O mercado de Liberdade em dados reais
Liberdade concentra 55% dos imóveis em apartamentos, em edificações verticalizadas (ano típico 1975). O valor mediano das transações registradas é R$ 190.000, com queda de 7,5% no último ano. O movimento se concentra em vias como Rua Tapes, Rua Conselheiro Furtado, Rua São Paulo.
Preço do m² em Liberdade
O preço mediano por m² em Liberdade é R$ 4.396/m², calculado sobre 6.114 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Liberdade
Um apartamento em Liberdade tem mediana de venda de R$ 179.128 (base ITBI) e mediana de R$ 4.396/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Liberdade?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Liberdade subiu ou caiu?
Em Liberdade, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 280.160, 7,5% abaixo dos 12 meses anteriores (R$ 303.000), segundo 1.786 escrituras do ITBI registradas até .
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 3 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 61 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| setembro de 2026 · poucas vendas | R$ 88.000 | 7 |
| agosto de 2026 | R$ 300.706 | 105 |
| julho de 2026 | R$ 336.931 | 250 |
| junho de 2026 | R$ 300.706 | 179 |
| maio de 2026 | R$ 328.000 | 140 |
| abril de 2026 | R$ 304.751 | 140 |
| março de 2026 | R$ 285.000 | 153 |
| fevereiro de 2026 | R$ 250.000 | 104 |
| janeiro de 2026 | R$ 317.971 | 98 |
| dezembro de 2025 | R$ 233.000 | 204 |
| novembro de 2025 | R$ 29.100 | 280 |
| outubro de 2025 | R$ 290.000 | 141 |
| setembro de 2025 | R$ 280.000 | 175 |
| agosto de 2025 | R$ 270.000 | 161 |
| julho de 2025 | R$ 290.100 | 197 |
| junho de 2025 | R$ 310.706 | 228 |
| maio de 2025 | R$ 319.500 | 199 |
| abril de 2025 | R$ 303.137 | 226 |
| março de 2025 | R$ 339.000 | 408 |
| fevereiro de 2025 | R$ 271.829 | 139 |
| janeiro de 2025 | R$ 285.000 | 115 |
| dezembro de 2024 | R$ 238.000 | 213 |
| novembro de 2024 | R$ 348.375 | 146 |
| outubro de 2024 · poucas vendas | R$ 255.180 | 29 |
| setembro de 2024 · poucas vendas | R$ 310.457 | 51 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 189.513, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 280.160), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Liberdade? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Liberdade fica abaixo de R$ 189.513; os 5% mais caros passam de R$ 740.000, sobre 24.834 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 189.513
- Top 5% (P95)
- R$ 740.000
- Total de transações
- 24.834
- No último ano
- 1.786 ▼ 7,5%
Que tipos de imóvel predominam em Liberdade? (perfil IPTU)
Predominam apartamentos (55% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 16 andares, ano típico 1975.
Quais foram as últimas vendas em Liberdade?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 07/09/2026 | Praça Doutor Joao Mendes, 42 | — | R$ 190.000 |
| 04/09/2026 | Rua Oscar Cintra Gordinho, 223 | 30 m² | R$ 88.000 |
| 01/09/2026 | Rua Br de Iguape, 363 | — | R$ 73.130 |
| 01/09/2026 | Rua Br de Iguape, 363 | — | R$ 313.740 |
| 31/08/2026 | Rua Americo de Campos, 39 | — | R$ 304.344 |
| 31/08/2026 | Rua Castro Alves, 31 | 41 m² | R$ 200.000 |
| 28/08/2026 | Rua Castro Alves, 31 | 35 m² | R$ 260.000 |
| 28/08/2026 | Largo do Redentor, 45 | — | R$ 273.920 |
| 28/08/2026 | Largo do Redentor, 45 | — | R$ 271.360 |
| 27/08/2026 | Rua Americo de Campos, 39 | — | R$ 300.706 |
Ruas mais caras de Liberdade
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Ágata | R$ 1.450.000 | 6 |
| Rua Jupiter | R$ 1.300.000 | 10 |
| Rua Salvador Correa | R$ 1.210.000 | 12 |
| Rua Nilo | R$ 926.840 | 245 |
| Avenida Turmalina | R$ 858.182 | 11 |
| Rua Safira | R$ 722.500 | 22 |
| Rua Espirito Santo | R$ 718.500 | 24 |
| Rua Doutor João Maia | R$ 711.070 | 25 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Liberdade: R$ 179.128).
Liberdade é caro comparado a São Paulo?
Liberdade é o 640º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 189.513) está 4% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Liberdade |
|---|---|---|
| Liberdade (este bairro) | R$ 189.513 | — |
| Campos Elíseos | R$ 199.023 | +5% |
| Itaquera | R$ 190.200 | +0% |
| Mandaqui | R$ 190.000 | +0% |
| Jardim Brasil | R$ 190.000 | +0% |
| Campo Limpo | R$ 185.328 | -2% |
| Jardim São Luís | R$ 180.000 | -5% |
Como é morar em Liberdade?
Liberdade é um bairro predominante de apartamentos (55% do cadastro de IPTU), verticalizado (mediana de 16 andares), com ano típico de construção em 1975, e presença comercial relevante (7% de escritórios).
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
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Perguntas frequentes sobre Liberdade
Quanto custa um imóvel em Liberdade, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Liberdade é R$ 189.513 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 179.128. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 280.160. Os 5% mais caros passam de R$ 740.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Qual bairro perto de Liberdade é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Liberdade, Jardim São Luís tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 180.000, contra R$ 189.513 em Liberdade.
Vale a pena morar ou investir em Liberdade?
Liberdade é o 640º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 189.513 (teto P95 em R$ 740.000), 1.786 negócios no último ano (liquidez) e queda de 7,5% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até set/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
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