O mercado de Carrão em dados reais
Carrão concentra 38% dos imóveis em casas, com ano típico 1992. O valor mediano das transações registradas é R$ 168.000. O movimento se concentra em vias como Rua Monte Cardoso, Rua Plácido Barbosa, Rua Hiram Leite de Abreu.
Preço do m² em Carrão
O preço mediano por m² em Carrão é R$ 2.401/m², calculado sobre 71 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Carrão
Um apartamento em Carrão tem mediana de venda de R$ 140.000 (base ITBI) e mediana de R$ 2.401/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Carrão?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Carrão subiu ou caiu?
Em Carrão, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 350.000, segundo 7 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Só 7 vendas no último ano: pouco para traçar uma tendência. A lista mês a mês abaixo mostra cada mês.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| agosto de 2026 · poucas vendas | R$ 610.000 | 2 |
| maio de 2026 · poucas vendas | R$ 350.000 | 1 |
| março de 2026 · poucas vendas | R$ 335.000 | 2 |
| fevereiro de 2026 · poucas vendas | R$ 315.000 | 1 |
| janeiro de 2026 · poucas vendas | R$ 270.000 | 1 |
| setembro de 2025 · poucas vendas | R$ 257.500 | 2 |
| agosto de 2025 | R$ 60.000 | 3 |
| julho de 2025 · poucas vendas | R$ 520.000 | 1 |
| abril de 2025 · poucas vendas | R$ 100.792 | 2 |
| março de 2025 | R$ 280.000 | 3 |
| janeiro de 2025 · poucas vendas | R$ 450.000 | 1 |
| novembro de 2024 · poucas vendas | R$ 455.000 | 2 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 167.500, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 350.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Carrão? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Carrão fica abaixo de R$ 167.500; os 5% mais caros passam de R$ 579.350, sobre 254 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 167.500
- Top 5% (P95)
- R$ 579.350
- Total de transações
- 254
- No último ano
- 7
Que tipos de imóvel predominam em Carrão? (perfil IPTU)
Predominam casas (38% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 1992.
Quais foram as últimas vendas em Carrão?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 24/08/2026 | Rua Evangelina, 1261 | 107 m² | R$ 580.000 |
| 06/05/2026 | Rua Monguba, 573 | 55 m² | R$ 350.000 |
| 23/03/2026 | Rua Monguba, 573 | 55 m² | R$ 320.000 |
| 05/03/2026 | Rua Monte Cardoso, 343 | 75 m² | R$ 350.000 |
| 25/02/2026 | Rua Hiran Leite de Abreu, 104 | — | R$ 315.000 |
| 28/01/2026 | Rua Doutor Cristiano Altenfelder Silva, 360 | 94 m² | R$ 270.000 |
| 22/09/2025 | Rua Doutor Cristiano Altenfelder Silva, 360 | 94 m² | R$ 200.000 |
| 16/09/2025 | Rua Doutor Cristiano Altenfelder Silva, 360 | 101 m² | R$ 315.000 |
| 18/08/2025 | Rua Hiram Leite de Abreu, 29 | 283 m² | R$ 60.000 |
| 18/08/2025 | Rua Hiran Leite de Abreu, 29 | — | R$ 60.000 |
Ruas mais caras de Carrão
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Monguba | R$ 268.000 | 9 |
| Rua Doutor Cristiano Altenfelder Silva | R$ 156.500 | 48 |
| Rua Monte Cardoso | R$ 140.000 | 49 |
| Rua Evangelina | R$ 133.000 | 83 |
| Rua Plácido Barbosa | R$ 68.000 | 5 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Carrão: R$ 140.000).
Carrão é caro comparado a São Paulo?
Carrão é o 728º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 167.500) está 8% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Carrão |
|---|---|---|
| Carrão (este bairro) | R$ 167.500 | — |
| Jardim São Luís | R$ 180.000 | +8% |
| Guaianases | R$ 180.000 | +8% |
| República | R$ 174.505 | +4% |
| Bela Vista | R$ 170.000 | +2% |
| Parque Savoy City | R$ 155.000 | -8% |
| Jardim Marajoara | R$ 150.000 | -10% |
Como é morar em Carrão?
Carrão é um bairro predominante de casas (38% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1992.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 15 ruas de Carrão com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Carrão
Quanto custa um imóvel em Carrão, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Carrão é R$ 167.500 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 140.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 350.000. Os 5% mais caros passam de R$ 579.350. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Qual bairro perto de Carrão é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Carrão, Jardim Marajoara tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 150.000, contra R$ 167.500 em Carrão.
Vale a pena morar ou investir em Carrão?
Carrão é o 728º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana abaixo da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 167.500 (teto P95 em R$ 579.350), 7 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até ago/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
