O mercado de Brasilândia em dados reais
Brasilândia concentra 39% dos imóveis em casas, com ano típico 1989. O valor mediano das transações registradas é R$ 130.000, com queda de 5,5% no último ano. O movimento se concentra em vias como Avenida Deputado Cantídio Sampaio, Rua Parapuã, Rua Virajuba.
Preço do m² em Brasilândia
O preço mediano por m² em Brasilândia é R$ 3.094/m², calculado sobre 1.072 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Brasilândia
Um apartamento em Brasilândia tem mediana de venda de R$ 140.000 (base ITBI) e mediana de R$ 3.094/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Brasilândia?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Brasilândia subiu ou caiu?
Em Brasilândia, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 250.000, 5,5% abaixo dos 12 meses anteriores (R$ 265.000), segundo 208 escrituras do ITBI registradas até .
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 8 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| agosto de 2026 | R$ 230.000 | 15 |
| julho de 2026 | R$ 340.000 | 20 |
| junho de 2026 | R$ 220.000 | 19 |
| maio de 2026 | R$ 354.000 | 15 |
| abril de 2026 | R$ 234.420 | 15 |
| março de 2026 | R$ 277.500 | 26 |
| fevereiro de 2026 | R$ 202.500 | 16 |
| janeiro de 2026 | R$ 286.981 | 14 |
| dezembro de 2025 | R$ 252.500 | 22 |
| novembro de 2025 | R$ 150.000 | 23 |
| outubro de 2025 | R$ 230.000 | 25 |
| setembro de 2025 | R$ 170.000 | 25 |
| agosto de 2025 | R$ 350.000 | 17 |
| julho de 2025 | R$ 270.000 | 17 |
| junho de 2025 | R$ 335.000 | 24 |
| maio de 2025 | R$ 280.000 | 31 |
| abril de 2025 | R$ 220.000 | 23 |
| março de 2025 | R$ 305.000 | 24 |
| fevereiro de 2025 | R$ 240.000 | 33 |
| janeiro de 2025 | R$ 430.000 | 23 |
| dezembro de 2024 | R$ 220.000 | 25 |
| novembro de 2024 | R$ 240.000 | 19 |
| outubro de 2024 · poucas vendas | R$ 360.000 | 1 |
| setembro de 2024 · poucas vendas | R$ 167.431 | 5 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 130.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 250.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Brasilândia? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Brasilândia fica abaixo de R$ 130.000; os 5% mais caros passam de R$ 445.000, sobre 6.168 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 130.000
- Top 5% (P95)
- R$ 445.000
- Total de transações
- 6.168
- No último ano
- 208 ▼ 5,5%
Que tipos de imóvel predominam em Brasilândia? (perfil IPTU)
Predominam casas (39% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 1989.
Quais foram as últimas vendas em Brasilândia?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 28/08/2026 | Rua Doutor Augusto do Amaral, 94 | — | R$ 139.000 |
| 28/08/2026 | Rua Rui de Morais Apocalipse, 568 | 63 m² | R$ 280.000 |
| 26/08/2026 | Rua Pedro Antônio Conceição, 28 | 47 m² | R$ 35.000 |
| 22/08/2026 | Rua Antônio Feliciano de Castilho, 68 | 150 m² | R$ 329.000 |
| 19/08/2026 | Rua Antenor de Oliveira e Silva, 157 | 140 m² | R$ 380.000 |
| 17/08/2026 | Rua Rui de Morais Apocalipse, 568 | 63 m² | R$ 230.000 |
| 14/08/2026 | Rua Rui de Morais Apocalipse, 568 | 63 m² | R$ 250.000 |
| 14/08/2026 | Rua Ziba, 200 | 65 m² | R$ 146.953 |
| 13/08/2026 | Rua Rui de Morais Apocalipse, 568 | 63 m² | R$ 250.000 |
| 13/08/2026 | Rua Cristóvão Santiago, 65 | 143 m² | R$ 104.094 |
Ruas mais caras de Brasilândia
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua do Impressionismo | R$ 410.000 | 5 |
| Rua Parapuã | R$ 360.000 | 275 |
| Rua Jarbas Nielsen Bastos | R$ 330.000 | 9 |
| Rua Coração Maternal | R$ 320.000 | 10 |
| Rua Brumado | R$ 314.000 | 6 |
| Rua Clemente Faria | R$ 300.351 | 10 |
| Avenida Inajar de Souza | R$ 300.000 | 21 |
| Rua Sernambi | R$ 300.000 | 13 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Brasilândia: R$ 140.000).
Brasilândia é caro comparado a São Paulo?
Brasilândia é o 857º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 130.000) está 29% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Brasilândia |
|---|---|---|
| Brasilândia (este bairro) | R$ 130.000 | — |
| Parque Savoy City | R$ 155.000 | +19% |
| Jardim Marajoara | R$ 150.000 | +15% |
| Capão Redondo | R$ 140.000 | +8% |
| Jardim Celeste | R$ 130.000 | +0% |
| Santa Ifigênia | R$ 120.000 | -8% |
| Itaim Paulista | R$ 120.000 | -8% |
Como é morar em Brasilândia?
Brasilândia é um bairro predominante de casas (39% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1989.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
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Perguntas frequentes sobre Brasilândia
Quanto custa um imóvel em Brasilândia, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Brasilândia é R$ 130.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 140.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 250.000. Os 5% mais caros passam de R$ 445.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Qual bairro perto de Brasilândia é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Brasilândia, Santa Ifigênia tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 120.000, contra R$ 130.000 em Brasilândia.
Vale a pena morar ou investir em Brasilândia?
Brasilândia é o 857º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana abaixo da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 130.000 (teto P95 em R$ 445.000), 208 negócios no último ano (liquidez) e queda de 5,5% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até ago/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
