O mercado de Capão Redondo em dados reais
Capão Redondo concentra 46% dos imóveis em casas, com ano típico 1993. O valor mediano das transações registradas é R$ 140.000. O movimento se concentra em vias como Rua Comen Antunes dos Santos, Rua Henrique Sam Mindlin, Rua Professora Eunice Bechara de Oliveira.
Preço do m² em Capão Redondo
O preço mediano por m² em Capão Redondo é R$ 2.545/m², calculado sobre 534 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Capão Redondo
Um apartamento em Capão Redondo tem mediana de venda de R$ 153.858 (base ITBI) e mediana de R$ 2.545/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Capão Redondo?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Capão Redondo subiu ou caiu?
Em Capão Redondo, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 300.000, segundo 285 escrituras do ITBI registradas até .
Variação alta para 12 meses. Parte dela pode vir do tipo de imóvel vendido no período (casas, apartamentos maiores, lançamentos), não só do preço. Compare os pontos de cada mês no gráfico.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 10 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| setembro de 2026 · poucas vendas | R$ 251.708 | 2 |
| agosto de 2026 | R$ 256.629 | 14 |
| julho de 2026 | R$ 254.304 | 20 |
| junho de 2026 | R$ 300.000 | 33 |
| maio de 2026 | R$ 349.000 | 26 |
| abril de 2026 | R$ 215.472 | 24 |
| março de 2026 | R$ 305.000 | 28 |
| fevereiro de 2026 | R$ 280.000 | 21 |
| janeiro de 2026 | R$ 270.000 | 17 |
| dezembro de 2025 | R$ 300.000 | 29 |
| novembro de 2025 | R$ 323.000 | 23 |
| outubro de 2025 | R$ 305.000 | 51 |
| setembro de 2025 | R$ 298.500 | 30 |
| agosto de 2025 | R$ 240.000 | 25 |
| julho de 2025 | R$ 195.000 | 37 |
| junho de 2025 | R$ 16.827 | 39 |
| maio de 2025 | R$ 22.024 | 26 |
| abril de 2025 | R$ 34.440 | 26 |
| março de 2025 | R$ 154.715 | 29 |
| fevereiro de 2025 | R$ 170.000 | 27 |
| janeiro de 2025 | R$ 16.550 | 38 |
| dezembro de 2024 | R$ 161.667 | 47 |
| novembro de 2024 | R$ 240.999 | 35 |
| outubro de 2024 | R$ 237.500 | 24 |
| setembro de 2024 | R$ 241.000 | 13 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 140.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 300.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Capão Redondo? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Capão Redondo fica abaixo de R$ 140.000; os 5% mais caros passam de R$ 441.231, sobre 5.117 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 140.000
- Top 5% (P95)
- R$ 441.231
- Total de transações
- 5.117
- No último ano
- 285
Que tipos de imóvel predominam em Capão Redondo? (perfil IPTU)
Predominam casas (46% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 1993.
Quais foram as últimas vendas em Capão Redondo?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 28/08/2026 | Rua Batalha Reis, 1 | 40 m² | R$ 600.000 |
| 24/08/2026 | Rua Nicolo Di Pietro, 500 | — | R$ 349.000 |
| 24/08/2026 | Rua João Batista Marcondes, 225 | 120 m² | R$ 330.000 |
| 24/08/2026 | Rua Professor Antônio Austregésilo, 168 | 96 m² | R$ 325.000 |
| 17/08/2026 | Rua Serra dos Dois Irmãos, 501 | 110 m² | R$ 260.000 |
| 14/08/2026 | Rua Doutor Luís da Fonseca Galvão, 231 | 93 m² | R$ 46.525 |
| 13/08/2026 | Rua Hortensio Dutra, 60 | 118 m² | R$ 253.257 |
| 13/08/2026 | Rua Comen Antunes dos Santos, 1809 | 62 m² | R$ 650.000 |
| 10/08/2026 | Rua Almirante Luís Penido Burnier, 47 | 94 m² | R$ 240.000 |
| 10/08/2026 | Rua Almirante Luís Penido Burnier, 47 | 10 m² | R$ 62.000 |
Ruas mais caras de Capão Redondo
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Avenida Comen Sant'anna | R$ 610.000 | 5 |
| Rua Candal | R$ 380.000 | 15 |
| Rua Nicolo Di Pietro | R$ 349.000 | 67 |
| Rua Antônio Augusto | R$ 340.000 | 5 |
| Rua Santiago Bonavia | R$ 337.500 | 6 |
| Rua Engenheiro José Maria da Silva Velho | R$ 331.556 | 10 |
| Rua José Domingos | R$ 330.000 | 5 |
| Es de Itapecerica | R$ 320.000 | 105 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Capão Redondo: R$ 153.858).
Capão Redondo é caro comparado a São Paulo?
Capão Redondo é o 828º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 140.000) está 23% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Capão Redondo |
|---|---|---|
| Capão Redondo (este bairro) | R$ 140.000 | — |
| Parque Savoy City | R$ 155.000 | +11% |
| Jardim Marajoara | R$ 150.000 | +7% |
| Brasilândia | R$ 130.000 | -7% |
| Jardim Celeste | R$ 130.000 | -7% |
| Santa Ifigênia | R$ 120.000 | -14% |
| Itaim Paulista | R$ 120.000 | -14% |
Como é morar em Capão Redondo?
Capão Redondo é um bairro predominante de casas (46% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1993.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
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Perguntas frequentes sobre Capão Redondo
Quanto custa um imóvel em Capão Redondo, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Capão Redondo é R$ 140.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 153.858. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 300.000. Os 5% mais caros passam de R$ 441.231. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Qual bairro perto de Capão Redondo é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Capão Redondo, Santa Ifigênia tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 120.000, contra R$ 140.000 em Capão Redondo.
Vale a pena morar ou investir em Capão Redondo?
Capão Redondo é o 828º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana abaixo da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 140.000 (teto P95 em R$ 441.231), 285 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até set/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
