O mercado de Campo Limpo em dados reais
Campo Limpo concentra 37% dos imóveis em apartamentos, com ano típico 1995. O valor mediano das transações registradas é R$ 185.000, com alta de 2,3% no último ano. O movimento se concentra em vias como Avenida Carlos Lacerda, Rua James Ensor, Rua Doutor Frederico de Azevedo Antunes.
Preço do m² em Campo Limpo
O preço mediano por m² em Campo Limpo é R$ 2.725/m², calculado sobre 4.902 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Campo Limpo
Um apartamento em Campo Limpo tem mediana de venda de R$ 190.000 (base ITBI) e mediana de R$ 2.725/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
Quer vender ou comprar em Campo Limpo?
- Especialistas no bairro Campo Limpo
- Fotos profissionais e avaliação gratuita
- Acesso a +110 mil imóveis em São Paulo pela rede de parceiros
- Segurança jurídica e +30 anos de experiência
Como está o mercado imobiliário de Campo Limpo?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Campo Limpo subiu ou caiu?
Em Campo Limpo, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 270.000, 2,3% acima dos 12 meses anteriores (R$ 264.000), segundo 895 escrituras do ITBI registradas até .
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 3 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 35 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| setembro de 2026 · poucas vendas | R$ 21.772 | 1 |
| agosto de 2026 | R$ 280.000 | 73 |
| julho de 2026 | R$ 274.900 | 99 |
| junho de 2026 | R$ 227.500 | 122 |
| maio de 2026 | R$ 280.000 | 87 |
| abril de 2026 | R$ 282.750 | 68 |
| março de 2026 | R$ 320.000 | 91 |
| fevereiro de 2026 | R$ 285.052 | 74 |
| janeiro de 2026 | R$ 260.000 | 50 |
| dezembro de 2025 | R$ 260.000 | 77 |
| novembro de 2025 | R$ 265.000 | 71 |
| outubro de 2025 | R$ 251.587 | 88 |
| setembro de 2025 | R$ 256.318 | 94 |
| agosto de 2025 | R$ 240.000 | 96 |
| julho de 2025 | R$ 264.000 | 84 |
| junho de 2025 | R$ 264.000 | 102 |
| maio de 2025 | R$ 260.000 | 115 |
| abril de 2025 | R$ 285.000 | 165 |
| março de 2025 | R$ 299.925 | 250 |
| fevereiro de 2025 | R$ 188.500 | 246 |
| janeiro de 2025 | R$ 285.000 | 81 |
| dezembro de 2024 | R$ 316.000 | 85 |
| novembro de 2024 | R$ 295.000 | 93 |
| outubro de 2024 · poucas vendas | R$ 305.000 | 18 |
| setembro de 2024 · poucas vendas | R$ 250.000 | 29 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 185.328, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 270.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Campo Limpo? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Campo Limpo fica abaixo de R$ 185.328; os 5% mais caros passam de R$ 500.000, sobre 21.048 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 185.328
- Top 5% (P95)
- R$ 500.000
- Total de transações
- 21.048
- No último ano
- 895 ▲ 2,3%
Que tipos de imóvel predominam em Campo Limpo? (perfil IPTU)
Predominam apartamentos (37% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 3 andares, ano típico 1995.
Quais foram as últimas vendas em Campo Limpo?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 05/09/2026 | Rua Pde Jose Antonio Romano, 300 | 21 m² | R$ 21.772 |
| 31/08/2026 | Rua Carandazinho, 104 | 45 m² | R$ 425.000 |
| 28/08/2026 | Rua Francisco da Cruz Mellão, 82 | 113 m² | R$ 380.000 |
| 28/08/2026 | Rua Professora Nina Stocco, 596 | 89 m² | R$ 265.000 |
| 27/08/2026 | Rua Professora Nina Stocco, 596 | 89 m² | R$ 305.000 |
| 26/08/2026 | Rua Adelaide Braga Negrelli, 113 | 104 m² | R$ 220.000 |
| 26/08/2026 | Rua Jacaratinga, 211 | 148 m² | R$ 350.000 |
| 26/08/2026 | Rua Humberto Scigliano, 61 | 122 m² | R$ 230.000 |
| 26/08/2026 | Travessa Luz da Natureza, 620 | 117 m² | R$ 325.000 |
| 26/08/2026 | Rua Quipa, 143 | — | R$ 620.000 |
Ruas mais caras de Campo Limpo
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Paulo Brebal do Valle Júnior | R$ 1.100.000 | 19 |
| Rua Tadashi Sakurai | R$ 1.020.000 | 11 |
| Rua Doutor Octávio Vidal de Azevedo | R$ 750.000 | 35 |
| Rua Xavier Gouveia | R$ 720.000 | 25 |
| Rua Gil Simões da Costa | R$ 665.912 | 6 |
| Avenida Anacé | R$ 420.000 | 32 |
| Rua Doutor Abelardo da Cunha Lobo | R$ 420.000 | 7 |
| Rua Simão Rodrigues Henriques | R$ 390.000 | 7 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Campo Limpo: R$ 190.000).
Campo Limpo é caro comparado a São Paulo?
Campo Limpo é o 649º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 185.328) está 2% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Campo Limpo |
|---|---|---|
| Campo Limpo (este bairro) | R$ 185.328 | — |
| Itaquera | R$ 190.200 | +3% |
| Mandaqui | R$ 190.000 | +3% |
| Jardim Brasil | R$ 190.000 | +3% |
| Liberdade | R$ 189.513 | +2% |
| Jardim São Luís | R$ 180.000 | -3% |
| Guaianases | R$ 180.000 | -3% |
Como é morar em Campo Limpo?
Campo Limpo é um bairro predominante de apartamentos (37% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1995.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 200 ruas de Campo Limpo com mais endereços
Ver as outras 176 ruas
Perguntas frequentes sobre Campo Limpo
Quanto custa um imóvel em Campo Limpo, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Campo Limpo é R$ 185.328 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 190.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 270.000. Os 5% mais caros passam de R$ 500.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Qual bairro perto de Campo Limpo é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Campo Limpo, Jardim São Luís tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 180.000, contra R$ 185.328 em Campo Limpo.
Vale a pena morar ou investir em Campo Limpo?
Campo Limpo é o 649º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 185.328 (teto P95 em R$ 500.000), 895 negócios no último ano (liquidez) e alta de 2,3% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até set/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
