O mercado de Jardim Brasil em dados reais
Jardim Brasil concentra 46% dos imóveis em casas, com ano típico 1982. O valor mediano das transações registradas é R$ 190.000, com queda de 8,3% no último ano. O movimento se concentra em vias como Avenida Sanatório, Avenida Roland Garros, Avenida Mendes da Rocha.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Jardim Brasil
O preço mediano por m² em Jardim Brasil é R$ 3.048/m², calculado sobre 942 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Jardim Brasil
Um apartamento em Jardim Brasil tem mediana de venda de R$ 209.324 (base ITBI) e mediana de R$ 3.048/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Jardim Brasil?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Jardim Brasil caiu 8,3% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 302.500 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Jardim Brasil subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-08 → 2026-06Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| jul/2025 | R$ 339.057 | 22 |
| ago/2025 | R$ 380.000 | 28 |
| set/2025 | R$ 212.000 | 22 |
| out/2025 | R$ 337.500 | 26 |
| nov/2025 | R$ 250.000 | 25 |
| dez/2025 | R$ 348.003 | 44 |
| jan/2026 | R$ 340.000 | 18 |
| fev/2026 | R$ 363.000 | 26 |
| mar/2026 | R$ 30.813 | 23 |
| abr/2026 | R$ 416.000 | 23 |
| mai/2026 | R$ 376.000 | 21 |
| jun/2026 | R$ 300.000 | 29 |
| jul/2026 | R$ 250.000 | 28 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 190.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 302.500), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim Brasil? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim Brasil fica abaixo de R$ 190.000; os 5% mais caros passam de R$ 705.570, sobre 5.342 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 190.000
- Top 5% (P95)
- R$ 705.570
- Total de transações
- 5.342
- No último ano
- 284 ▼ 8.3%
Que tipos de imóvel predominam em Jardim Brasil? (perfil IPTU)
Predominam casas (46% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 1982.
Quais foram as últimas vendas em Jardim Brasil?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 31/07/2026 | Avenida Mendes da Rocha, 1093 | 83 m² | R$ 245.111 |
| 31/07/2026 | Avenida Mendes da Rocha, 1093 | 83 m² | R$ 244.510 |
| 30/07/2026 | Rua Alonso Peres, 381 | 112 m² | R$ 410.000 |
| 29/07/2026 | Rua Tebas, 215 | 158 m² | R$ 525.000 |
| 29/07/2026 | Travessa Ana Ferrara, 8 | 140 m² | R$ 250.000 |
| 27/07/2026 | Rua Lacedemonia, 587 | — | R$ 3.811 |
| 27/07/2026 | Rua Lacedemonia, 587 | 79 m² | R$ 70.189 |
| 25/07/2026 | Rua Gertrudes, 206 | — | R$ 185.000 |
| 25/07/2026 | Rua Gertrudes, 206 | — | R$ 162.500 |
| 25/07/2026 | Rua Gertrudes, 206 | — | R$ 170.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Jardim Brasil?
492 ruas
As vias com mais endereços em Jardim Brasil são Avenida Sanatório (396), Avenida Roland Garros (335), Avenida Mendes da Rocha (301).
Mostrando as 40 ruas com mais imóveis de 492.
Ruas mais caras de Jardim Brasil
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Sacadura Cabral | R$ 842.474 | 14 |
| Rua Rhodes | R$ 687.280 | 168 |
| Rua Lacônia | R$ 600.000 | 9 |
| Rua Manaus | R$ 450.000 | 5 |
| Rua Pedro Simões | R$ 375.000 | 6 |
| Avenida Jônia | R$ 365.000 | 18 |
| Rua John Neper | R$ 360.000 | 5 |
| Rua Tebas | R$ 347.500 | 22 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Jardim Brasil: R$ 209.324).
Jardim Brasil é caro comparado a São Paulo?
Jardim Brasil é o 621º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 190.000) está 4% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.500).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Brasil |
|---|---|---|
| Jardim Brasil (este bairro) | R$ 190.000 | — |
| Campos Elíseos | R$ 190.650 | +0% |
| Liberdade | R$ 190.000 | +0% |
| Itaquera | R$ 190.000 | +0% |
| Mandaqui | R$ 190.000 | +0% |
| Campo Limpo | R$ 185.000 | -3% |
| Jardim Marajoara | R$ 185.000 | -3% |
Como é morar em Jardim Brasil?
Jardim Brasil é um bairro predominante de casas (46% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1982.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Jardim Brasil
Quanto custa um imóvel em Jardim Brasil, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Jardim Brasil é R$ 190.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 209.324. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 302.500. Os 5% mais caros passam de R$ 705.570. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em setembro de 2026.
Qual bairro perto de Jardim Brasil é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Jardim Brasil, Campo Limpo tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 185.000, contra R$ 190.000 em Jardim Brasil.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Brasil?
Jardim Brasil é o 621º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 190.000 (teto P95 em R$ 705.570), 284 negócios no último ano (liquidez) e queda de 8,3% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até jul/2026. Indicadores recalculados em setembro de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.