O mercado de Santa Ifigênia em dados reais
Santa Ifigênia concentra 48% dos imóveis em apartamentos, em edificações verticalizadas (ano típico 1970). O valor mediano das transações registradas é R$ 120.000, com alta de 2,0% no último ano. O movimento se concentra em vias como Largo General Osório, Avenida Rio Branco, Rua Imbuiás.
Preço do m² em Santa Ifigênia
O preço mediano por m² em Santa Ifigênia é R$ 4.349/m², calculado sobre 1.936 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Santa Ifigênia
Um apartamento em Santa Ifigênia tem mediana de venda de R$ 190.000 (base ITBI) e mediana de R$ 4.349/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Santa Ifigênia?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Santa Ifigênia subiu ou caiu?
Em Santa Ifigênia, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 250.000, 2,0% acima dos 12 meses anteriores (R$ 245.000), segundo 590 escrituras do ITBI registradas até .
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 3 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 19 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| setembro de 2026 · poucas vendas | R$ 343.476 | 5 |
| agosto de 2026 | R$ 250.861 | 37 |
| julho de 2026 | R$ 245.480 | 54 |
| junho de 2026 | R$ 252.091 | 81 |
| maio de 2026 | R$ 221.000 | 36 |
| abril de 2026 | R$ 260.443 | 48 |
| março de 2026 | R$ 251.591 | 73 |
| fevereiro de 2026 | R$ 249.896 | 34 |
| janeiro de 2026 | R$ 250.000 | 44 |
| dezembro de 2025 | R$ 246.256 | 59 |
| novembro de 2025 | R$ 200.000 | 69 |
| outubro de 2025 | R$ 271.395 | 52 |
| setembro de 2025 | R$ 253.034 | 81 |
| agosto de 2025 | R$ 284.977 | 97 |
| julho de 2025 | R$ 247.073 | 96 |
| junho de 2025 | R$ 247.724 | 63 |
| maio de 2025 | R$ 225.000 | 54 |
| abril de 2025 | R$ 218.388 | 34 |
| março de 2025 | R$ 213.000 | 51 |
| fevereiro de 2025 | R$ 156.561 | 44 |
| janeiro de 2025 | R$ 215.000 | 23 |
| dezembro de 2024 | R$ 200.000 | 45 |
| novembro de 2024 | R$ 184.646 | 38 |
| outubro de 2024 · poucas vendas | R$ 255.000 | 10 |
| setembro de 2024 · poucas vendas | R$ 194.324 | 14 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 120.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 250.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Santa Ifigênia? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Santa Ifigênia fica abaixo de R$ 120.000; os 5% mais caros passam de R$ 830.000, sobre 9.041 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 120.000
- Top 5% (P95)
- R$ 830.000
- Total de transações
- 9.041
- No último ano
- 590 ▲ 2,0%
Que tipos de imóvel predominam em Santa Ifigênia? (perfil IPTU)
Predominam apartamentos (48% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 16 andares, ano típico 1970.
Quais foram as últimas vendas em Santa Ifigênia?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 03/09/2026 | Rua Brigadeiro Tobias, 322 | — | R$ 343.476 |
| 03/09/2026 | Rua Brigadeiro Tobias, 478 | 93 m² | R$ 570.000 |
| 03/09/2026 | Rua dos Bandeirantes, 86 | 309 m² | R$ 490.000 |
| 02/09/2026 | Rua Br de Duprat, 228 | — | R$ 340.000 |
| 31/08/2026 | Rua Brigadeiro Tobias, 322 | — | R$ 370.254 |
| 26/08/2026 | Rua Brigadeiro Tobias, 322 | — | R$ 316.022 |
| 26/08/2026 | Avenida Prestes Maia, 241 | 54 m² | R$ 95.000 |
| 26/08/2026 | Rua Aurora, 544 | 66 m² | R$ 110.000 |
| 26/08/2026 | Rua Brigadeiro Tobias, 322 | — | R$ 311.263 |
| 26/08/2026 | Rua do Boticário, 39 | 63 m² | R$ 318.229 |
Ruas mais caras de Santa Ifigênia
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Avenida Cásper Líbero | R$ 2.116.781 | 5 |
| Rua Santa Ifigênia | R$ 593.000 | 5 |
| Largo General Osório | R$ 568.518 | 800 |
| Rua Ilha das Flores | R$ 547.940 | 6 |
| Rua da Cantareira | R$ 500.040 | 8 |
| Rua Mauá | R$ 450.000 | 5 |
| Rua dos Bandeirantes | R$ 400.000 | 23 |
| Rua Br de Duprat | R$ 340.000 | 9 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Santa Ifigênia: R$ 190.000).
Santa Ifigênia é caro comparado a São Paulo?
Santa Ifigênia é o 895º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 120.000) está 34% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Santa Ifigênia |
|---|---|---|
| Santa Ifigênia (este bairro) | R$ 120.000 | — |
| Capão Redondo | R$ 140.000 | +17% |
| Brasilândia | R$ 130.000 | +8% |
| Jardim Celeste | R$ 130.000 | +8% |
| Itaim Paulista | R$ 120.000 | +0% |
| CENTRO | R$ 97.606 | -19% |
| Conjunto Habitacional José Bonifácio | R$ 90.000 | -25% |
Como é morar em Santa Ifigênia?
Santa Ifigênia é um bairro predominante de apartamentos (48% do cadastro de IPTU), verticalizado (mediana de 16 andares), com ano típico de construção em 1970, e presença comercial relevante (14% de escritórios).
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
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Perguntas frequentes sobre Santa Ifigênia
Quanto custa um imóvel em Santa Ifigênia, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Santa Ifigênia é R$ 120.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 190.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 250.000. Os 5% mais caros passam de R$ 830.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Qual bairro perto de Santa Ifigênia é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Santa Ifigênia, Conjunto Habitacional José Bonifácio tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 90.000, contra R$ 120.000 em Santa Ifigênia.
Vale a pena morar ou investir em Santa Ifigênia?
Santa Ifigênia é o 895º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana abaixo da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 120.000 (teto P95 em R$ 830.000), 590 negócios no último ano (liquidez) e alta de 2,0% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até set/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
