O mercado de Carrão em dados reais
No Carrão, 35% dos imóveis são compostos por casas, sendo 1989 o ano de construção típico dessas unidades. Com base em dados públicos de cartório, o valor mediano das transações registradas no bairro é R$ 151.000, montante que apresentou uma queda de 3,6% no último ano. A movimentação imobiliária local concentra-se em vias como Rua Monte Cardoso, Rua Plácido Barbosa e Rua Hiram Leite de Abreu, enquanto o registro mais recente disponível é de 6 de maio de 2026, referente a um imóvel na Rua Monguba, 573, transacionado por R$ 350.000 com 55 m² de área construída.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Carrão
O preço mediano por m² em Carrão é R$ 2.375/m², calculado sobre 68 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Carrão
Um apartamento em Carrão tem mediana de venda de R$ 136.000 (base ITBI) e mediana de R$ 2.375/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Carrão?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Carrão caiu 3,6% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 270.000 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Carrão subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-07 → 2026-03Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 151.327, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 270.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Carrão? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Carrão fica abaixo de R$ 151.327; os 5% mais caros passam de R$ 525.000, sobre 276 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 151.327
- Top 5% (P95)
- R$ 525.000
- Total de transações
- 276
- No último ano
- 13 ▼ 3.6%
Que tipos de imóvel predominam em Carrão? (perfil IPTU)
Predominam casas (35% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 4 andares, ano típico 1989.
Quais foram as últimas vendas em Carrão?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 06/05/2026 | Rua Monguba, 573 | 55 m² | R$ 350.000 |
| 23/03/2026 | Rua Monguba, 573 | 55 m² | R$ 320.000 |
| 05/03/2026 | Rua Monte Cardoso, 343 | 75 m² | R$ 350.000 |
| 25/02/2026 | Rua Hiran Leite de Abreu, 104 | — | R$ 315.000 |
| 28/01/2026 | Rua Doutor Cristiano Altenfelder Silva, 360 | 94 m² | R$ 270.000 |
| 22/09/2025 | Rua Doutor Cristiano Altenfelder Silva, 360 | 94 m² | R$ 200.000 |
| 16/09/2025 | Rua Doutor Cristiano Altenfelder Silva, 360 | 101 m² | R$ 315.000 |
| 18/08/2025 | Rua Hiram Leite de Abreu, 29 | 283 m² | R$ 60.000 |
| 18/08/2025 | Rua Hiran Leite de Abreu, 29 | — | R$ 60.000 |
| 13/08/2025 | Rua Evangelina, 1261 | 118 m² | R$ 250.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Carrão?
65 ruas
As vias com mais endereços em Carrão são Rua Monte Cardoso (117), Rua Plácido Barbosa (35), Rua Hiram Leite de Abreu (11).
Mostrando as 40 ruas com mais imóveis de 65.
Ruas mais caras de Carrão
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Monguba | R$ 268.000 | 9 |
| Rua Doutor Cristiano Altenfelder Silva | R$ 155.000 | 47 |
| Rua Monte Cardoso | R$ 140.000 | 49 |
| Rua Evangelina | R$ 131.500 | 82 |
| Avenida Conselheiro Carrão | R$ 117.500 | 22 |
| Rua Plácido Barbosa | R$ 68.000 | 5 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Carrão: R$ 136.000).
Carrão é caro comparado a São Paulo?
Carrão é o 767º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 151.327) está 16% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Carrão |
|---|---|---|
| Carrão (este bairro) | R$ 151.327 | — |
| Jaraguá | R$ 170.000 | +12% |
| Bela Vista | R$ 165.000 | +9% |
| Parque Savoy City | R$ 150.100 | -1% |
| Capão Redondo | R$ 135.000 | -11% |
| Itaim Paulista | R$ 132.032 | -13% |
| Brasilândia | R$ 130.000 | -14% |
Como é morar em Carrão?
O Carrão é um bairro marcado por uma ocupação predominantemente residencial, onde 35% do cadastro de IPTU aponta para casas, com um ano típico de construção em 1989 e uma presença comercial que compõe 7% de escritórios. A mobilidade local é estruturada pelas vias Avenida Conselheiro Carrão, Avenida Aricanduva e Avenida Guilherme Giorgi. De acordo com os dados públicos do cadastro de IPTU, o bairro totaliza 601 imóveis, sendo 210 casas e 170 apartamentos em condomínio, resultando em uma mediana de 134 m² construídos por edificação.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Carrão
Quanto custa um imóvel em Carrão, São Paulo?
Em Carrão, a mediana de uma transação registrada (ITBI) para todos os tipos de imóvel é R$ 151.327, sendo que, ao isolar apenas os apartamentos, esse valor passa a ser R$ 136.000. Analisando o período dos últimos 12 meses, a mediana registrada foi R$ 270.000, enquanto os 5% mais caros superam R$ 525.000. Como se tratam de vendas reais de cartório (ITBI) e não apenas preços de anúncio, os dados estão atualizados em julho de 2026. O mês de maior movimento na série é março de 2025, com 3 registros, e como o volume oscila bastante mês a mês, a mediana de 12 meses se apresenta como a leitura mais estável.
Qual bairro perto de Carrão é mais barato?
Ao observar o mercado imobiliário em Carrão, nota-se que Brasilândia apresenta a menor mediana de transação conforme os dados de ITBI, registrando R$ 130.000, um valor que se posiciona abaixo dos R$ 151.327 verificados em Carrão.
Vale a pena morar ou investir em Carrão?
Carrão ocupa a 765ª posição entre os bairros mais caros de São Paulo segundo os dados públicos de cartório, apresentando uma mediana de preços abaixo da média observada na cidade. O valor mediano registrado é de R$ 151.327, com o teto P95 atingindo R$ 525.000, enquanto a liquidez foi de 13 negócios no último ano e houve uma queda de 3,6% de preço em 12 meses. Esse volume de transações corresponde a 2,2% dos 601 imóveis cadastrados no bairro que trocaram de mãos no ano, informações que podem ser consultadas por rua nesta página para auxiliar na análise do mercado.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até mai/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.