O mercado de Chácara Iv Centenário em dados reais
Em Chácara IV Centenário, a totalidade de 100% dos imóveis é composta por casas, sendo 2012 o ano típico de construção. Com base nos dados públicos de cartório, o valor mediano das transações registradas no bairro é de R$ 33.000, com atividades concentradas em vias como Rua Maximiliano Martinez, Rua Alexandre Colaco e Travessa Manuel Jesuino.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
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Como está o mercado imobiliário de Chácara IV Centenário?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Chácara IV Centenário ficou estável, em R$ 32.550 (mediana do período, base ITBI).
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 32.550, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses, que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Chácara IV Centenário? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Chácara IV Centenário fica abaixo de R$ 32.550; os 5% mais caros passam de R$ 255.255, sobre 3 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 32.550
- Top 5% (P95)
- R$ 255.255
- Total de transações
- 3
- No último ano
- 0
Que tipos de imóvel predominam em Chácara IV Centenário? (perfil IPTU)
Predominam casas (100% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 1 andares, ano típico 2012.
Quais foram as últimas vendas em Chácara IV Centenário?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 20/08/2024 | Rua Maximiliano Martinez, 127 | 58 m² | R$ 280.000 |
| 19/04/2023 | Rua Maximiliano Martinez, 142 | 58 m² | R$ 8.896 |
Quais ruas têm mais imóveis em Chácara IV Centenário?
7 ruas
As vias com mais endereços em Chácara IV Centenário são Rua Maximiliano Martinez (116), Rua Alexandre Colaco (31), Travessa Manuel Jesuino (14).
Chácara Iv Centenário é caro comparado a São Paulo?
Chácara Iv Centenário é o 1257º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 32.550) está 82% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Chácara Iv Centenário |
|---|---|---|
| Chácara Iv Centenário (este bairro) | R$ 32.550 | — |
| Jardim Celeste | R$ 128.000 | +293% |
| Santa Ifigênia | R$ 120.000 | +269% |
| CENTRO | R$ 100.000 | +207% |
| Conjunto Habitacional José Bonifácio | R$ 90.000 | +177% |
| Jardim Ângela | R$ 85.000 | +161% |
| Cidade Tiradentes | R$ 61.000 | +87% |
Como é morar em Chácara Iv Centenário?
Chácara IV Centenário possui um perfil formado inteiramente por casas, conforme indica a totalidade de 100% do cadastro de IPTU, sendo 2012 o ano típico de construção das edificações. A mobilidade local é apoiada pela Estação Autódromo, da Linha 9-Esmeralda, e o bairro registra 199 imóveis em seus registros públicos de IPTU, apresentando uma mediana de 57 m² construídos por edificação.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Chácara Iv Centenário
Quanto custa um imóvel em Chácara IV Centenário, São Paulo?
Em Chácara IV Centenário, a mediana de uma transação registrada (ITBI) para todos os tipos de imóvel é de R$ 32.550. Ao observar o topo do mercado, os 5% mais caros superam a marca de R$ 255.255. Trata-se de um levantamento baseado em vendas reais de cartório (ITBI), distanciando-se dos valores de anúncio, com dados atualizados em julho de 2026.
Chácara IV Centenário tem metrô / é bem servido de transporte?
Sim. Chácara IV Centenário é atendido por Estação Autódromo (Linha 9-Esmeralda).
Vale a pena morar ou investir em Chácara IV Centenário?
Chácara IV Centenário ocupa a posição de 1256º bairro mais caro de São Paulo entre os locais com registro de dados públicos, apresentando uma mediana inferior à observada na média dos bairros da cidade. Em termos práticos, o valor mediano registrado é de R$ 32.550, enquanto o teto P95 alcança R$ 255.255. Os dados de cartório e informações públicas detalhadas por rua nesta página servem de base para a análise junto ao orçamento disponível.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até jun/2025. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.