O mercado de Carrãozinho em dados reais
Carrãozinho concentra 58% dos imóveis em apartamentos, em edificações verticalizadas (ano típico 2010). O valor mediano das transações registradas é R$ 221.000. O movimento se concentra em vias como Rua Doutor Cristiano Altenfelder Silva, Rua Felisbina Ferreira, Rua Iberis.
Preço do m² em Carrãozinho
O preço mediano por m² em Carrãozinho é R$ 4.046/m², calculado sobre 194 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Carrãozinho
Um apartamento em Carrãozinho tem mediana de venda de R$ 280.000 (base ITBI) e mediana de R$ 4.046/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Carrãozinho?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Carrãozinho subiu ou caiu?
Em Carrãozinho, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 131.589, segundo 40 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Poucas vendas: 40 no último ano, cerca de 3 por mês. Os números de cada mês oscilam muito; a linha usa 6 meses.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| agosto de 2026 | R$ 321.500 | 4 |
| julho de 2026 | R$ 315.000 | 6 |
| junho de 2026 · poucas vendas | R$ 163.998 | 2 |
| maio de 2026 | R$ 186.438 | 3 |
| abril de 2026 | R$ 143.178 | 6 |
| março de 2026 | R$ 29.740 | 6 |
| fevereiro de 2026 | R$ 90.000 | 3 |
| janeiro de 2026 · poucas vendas | R$ 78.833 | 1 |
| dezembro de 2025 | R$ 192.088 | 6 |
| outubro de 2025 | R$ 18.500 | 3 |
| agosto de 2025 | R$ 290.000 | 3 |
| julho de 2025 · poucas vendas | R$ 167.110 | 2 |
| junho de 2025 | R$ 340.000 | 5 |
| maio de 2025 · poucas vendas | R$ 199.500 | 2 |
| abril de 2025 | R$ 315.000 | 3 |
| março de 2025 · poucas vendas | R$ 93.500 | 1 |
| fevereiro de 2025 | R$ 297.000 | 5 |
| janeiro de 2025 · poucas vendas | R$ 215.000 | 2 |
| novembro de 2024 | R$ 13.000 | 3 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 221.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 131.589), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Carrãozinho? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Carrãozinho fica abaixo de R$ 221.000; os 5% mais caros passam de R$ 427.900, sobre 428 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 221.000
- Top 5% (P95)
- R$ 427.900
- Total de transações
- 428
- No último ano
- 40
Que tipos de imóvel predominam em Carrãozinho? (perfil IPTU)
Predominam apartamentos (58% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 9 andares, ano típico 2010.
Quais foram as últimas vendas em Carrãozinho?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 25/08/2026 | Rua Olímpio de Campos, 50 | 113 m² | R$ 45.000 |
| 21/08/2026 | Rua Felisbina Ferreira, 342 | 59 m² | R$ 358.000 |
| 07/08/2026 | Rua Felisbina Ferreira, 342 | 59 m² | R$ 285.000 |
| 06/08/2026 | Rua Felisbina Ferreira, 280 | 87 m² | R$ 700.000 |
| 17/07/2026 | Rua Felisbina Ferreira, 342 | 59 m² | R$ 315.000 |
| 08/07/2026 | Rua Felisbina Ferreira, 342 | 62 m² | R$ 190.000 |
| 02/07/2026 | Rua Felisbina Ferreira, 280 | 86 m² | R$ 510.000 |
| 02/07/2026 | Rua Felisbina Ferreira, 280 | 15 m² | R$ 50.000 |
| 02/07/2026 | Rua Felisbina Ferreira, 280 | 88 m² | R$ 630.000 |
| 23/06/2026 | Rua Felisbina Ferreira, 280 | 15 m² | R$ 34.996 |
Carrãozinho é caro comparado a São Paulo?
Carrãozinho é o 474º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 221.000) está 21% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Carrãozinho |
|---|---|---|
| Carrãozinho (este bairro) | R$ 221.000 | — |
| Consolação | R$ 227.000 | +3% |
| Jardim da Saúde | R$ 225.000 | +2% |
| São Mateus | R$ 222.664 | +1% |
| Brás | R$ 220.214 | -0% |
| Parque Novo Mundo | R$ 220.000 | -1% |
| Alto da Mooca | R$ 216.712 | -2% |
Como é morar em Carrãozinho?
Carrãozinho é um bairro predominante de apartamentos (58% do cadastro de IPTU), verticalizado (mediana de 9 andares), com ano típico de construção em 2010.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 6 ruas de Carrãozinho com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Carrãozinho
Quanto custa um imóvel em Carrãozinho, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Carrãozinho é R$ 221.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 280.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 131.589. Os 5% mais caros passam de R$ 427.900. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Qual bairro perto de Carrãozinho é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Carrãozinho, Alto da Mooca tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 216.712, contra R$ 221.000 em Carrãozinho.
Vale a pena morar ou investir em Carrãozinho?
Carrãozinho é o 474º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 221.000 (teto P95 em R$ 427.900), 40 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até ago/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
