O mercado de Jardim São Luís em dados reais
Jardim São Luís concentra 26% dos imóveis em casas, em edificações verticalizadas (ano típico 1983). O valor mediano das transações registradas é R$ 175.000, com queda de 6,9% no último ano. O movimento se concentra em vias como Avenida Guarapiranga, Rua Joao Fernandes C Nova Junior, Avenida Maria Coelho de Aguiar.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Jardim São Luís
O preço mediano por m² em Jardim São Luís é R$ 2.455/m², calculado sobre 1.889 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Jardim São Luís
Um apartamento em Jardim São Luís tem mediana de venda de R$ 170.000 (base ITBI) e mediana de R$ 2.455/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Jardim São Luís?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Jardim São Luís caiu 6,9% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 304.957 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Jardim São Luís subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-06 → 2026-05Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| mai/2025 | R$ 350.000 | 651 |
| jun/2025 | R$ 350.000 | 156 |
| jul/2025 | R$ 350.000 | 97 |
| ago/2025 | R$ 350.000 | 77 |
| set/2025 | R$ 350.000 | 54 |
| out/2025 | R$ 291.510 | 416 |
| nov/2025 | R$ 315.651 | 200 |
| dez/2025 | R$ 286.636 | 121 |
| jan/2026 | R$ 328.500 | 32 |
| fev/2026 | R$ 262.742 | 39 |
| mar/2026 | R$ 275.000 | 88 |
| abr/2026 | R$ 342.000 | 59 |
| mai/2026 | R$ 51.104 | 82 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 175.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 304.957), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim São Luís? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim São Luís fica abaixo de R$ 175.000; os 5% mais caros passam de R$ 478.000, sobre 17.618 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 175.000
- Top 5% (P95)
- R$ 478.000
- Total de transações
- 17.618
- No último ano
- 1.256 ▼ 6.9%
Que tipos de imóvel predominam em Jardim São Luís? (perfil IPTU)
Predominam casas (26% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 10 andares, ano típico 1983.
Quais foram as últimas vendas em Jardim São Luís?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 01/06/2026 | Avenida Guido Caloi, 934 | 74 m² | R$ 250.000 |
| 29/05/2026 | Travessa Sal Gema, 3135 | — | R$ 2.000.000 |
| 28/05/2026 | Rua Amâncio Pedro de Oliveira, 150 | 108 m² | R$ 365.000 |
| 28/05/2026 | Rua Osvaldo Pires da Silva, 398 | 88 m² | R$ 486.372 |
| 27/05/2026 | Rua Doutor Octacilio de Carvalho Lopes, 132 | 263 m² | R$ 800.000 |
| 27/05/2026 | Rua Jorge Fares, 178 | 650 m² | R$ 220.000 |
| 26/05/2026 | Rua Nossa Senhora do Bom Conselho, 451 | 109 m² | R$ 380.000 |
| 25/05/2026 | Rua Coronel Luís Schimidt, 59 | 40 m² | R$ 111.483 |
| 25/05/2026 | Rua Jorge Fares, 178 | 650 m² | R$ 330.000 |
| 25/05/2026 | Rua Filipe Neri Teixeira, 200 | 89 m² | R$ 345.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Jardim São Luís?
665 ruas
As vias com mais endereços em Jardim São Luís são Avenida Guarapiranga (277), Rua Joao Fernandes C Nova Junior (153), Avenida Maria Coelho de Aguiar (138).
Mostrando as 40 ruas com mais imóveis de 665.
Ruas mais caras de Jardim São Luís
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua José Linhares | R$ 2.425.000 | 12 |
| Avenida Guido Caloi | R$ 965.710 | 49 |
| Rua Geralda Rangel Bianchini | R$ 832.000 | 5 |
| Rua Professor Antônio de Franco | R$ 780.000 | 5 |
| Rua Parapeti | R$ 575.730 | 6 |
| Avenida Francisco Nóbrega Barbosa | R$ 548.940 | 96 |
| Rua República de El Salvador | R$ 505.000 | 16 |
| Rua Fan | R$ 502.500 | 12 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Jardim São Luís: R$ 170.000).
Jardim São Luís é caro comparado a São Paulo?
Jardim São Luís é o 678º bairro mais caro de São Paulo entre 1.311 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 175.000) está 3% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim São Luís |
|---|---|---|
| Jardim São Luís (este bairro) | R$ 175.000 | — |
| Jardim Marajoara | R$ 182.100 | +4% |
| República | R$ 180.000 | +3% |
| Guaianases | R$ 180.000 | +3% |
| Campos Elíseos | R$ 178.605 | +2% |
| Jaraguá | R$ 170.000 | -3% |
| Bela Vista | R$ 165.000 | -6% |
Como é morar em Jardim São Luís?
Jardim São Luís é um bairro predominante de casas (26% do cadastro de IPTU), verticalizado (mediana de 10 andares), com ano típico de construção em 1983.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Jardim São Luís
Quanto custa um imóvel em Jardim São Luís, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Jardim São Luís é R$ 175.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 170.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 304.957. Os 5% mais caros passam de R$ 478.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em julho de 2026.
Qual bairro perto de Jardim São Luís é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Jardim São Luís, Bela Vista tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 165.000, contra R$ 175.000 em Jardim São Luís.
Vale a pena morar ou investir em Jardim São Luís?
Jardim São Luís é o 678º bairro mais caro de São Paulo e está abaixo da mediana dos bairros da cidade — sinal de preço de entrada mais acessível. Em números: valor mediano de R$ 175.000 (teto P95 em R$ 478.000), 1.256 negócios no último ano (liquidez) e queda de 6,9% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até jun/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.