O mercado de Mandaqui em dados reais
Mandaqui concentra 44% dos imóveis em apartamentos, com ano típico 1988. O valor mediano das transações registradas é R$ 190.000, com queda de 4,4% no último ano. O movimento se concentra em vias como Rua Benjamin Cândido Ferreira Neto, Rua Nabuco de Araújo, Rua Mariquinha Viana.
Preço do m² em Mandaqui
O preço mediano por m² em Mandaqui é R$ 2.771/m², calculado sobre 1.808 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Mandaqui
Um apartamento em Mandaqui tem mediana de venda de R$ 180.000 (base ITBI) e mediana de R$ 2.771/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Mandaqui?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Mandaqui subiu ou caiu?
Em Mandaqui, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 334.572, 4,4% abaixo dos 12 meses anteriores (R$ 350.000), segundo 316 escrituras do ITBI registradas até .
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 10 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| agosto de 2026 | R$ 288.000 | 23 |
| julho de 2026 | R$ 360.000 | 36 |
| junho de 2026 | R$ 307.508 | 30 |
| maio de 2026 | R$ 422.500 | 20 |
| abril de 2026 | R$ 320.000 | 26 |
| março de 2026 | R$ 350.000 | 27 |
| fevereiro de 2026 | R$ 340.000 | 33 |
| janeiro de 2026 | R$ 335.000 | 28 |
| dezembro de 2025 | R$ 310.000 | 42 |
| novembro de 2025 | R$ 315.000 | 31 |
| outubro de 2025 | R$ 325.946 | 20 |
| setembro de 2025 | R$ 297.500 | 26 |
| agosto de 2025 | R$ 290.978 | 19 |
| julho de 2025 | R$ 290.000 | 33 |
| junho de 2025 | R$ 400.000 | 25 |
| maio de 2025 | R$ 350.000 | 15 |
| abril de 2025 | R$ 400.000 | 25 |
| março de 2025 | R$ 360.000 | 21 |
| fevereiro de 2025 | R$ 400.000 | 19 |
| janeiro de 2025 | R$ 420.000 | 19 |
| dezembro de 2024 | R$ 300.000 | 30 |
| novembro de 2024 | R$ 417.500 | 28 |
| outubro de 2024 · poucas vendas | R$ 483.193 | 2 |
| setembro de 2024 · poucas vendas | R$ 375.000 | 9 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 190.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 334.572), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Mandaqui? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Mandaqui fica abaixo de R$ 190.000; os 5% mais caros passam de R$ 670.000, sobre 6.087 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 190.000
- Top 5% (P95)
- R$ 670.000
- Total de transações
- 6.087
- No último ano
- 316 ▼ 4,4%
Que tipos de imóvel predominam em Mandaqui? (perfil IPTU)
Predominam apartamentos (44% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 4 andares, ano típico 1988.
Quais foram as últimas vendas em Mandaqui?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 28/08/2026 | Avenida Zumkeller, 919 | 135 m² | R$ 540.000 |
| 28/08/2026 | Avenida Zumkeller, 919 | 21 m² | R$ 40.000 |
| 26/08/2026 | Rua Coronel João da Silva Feijó, 223 | 79 m² | R$ 288.000 |
| 24/08/2026 | Avenida Meireles Reis, 57 | 74 m² | R$ 495.000 |
| 24/08/2026 | Rua Doutor Domingos Guedes Cabral, 363 | 79 m² | R$ 245.000 |
| 21/08/2026 | Rua Itabira, 400 | 79 m² | R$ 400.000 |
| 18/08/2026 | Avenida Santa Inês, 801 | 67 m² | R$ 210.000 |
| 14/08/2026 | Rua Coronel João da Silva Feijó, 403 | 79 m² | R$ 265.000 |
| 14/08/2026 | Rua Professor Roger Bastide, 175 | 92 m² | R$ 325.000 |
| 14/08/2026 | Rua Professor Luis Amaral Wagner, 33 | 151 m² | R$ 400.000 |
Ruas mais caras de Mandaqui
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Olivério Guaranha | R$ 960.000 | 11 |
| Rua Mileto | R$ 866.000 | 7 |
| Rua Almirante José Saldanha da Gama | R$ 748.421 | 88 |
| Rua Fulvio Morganti | R$ 647.351 | 38 |
| Avenida Engenheiro Caetano Alvares | R$ 595.950 | 14 |
| Rua Emidio Carbonari | R$ 590.000 | 5 |
| Rua Pde Jose Allamano | R$ 570.000 | 18 |
| Rua Deputado Gouvea Franco | R$ 566.000 | 8 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Mandaqui: R$ 180.000).
Mandaqui é caro comparado a São Paulo?
Mandaqui é o 633º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 190.000) está 4% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Mandaqui |
|---|---|---|
| Mandaqui (este bairro) | R$ 190.000 | — |
| Capela do Socorro | R$ 199.200 | +5% |
| Campos Elíseos | R$ 199.023 | +5% |
| Itaquera | R$ 190.200 | +0% |
| Jardim Brasil | R$ 190.000 | +0% |
| Liberdade | R$ 189.513 | -0% |
| Campo Limpo | R$ 185.328 | -3% |
Como é morar em Mandaqui?
Mandaqui é um bairro predominante de apartamentos (44% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1988.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 185 ruas de Mandaqui com mais endereços
Ver as outras 161 ruas
Perguntas frequentes sobre Mandaqui
Quanto custa um imóvel em Mandaqui, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Mandaqui é R$ 190.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 180.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 334.572. Os 5% mais caros passam de R$ 670.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Qual bairro perto de Mandaqui é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Mandaqui, Campo Limpo tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 185.328, contra R$ 190.000 em Mandaqui.
Vale a pena morar ou investir em Mandaqui?
Mandaqui é o 633º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 190.000 (teto P95 em R$ 670.000), 316 negócios no último ano (liquidez) e queda de 4,4% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até ago/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
