos Anjos Neves | — | R$ 270.000 |
| 13/08/2025 | Rua João Luíz Faria, 306 | 60 m² | R$ 400.000 |
| 28/02/2025 | Rua Jasmim da Espanha, 365 | 30 m² | R$ 500.000 |
| 10/09/2024 | Rua Ararandeua, 150 | 219 m² | R$ 318.000 |
| 19/07/2024 | Rua Figueira da Barbária, 346 | 168 m² | R$ 510.000 |
| 12/07/2024 | Travessa Jorge Gomes, 94 | 134 m² | R$ 250.000 |
| 14/05/2024 | Rua Erva Mularinha, 171 | 65 m² | R$ 650.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em BRASÍLIA?
51 ruas
As vias com mais endereços em BRASÍLIA são Rua Jaboti membeca (35), Travessa Alessandro Tassoni (19), Travessa Jorge Gomes (18).
Mostrando as 40 ruas com mais imóveis de 51.
Brasília é caro comparado a São Paulo?
Brasília é o 496º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 215.000) está 19% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Brasília |
|---|---|---|
| Brasília (este bairro) | R$ 215.000 | — |
| Brás | R$ 220.000 | +2% |
| São Mateus | R$ 220.000 | +2% |
| Parque Novo Mundo | R$ 219.207 | +2% |
| Vila Formosa | R$ 210.000 | -2% |
| São Miguel Paulista | R$ 210.000 | -2% |
| Alto da Mooca | R$ 210.000 | -2% |
Como é morar em Brasília?
BRASÍLIA é um bairro caracterizado majoritariamente por casas, que representam 51% do cadastro de IPTU, sendo 1990 o ano típico de construção das edificações locais. A mobilidade na região é estruturada principalmente pela Avenida Oswaldo Valle Cordeiro, além da proximidade com a Avenida Radial Leste. O levantamento oficial aponta a existência de 356 imóveis no cadastro de IPTU do bairro, sendo 183 casas e 41 residências coletivas, com uma mediana de 193 m² construídos por edificação.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Brasília
Quanto custa um imóvel em BRASÍLIA, São Paulo?
Em BRASÍLIA, a mediana de uma transação registrada via ITBI, considerando todos os tipos de imóvel, é R$ 215.000. Ao observar especificamente os apartamentos, esse valor mediano sobe para R$ 365.000, enquanto a mediana acumulada nos últimos 12 meses foi de R$ 335.000. Como referência, os 5% mais caros superam a marca de R$ 691.000. Estes números refletem vendas reais extraídas de cartório, sem influência de preços de anúncio, conforme dados atualizados em julho de 2026. O mês de maior movimento identificado na série é julho de 2024, com 2 registros, e como o volume apresenta oscilações mensais, a mediana de 12 meses permanece como a leitura mais estável para análise.
Qual bairro perto de BRASÍLIA é mais barato?
Ao comparar o mercado de BRASÍLIA com outras regiões de São Paulo, a Vila Formosa apresenta a menor mediana de transação baseada nos registros de ITBI, com o valor de R$ 210.000, enquanto em BRASÍLIA esse mesmo indicador chega a R$ 215.000.
Vale a pena morar ou investir em BRASÍLIA?
BRASÍLIA ocupa a 496º posição entre os bairros mais caros de São Paulo segundo os dados públicos de cartório, apresentando uma mediana de preços superior à média da cidade. O valor mediano registrado é de R$ 215.000, com um teto P95 de R$ 691.000, enquanto o mercado contabilizou 6 negócios no último ano e uma queda de 18,1% de preço em 12 meses. Esse volume de transações corresponde a 1,7% dos 356 imóveis cadastrados no bairro que trocaram de mãos no período, informações que podem ser cruzadas com o orçamento disponível e analisadas por rua nesta página.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até jan/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.