O mercado de Chácara Iv Centenário em dados reais
Chácara IV Centenário concentra 100% dos imóveis em casas, com ano típico 2012. O valor mediano das transações registradas é R$ 156.000. O movimento se concentra em vias como Rua Maximiliano Martinez, Rua Alexandre Colaco, Travessa Manuel Jesuino.
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Como está o mercado imobiliário de Chácara IV Centenário?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 156.275, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 290.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Chácara IV Centenário? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Chácara IV Centenário fica abaixo de R$ 156.275; os 5% mais caros passam de R$ 288.500, sobre 4 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 156.275
- Top 5% (P95)
- R$ 288.500
- Total de transações
- 4
- No último ano
- 1
Que tipos de imóvel predominam em Chácara IV Centenário? (perfil IPTU)
Predominam casas (100% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 2012.
Quais foram as últimas vendas em Chácara IV Centenário?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 17/06/2026 | Rua Maximiliano Martinez, 129 | 56 m² | R$ 290.000 |
| 20/08/2024 | Rua Maximiliano Martinez, 127 | 58 m² | R$ 280.000 |
| 19/04/2023 | Rua Maximiliano Martinez, 142 | 58 m² | R$ 8.896 |
Chácara Iv Centenário é caro comparado a São Paulo?
Chácara Iv Centenário é o 766º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 156.275) está 14% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Chácara Iv Centenário |
|---|---|---|
| Chácara Iv Centenário (este bairro) | R$ 156.275 | — |
| Jardim São Luís | R$ 180.000 | +15% |
| República | R$ 174.505 | +12% |
| Bela Vista | R$ 170.000 | +9% |
| Parque Savoy City | R$ 155.000 | -1% |
| Jardim Marajoara | R$ 150.000 | -4% |
| Capão Redondo | R$ 140.000 | -10% |
Como é morar em Chácara Iv Centenário?
Chácara Iv Centenário é um bairro predominante de casas (100% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 2012.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 5 ruas de Chácara Iv Centenário com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Chácara Iv Centenário
Quanto custa um imóvel em Chácara Iv Centenário, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Chácara Iv Centenário é R$ 156.275 (todos os tipos de imóvel). Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 290.000. Os 5% mais caros passam de R$ 288.500. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em setembro de 2026.
Qual bairro perto de Chácara Iv Centenário é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Chácara Iv Centenário, Capão Redondo tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 140.000, contra R$ 156.275 em Chácara Iv Centenário.
Vale a pena morar ou investir em Chácara Iv Centenário?
Chácara Iv Centenário é o 766º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana abaixo da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 156.275 (teto P95 em R$ 288.500), 1 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até jun/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
