O mercado de Guaianases em dados reais
Guaianases concentra 34% dos imóveis em casas, com ano típico 1999. O valor mediano das transações registradas é R$ 180.000, com queda de 1,4% no último ano. O movimento se concentra em vias como Rua Evaldo Calabrez, Rua Otelo Augusto Ribeiro, Rua Professor Cosme Deodato Tadeu.
Preço do m² em Guaianases
O preço mediano por m² em Guaianases é R$ 2.683/m², calculado sobre 676 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Guaianases
Um apartamento em Guaianases tem mediana de venda de R$ 149.973 (base ITBI) e mediana de R$ 2.683/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Guaianases?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Guaianases subiu ou caiu?
Em Guaianases, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 223.000, 1,4% abaixo dos 12 meses anteriores (R$ 226.000), segundo 571 escrituras do ITBI registradas até .
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 3 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 21 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| setembro de 2026 · poucas vendas | R$ 203.770 | 3 |
| agosto de 2026 | R$ 228.000 | 33 |
| julho de 2026 | R$ 230.000 | 53 |
| junho de 2026 | R$ 221.969 | 55 |
| maio de 2026 | R$ 234.956 | 44 |
| abril de 2026 | R$ 252.020 | 50 |
| março de 2026 | R$ 186.617 | 60 |
| fevereiro de 2026 | R$ 242.902 | 44 |
| janeiro de 2026 | R$ 235.000 | 46 |
| dezembro de 2025 | R$ 204.066 | 60 |
| novembro de 2025 | R$ 240.000 | 57 |
| outubro de 2025 | R$ 240.211 | 71 |
| setembro de 2025 | R$ 222.531 | 55 |
| agosto de 2025 | R$ 236.116 | 53 |
| julho de 2025 | R$ 247.352 | 60 |
| junho de 2025 | R$ 248.000 | 67 |
| maio de 2025 | R$ 243.886 | 96 |
| abril de 2025 | R$ 250.000 | 89 |
| março de 2025 | R$ 165.567 | 96 |
| fevereiro de 2025 | R$ 193.394 | 69 |
| janeiro de 2025 | R$ 178.672 | 26 |
| dezembro de 2024 | R$ 223.046 | 38 |
| novembro de 2024 | R$ 229.282 | 32 |
| outubro de 2024 · poucas vendas | R$ 235.695 | 20 |
| setembro de 2024 · poucas vendas | R$ 235.000 | 16 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 180.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 223.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Guaianases? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Guaianases fica abaixo de R$ 180.000; os 5% mais caros passam de R$ 334.250, sobre 7.556 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 180.000
- Top 5% (P95)
- R$ 334.250
- Total de transações
- 7.556
- No último ano
- 571 ▼ 1,4%
Que tipos de imóvel predominam em Guaianases? (perfil IPTU)
Predominam casas (34% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 1999.
Quais foram as últimas vendas em Guaianases?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 31/08/2026 | Rua Pires de Avila | — | R$ 24.300 |
| 26/08/2026 | Rua Coutinho e Melo, 761 | — | R$ 228.000 |
| 25/08/2026 | Rua Ideal, 70 | 262 m² | R$ 370.000 |
| 25/08/2026 | Rua Irmãos Murgel, 686 | — | R$ 30.935 |
| 24/08/2026 | Rua Chapada Diamantina, 341 | 71 m² | R$ 340.000 |
| 24/08/2026 | Rua Chapada Diamantina, 419 | 88 m² | R$ 520.000 |
| 24/08/2026 | Rua Otelo Augusto Ribeiro, 771 | 95 m² | R$ 250.000 |
| 24/08/2026 | Rua Santa Tarcilia, 81 | 70 m² | R$ 265.000 |
| 22/08/2026 | Rua Luiza de Jesus Ferreira, 275 | 267 m² | R$ 70.000 |
| 21/08/2026 | Rua Manuel Alves Jorge, 53 | 54 m² | R$ 300.000 |
Ruas mais caras de Guaianases
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Es Iguatemi | R$ 1.750.000 | 8 |
| Rua Camargo | R$ 621.248 | 24 |
| Rua São Valfredo | R$ 576.944 | 7 |
| Rua Leme | R$ 500.000 | 5 |
| Rua da Passagem Funda | R$ 364.250 | 34 |
| Rua Salvador de Oliveira | R$ 310.000 | 6 |
| Avenida Souza Ramos | R$ 280.000 | 39 |
| Rua Coutinho e Melo | R$ 274.500 | 184 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Guaianases: R$ 149.973).
Guaianases é caro comparado a São Paulo?
Guaianases é o 662º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 180.000) está 1% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Guaianases |
|---|---|---|
| Guaianases (este bairro) | R$ 180.000 | — |
| Mandaqui | R$ 190.000 | +6% |
| Liberdade | R$ 189.513 | +5% |
| Campo Limpo | R$ 185.328 | +3% |
| Jardim São Luís | R$ 180.000 | +0% |
| República | R$ 174.505 | -3% |
| Bela Vista | R$ 170.000 | -6% |
Como é morar em Guaianases?
Guaianases é um bairro predominante de casas (34% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1999.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 200 ruas de Guaianases com mais endereços
Ver as outras 176 ruas
Perguntas frequentes sobre Guaianases
Quanto custa um imóvel em Guaianases, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Guaianases é R$ 180.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 149.973. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 223.000. Os 5% mais caros passam de R$ 334.250. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Qual bairro perto de Guaianases é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Guaianases, Bela Vista tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 170.000, contra R$ 180.000 em Guaianases.
Vale a pena morar ou investir em Guaianases?
Guaianases é o 662º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana abaixo da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 180.000 (teto P95 em R$ 334.250), 571 negócios no último ano (liquidez) e queda de 1,4% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até set/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
