O mercado de Jardim Celeste em dados reais
Jardim Celeste concentra 55% dos imóveis em apartamentos, em edificações verticalizadas (ano típico 2000). O valor mediano das transações registradas é R$ 130.000, com alta de 6,2% no último ano. O movimento se concentra em vias como Rua Natal Pigassi, Rua Edvard Carmilo, Rua Romão Manzini Cerqueira.
Preço do m² em Jardim Celeste
O preço mediano por m² em Jardim Celeste é R$ 2.843/m², calculado sobre 1.477 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Jardim Celeste
Um apartamento em Jardim Celeste tem mediana de venda de R$ 175.000 (base ITBI) e mediana de R$ 2.843/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Jardim Celeste?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Jardim Celeste subiu ou caiu?
Em Jardim Celeste, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 255.000, 6,2% acima dos 12 meses anteriores (R$ 240.000), segundo 256 escrituras do ITBI registradas até .
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 8 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| setembro de 2026 · poucas vendas | R$ 146.953 | 1 |
| agosto de 2026 | R$ 264.000 | 25 |
| julho de 2026 | R$ 264.500 | 34 |
| junho de 2026 | R$ 275.500 | 29 |
| maio de 2026 | R$ 239.000 | 32 |
| abril de 2026 | R$ 330.000 | 22 |
| março de 2026 | R$ 237.828 | 24 |
| fevereiro de 2026 | R$ 214.941 | 20 |
| janeiro de 2026 | R$ 245.000 | 13 |
| dezembro de 2025 | R$ 250.000 | 17 |
| novembro de 2025 | R$ 215.000 | 21 |
| outubro de 2025 | R$ 242.500 | 22 |
| setembro de 2025 | R$ 270.000 | 25 |
| agosto de 2025 | R$ 275.000 | 15 |
| julho de 2025 | R$ 227.500 | 28 |
| junho de 2025 | R$ 263.650 | 30 |
| maio de 2025 | R$ 244.000 | 12 |
| abril de 2025 | R$ 232.500 | 12 |
| março de 2025 | R$ 240.000 | 13 |
| fevereiro de 2025 | R$ 265.000 | 19 |
| janeiro de 2025 · poucas vendas | R$ 245.000 | 5 |
| dezembro de 2024 | R$ 243.300 | 20 |
| novembro de 2024 | R$ 230.000 | 34 |
| outubro de 2024 | R$ 248.000 | 9 |
| setembro de 2024 | R$ 165.778 | 16 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 130.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 255.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim Celeste? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim Celeste fica abaixo de R$ 130.000; os 5% mais caros passam de R$ 340.000, sobre 5.014 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 130.000
- Top 5% (P95)
- R$ 340.000
- Total de transações
- 5.014
- No último ano
- 256 ▲ 6,2%
Que tipos de imóvel predominam em Jardim Celeste? (perfil IPTU)
Predominam apartamentos (55% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 14 andares, ano típico 2000.
Quais foram as últimas vendas em Jardim Celeste?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 07/09/2026 | Rua Edvard Carmilo, 560 | 41 m² | R$ 146.953 |
| 28/08/2026 | Rua Aquiles Jovane, 45 | 83 m² | R$ 147.914 |
| 28/08/2026 | Rua André Pujos, 57 | 87 m² | R$ 340.000 |
| 27/08/2026 | Rua Alexandre Rapin, 245 | 127 m² | R$ 360.000 |
| 26/08/2026 | Avenida do Cursino, 6667 | 111 m² | R$ 360.000 |
| 26/08/2026 | Rua Alexandre Rapin, 218 | 85 m² | R$ 245.000 |
| 26/08/2026 | Rua Alexandre Rapin | — | R$ 5.000 |
| 21/08/2026 | Rua Alessandro Alberti, 21 | 64 m² | R$ 129.079 |
| 21/08/2026 | Rua Augusta Santel, 39 | 1 m² | R$ 3.100 |
| 20/08/2026 | Rua Aquiles Jovane, 109 | 84 m² | R$ 180.000 |
Ruas mais caras de Jardim Celeste
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Joaquim José do Amaral | R$ 347.950 | 9 |
| Avenida do Cursino | R$ 310.000 | 117 |
| Rua Manuel Dias de Oliveira | R$ 310.000 | 9 |
| Rua André Pujos | R$ 300.000 | 129 |
| Rua Alfredo Jorel | R$ 289.000 | 236 |
| Rua Bernardo Buontalenti | R$ 284.777 | 8 |
| Rua Mário Vaz | R$ 282.500 | 6 |
| Rua Aurélio Alfieri | R$ 244.000 | 82 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Jardim Celeste: R$ 175.000).
Jardim Celeste é caro comparado a São Paulo?
Jardim Celeste é o 859º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 130.000) está 29% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Celeste |
|---|---|---|
| Jardim Celeste (este bairro) | R$ 130.000 | — |
| Parque Savoy City | R$ 155.000 | +19% |
| Jardim Marajoara | R$ 150.000 | +15% |
| Capão Redondo | R$ 140.000 | +8% |
| Brasilândia | R$ 130.000 | +0% |
| Santa Ifigênia | R$ 120.000 | -8% |
| Itaim Paulista | R$ 120.000 | -8% |
Como é morar em Jardim Celeste?
Jardim Celeste é um bairro predominante de apartamentos (55% do cadastro de IPTU), verticalizado (mediana de 14 andares), com ano típico de construção em 2000.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 38 ruas de Jardim Celeste com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Jardim Celeste
Quanto custa um imóvel em Jardim Celeste, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Jardim Celeste é R$ 130.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 175.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 255.000. Os 5% mais caros passam de R$ 340.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Qual bairro perto de Jardim Celeste é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Jardim Celeste, Santa Ifigênia tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 120.000, contra R$ 130.000 em Jardim Celeste.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Celeste?
Jardim Celeste é o 859º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana abaixo da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 130.000 (teto P95 em R$ 340.000), 256 negócios no último ano (liquidez) e alta de 6,2% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até set/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
