O mercado de Itaim Paulista em dados reais
Itaim Paulista concentra 47% dos imóveis em casas, com ano típico 1996. O valor mediano das transações registradas é R$ 120.000, com alta de 11,7% no último ano. O movimento se concentra em vias como Avenida Marechal Tito, Rua Tibúrcio de Sousa, Rua Cornélio de Arzão.
Preço do m² em Itaim Paulista
O preço mediano por m² em Itaim Paulista é R$ 2.690/m², calculado sobre 473 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Itaim Paulista
Um apartamento em Itaim Paulista tem mediana de venda de R$ 134.522 (base ITBI) e mediana de R$ 2.690/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Itaim Paulista?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Itaim Paulista subiu ou caiu?
Em Itaim Paulista, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 262.100, 11,7% acima dos 12 meses anteriores (R$ 235.000), segundo 572 escrituras do ITBI registradas até .
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 3 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 18 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| setembro de 2026 · poucas vendas | R$ 242.328 | 5 |
| agosto de 2026 | R$ 264.000 | 45 |
| julho de 2026 | R$ 264.000 | 63 |
| junho de 2026 | R$ 250.072 | 54 |
| maio de 2026 | R$ 264.000 | 77 |
| abril de 2026 | R$ 250.000 | 67 |
| março de 2026 | R$ 248.628 | 44 |
| fevereiro de 2026 | R$ 250.377 | 32 |
| janeiro de 2026 | R$ 250.410 | 33 |
| dezembro de 2025 | R$ 264.000 | 43 |
| novembro de 2025 | R$ 264.000 | 51 |
| outubro de 2025 | R$ 253.995 | 60 |
| setembro de 2025 | R$ 250.829 | 46 |
| agosto de 2025 | R$ 244.000 | 78 |
| julho de 2025 | R$ 244.000 | 146 |
| junho de 2025 | R$ 21.637 | 260 |
| maio de 2025 | R$ 244.000 | 107 |
| abril de 2025 | R$ 250.387 | 114 |
| março de 2025 | R$ 21.441 | 112 |
| fevereiro de 2025 | R$ 173.574 | 22 |
| janeiro de 2025 | R$ 228.262 | 26 |
| dezembro de 2024 | R$ 226.456 | 45 |
| novembro de 2024 | R$ 230.000 | 35 |
| outubro de 2024 · poucas vendas | R$ 290.000 | 3 |
| setembro de 2024 · poucas vendas | R$ 52.769 | 8 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 120.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 262.100), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Itaim Paulista? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Itaim Paulista fica abaixo de R$ 120.000; os 5% mais caros passam de R$ 400.000, sobre 5.997 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 120.000
- Top 5% (P95)
- R$ 400.000
- Total de transações
- 5.997
- No último ano
- 572 ▲ 11,7%
Que tipos de imóvel predominam em Itaim Paulista? (perfil IPTU)
Predominam casas (47% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 1996.
Quais foram as últimas vendas em Itaim Paulista?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 01/09/2026 | Rua Doutor Durval Vilalva, 355 | 151 m² | R$ 425.000 |
| 01/09/2026 | Rua Doutor Durval Vilalva, 347 | 151 m² | R$ 425.000 |
| 28/08/2026 | Avenida Kemel Addas | — | R$ 153.000 |
| 28/08/2026 | Rua Cândido da Rocha, 21 | 214 m² | R$ 400.000 |
| 28/08/2026 | Rua Tibúrcio de Sousa, 1138 | 1204 m² | R$ 1.600.000 |
| 26/08/2026 | Rua Catulé, 101 | 66 m² | R$ 123.800 |
| 26/08/2026 | Avenida Mal Tito, 7555 | — | R$ 295.300 |
| 25/08/2026 | Rua Desem Dimas Rodrigues de Almeida, 35 | 54 m² | R$ 0 |
| 25/08/2026 | Avenida Doutor Décio de Toledo Leite, 495 | 67 m² | R$ 260.000 |
| 24/08/2026 | Avenida Mal Tito, 7555 | — | R$ 299.200 |
Ruas mais caras de Itaim Paulista
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Beira Rio | R$ 748.088 | 8 |
| Rua Doutor Durval Vilalva | R$ 347.500 | 6 |
| Rua Valente de Novais | R$ 338.000 | 16 |
| Rua Ivo Robach de Oliveira | R$ 300.000 | 11 |
| Rua Sargento Manuel Alboz | R$ 300.000 | 16 |
| Rua Albuquerque Pinheiro | R$ 290.000 | 16 |
| Rua José Loureiro das Neves | R$ 280.000 | 9 |
| Avenida Barão de Alagoas | R$ 277.500 | 22 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Itaim Paulista: R$ 134.522).
Itaim Paulista é caro comparado a São Paulo?
Itaim Paulista é o 896º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 120.000) está 34% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Itaim Paulista |
|---|---|---|
| Itaim Paulista (este bairro) | R$ 120.000 | — |
| Capão Redondo | R$ 140.000 | +17% |
| Brasilândia | R$ 130.000 | +8% |
| Jardim Celeste | R$ 130.000 | +8% |
| Santa Ifigênia | R$ 120.000 | +0% |
| CENTRO | R$ 97.606 | -19% |
| Conjunto Habitacional José Bonifácio | R$ 90.000 | -25% |
Como é morar em Itaim Paulista?
Itaim Paulista é um bairro predominante de casas (47% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1996.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
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Perguntas frequentes sobre Itaim Paulista
Quanto custa um imóvel em Itaim Paulista, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Itaim Paulista é R$ 120.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 134.522. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 262.100. Os 5% mais caros passam de R$ 400.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Qual bairro perto de Itaim Paulista é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Itaim Paulista, Conjunto Habitacional José Bonifácio tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 90.000, contra R$ 120.000 em Itaim Paulista.
Vale a pena morar ou investir em Itaim Paulista?
Itaim Paulista é o 896º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana abaixo da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 120.000 (teto P95 em R$ 400.000), 572 negócios no último ano (liquidez) e alta de 11,7% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até set/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
