O mercado de Centro em dados reais
CENTRO concentra 34% dos imóveis em escritórios, em edificações verticalizadas (ano típico 1967). O valor mediano das transações registradas é R$ 98.000, com alta de 1,3% no último ano. O movimento se concentra em vias como Avenida São João, Rua José Bonifacio, Avenida Duq de Caxias.
Preço do m² em Centro
O preço mediano por m² em Centro é R$ 4.198/m², calculado sobre 2.350 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Centro
Um apartamento em Centro tem mediana de venda de R$ 135.997 (base ITBI) e mediana de R$ 4.198/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
Quer vender ou comprar em Centro?
- Especialistas no bairro Centro
- Fotos profissionais e avaliação gratuita
- Acesso a +110 mil imóveis em São Paulo pela rede de parceiros
- Segurança jurídica e +30 anos de experiência
Como está o mercado imobiliário de Centro?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Centro subiu ou caiu?
Em Centro, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 222.780, 1,3% acima dos 12 meses anteriores (R$ 220.000), segundo 1.116 escrituras do ITBI registradas até .
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 3 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 32 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| setembro de 2026 · poucas vendas | R$ 440.000 | 2 |
| agosto de 2026 | R$ 300.000 | 61 |
| julho de 2026 | R$ 290.000 | 69 |
| junho de 2026 | R$ 272.500 | 78 |
| maio de 2026 | R$ 280.000 | 103 |
| abril de 2026 | R$ 319.542 | 74 |
| março de 2026 | R$ 339.753 | 112 |
| fevereiro de 2026 | R$ 230.000 | 91 |
| janeiro de 2026 | R$ 242.717 | 72 |
| dezembro de 2025 | R$ 224.000 | 156 |
| novembro de 2025 | R$ 53.656 | 220 |
| outubro de 2025 | R$ 316.500 | 84 |
| setembro de 2025 | R$ 220.526 | 103 |
| agosto de 2025 | R$ 300.000 | 99 |
| julho de 2025 | R$ 285.000 | 69 |
| junho de 2025 | R$ 240.000 | 77 |
| maio de 2025 | R$ 166.618 | 92 |
| abril de 2025 | R$ 246.750 | 88 |
| março de 2025 | R$ 220.000 | 79 |
| fevereiro de 2025 | R$ 195.000 | 81 |
| janeiro de 2025 | R$ 196.000 | 66 |
| dezembro de 2024 | R$ 151.000 | 90 |
| novembro de 2024 | R$ 189.399 | 91 |
| outubro de 2024 · poucas vendas | R$ 274.500 | 2 |
| setembro de 2024 · poucas vendas | R$ 150.000 | 17 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 97.606, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 222.780), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Centro? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Centro fica abaixo de R$ 97.606; os 5% mais caros passam de R$ 687.692, sobre 18.164 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 97.606
- Top 5% (P95)
- R$ 687.692
- Total de transações
- 18.164
- No último ano
- 1.116 ▲ 1,3%
Que tipos de imóvel predominam em Centro? (perfil IPTU)
Predominam escritórios (34% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 16 andares, ano típico 1967.
Quais foram as últimas vendas em Centro?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 04/09/2026 | Avenida Senador Queirós, 456 | 78 m² | R$ 400.000 |
| 04/09/2026 | Avenida Senador Queirós, 456 | 101 m² | R$ 480.000 |
| 31/08/2026 | Rua Florêncio de Abreu, 157 | 96 m² | R$ 90.000 |
| 31/08/2026 | Rua África do Sul, 177 | 3143 m² | R$ 350.000 |
| 31/08/2026 | Rua Brigadeiro Tobias, 247 | 38 m² | R$ 185.000 |
| 28/08/2026 | Rua Beneficência Portuguesa, 44 | 33 m² | R$ 72.500 |
| 27/08/2026 | Avenida São João, 239 | 32 m² | R$ 35.021 |
| 27/08/2026 | Avenida São João, 239 | 48 m² | R$ 52.979 |
| 26/08/2026 | Rua Sete de Abril, 277 | 116 m² | R$ 328.400 |
| 25/08/2026 | Rua da Consolação, 37 | 68 m² | R$ 260.000 |
Ruas mais caras de Centro
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Serra da Cantareira | R$ 3.200.000 | 10 |
| Rua da Quitanda | R$ 2.295.000 | 12 |
| Rua Paula Sousa | R$ 1.650.000 | 10 |
| Rua Doutor Itapura de Miranda | R$ 766.419 | 5 |
| Rua Basilio da Gama | R$ 760.907 | 55 |
| Rua Formosa | R$ 599.165 | 34 |
| Avenida Amor Perfeito | R$ 550.000 | 15 |
| Rua Comen Assad Abdalla | R$ 500.000 | 21 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Centro: R$ 135.997).
Centro é caro comparado a São Paulo?
Centro é o 1002º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 97.606) está 47% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Centro |
|---|---|---|
| Centro (este bairro) | R$ 97.606 | — |
| Brasilândia | R$ 130.000 | +33% |
| Jardim Celeste | R$ 130.000 | +33% |
| Santa Ifigênia | R$ 120.000 | +23% |
| Itaim Paulista | R$ 120.000 | +23% |
| Conjunto Habitacional José Bonifácio | R$ 90.000 | -8% |
| Jardim Ângela | R$ 86.013 | -12% |
Como é morar em Centro?
Centro é um bairro predominante de escritórios (34% do cadastro de IPTU), verticalizado (mediana de 16 andares), com ano típico de construção em 1967, e presença comercial relevante (34% de escritórios).
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 119 ruas de Centro com mais endereços
Ver as outras 95 ruas
Perguntas frequentes sobre Centro
Quanto custa um imóvel em Centro, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Centro é R$ 97.606 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 135.997. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 222.780. Os 5% mais caros passam de R$ 687.692. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Qual bairro perto de Centro é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Centro, Jardim Ângela tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 86.013, contra R$ 97.606 em Centro.
Vale a pena morar ou investir em Centro?
Centro é o 1002º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana abaixo da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 97.606 (teto P95 em R$ 687.692), 1.116 negócios no último ano (liquidez) e alta de 1,3% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até set/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
Há 3 imóveis à venda em Centro no mapa acima — ver imóveis e filtrar por preço, dormitórios e mais.
